潤(rùn)地今年?duì)I收至少增六成 房企千億軍團(tuán)將擴(kuò)容

　　日前，華潤(rùn)置地(02007，HK)發(fā)布半年報(bào)，截至8月18日，集團(tuán)當(dāng)年住宅簽約額已接近400億元人民幣，而今年年內(nèi)鎖定的結(jié)算營(yíng)業(yè)額超500億元，已高出去年全年結(jié)算營(yíng)業(yè)額62.6%。

　　今年內(nèi)地樓市瘋狂，龍頭房企銷售業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)迅猛?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，截至今年前三季度，萬科(000002，SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元，中海地產(chǎn)(00688，HK)業(yè)績(jī)也已達(dá)到900億元，若與中建系整合后銷售還將進(jìn)一步提升，另有前日碧桂園(02007，HK)總裁莫斌透露今年迄今累計(jì)認(rèn)購金額已超過1000億元。

　　克爾瑞研究中心預(yù)計(jì)，從目前銷售趨勢(shì)來看，萬科、綠地、中海地產(chǎn)、保利和恒大5家房企今年有望進(jìn)軍千億軍團(tuán)。

　　華潤(rùn)置地重回一線城市拿地

　　2013年上半年，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣)，股東應(yīng)占利益同比上漲20.2%，達(dá)43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內(nèi)的投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額繼續(xù)保持33.6%的穩(wěn)定增長(zhǎng)，但此次集團(tuán)綜合營(yíng)收翻番的最大功臣仍是住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，今年上半年住宅營(yíng)收達(dá)125.79億港元(約合99.31億元人民幣)，同比上升超過133%，占總營(yíng)收約八成。

　　截至8月18日，公司年內(nèi)已鎖定將于2013年年內(nèi)結(jié)算的營(yíng)業(yè)額達(dá)505.98億元，已完成今年年初制定的570億元目標(biāo)的88.77%，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事吳向東透露，目前公司待結(jié)算簽約總額高達(dá)924億元，其中包含今年住宅簽約額399.32億元，以及去年底前已售但尚未結(jié)算的簽約額524.68億元。

　　華潤(rùn)置地對(duì)于銷售目標(biāo)向來保守，記者查閱去年年報(bào)顯示，2012年公司全年銷售額同比增長(zhǎng)達(dá)45%至522億元，但集團(tuán)管理層年初對(duì)2013年業(yè)績(jī)的預(yù)期僅為同比增長(zhǎng)10%左右。克爾瑞分析師沈曉玲表示，根據(jù)華潤(rùn)置地前三年的銷售節(jié)奏，上半年業(yè)績(jī)占比一般為全年的四成左右，同時(shí)考慮華潤(rùn)置地近期還將推出4個(gè)全新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年全年銷售有望達(dá)到650億元。

　　快速增長(zhǎng)的銷售為集團(tuán)帶來相對(duì)充裕的現(xiàn)金流，華潤(rùn)置地今年的拿地又重回一線高毛利地區(qū)。截至8月21日，華潤(rùn)置地今年共計(jì)投入209.78億元拿地，創(chuàng)近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價(jià)達(dá)到5072元/平方米，增幅同比翻倍，其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊，均為商業(yè)綜合體。

　　千億軍團(tuán)今年將擴(kuò)容

　　華潤(rùn)置地銷售額猛增只是今年龍頭房企業(yè)績(jī)的縮影，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升是大勢(shì)所趨?？藸柸鹧芯拷y(tǒng)計(jì)，今年前三季度銷售前二十的房企搶占了20.16%的市場(chǎng)份額，比2011年高4.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　除此之外，進(jìn)入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高，今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大，根據(jù)克爾瑞及中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟，而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其后，由此，同比去年同期，800億元以上銷售額的房企由1家增加至4家，第五位恒大今年前三季度的銷售額也達(dá)到746億元，同比增長(zhǎng)21%。預(yù)計(jì)到年底，將有更多房企銷售額跨入千億行列。

　　除此之外，前日有香港媒體報(bào)道稱，碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出的訊息透露，碧桂園今年迄今累計(jì)認(rèn)購金額已超過1000億元人民幣，單是國(guó)慶長(zhǎng)假便已錄得185億元的認(rèn)購金額，創(chuàng)出集團(tuán)成立以來多項(xiàng)紀(jì)錄。

　　克爾瑞分析師認(rèn)為，眾多龍頭房企積極尋求變革是業(yè)績(jī)得以提升的重要因素，堅(jiān)守三四線城市的碧桂園在地區(qū)整體銷售增長(zhǎng)表現(xiàn)欠佳的背景下，憑借“全民營(yíng)銷”和海外新興地區(qū)模式突圍；保利地產(chǎn)通過區(qū)域“組團(tuán)營(yíng)銷”實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)；綠地不斷推進(jìn)擴(kuò)張，積極拓展商業(yè)和海外業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型商業(yè)帝國(guó)和國(guó)際跨國(guó)公司的野心明顯。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年8月我國(guó)社會(huì)融資總額1.57萬億元，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)91%和26%，總體上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致樓市火爆最根本的因素。