樓市利好政策綿里藏針 別成房?jī)r(jià)畸高的接盤(pán)者

　　2016年中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存大幕逐步拉開(kāi)，各種具體的利好樓市的政策先后推出，開(kāi)年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了住房公積金制度改革、購(gòu)房首付款比例下調(diào)以及房產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅雙降等政策，而節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)漲價(jià)熱潮，一度平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火熱起來(lái)，據(jù)嘉豐瑞德數(shù)據(jù)研究中心整理的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：即使是房產(chǎn)政策沒(méi)有松動(dòng)的一線城市，樓市交易也十分火熱，但是畸高的房?jī)r(jià)背后一定存在泡沫，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，再人為逆市場(chǎng)規(guī)律而推高房?jī)r(jià)，再心存僥幸，泡沫破滅的那一天總得有人接盤(pán)，而普通購(gòu)房者，尤其是房地產(chǎn)剛需者不要成為房?jī)r(jià)畸高的接盤(pán)俠。

　　春節(jié)過(guò)后，各主要城市的房?jī)r(jià)日漸趨高，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)掀起一股漲價(jià)熱潮，而伴隨高房?jī)r(jià)下的去庫(kù)存則成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展的最真實(shí)寫(xiě)照，按照常理：庫(kù)存高企應(yīng)該是供過(guò)于求，價(jià)格下跌，但是現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易邏輯則是房?jī)r(jià)在飆升，而且是越高越有市場(chǎng)，這顯然不是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，高房?jī)r(jià)和高庫(kù)存二者的矛盾目前來(lái)看很難調(diào)和，二者互不相讓，最終需要購(gòu)房者買(mǎi)單，而房產(chǎn)投機(jī)者則可在其中謀利。

　　投機(jī)者最擅長(zhǎng)的就是炒作，而炒作者主要是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及資產(chǎn)管理公司，這些群體在本來(lái)有價(jià)無(wú)市的地產(chǎn)界為自己炒作起一個(gè)火熱的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，尤其是在當(dāng)前國(guó)家下大力度為樓市去庫(kù)存的背景下，投機(jī)者更有了炒作的噱頭，他們自買(mǎi)自賣，自導(dǎo)自演，弄得熱火朝天，而去庫(kù)存新政下，購(gòu)房者買(mǎi)房成本的降低又在一定程度上起到推波助瀾的作用，民眾在購(gòu)房政策松動(dòng)下盲目跟風(fēng)買(mǎi)房正中房產(chǎn)炒作者的下懷，房?jī)r(jià)還在漲，普通民眾仍在買(mǎi)，這種循環(huán)往復(fù)實(shí)際上已經(jīng)成為樓市利好政策中的隱憂。

　　在政府層面，一方面是安撫民眾，即使房地產(chǎn)庫(kù)存高企，房?jī)r(jià)下降的可能性也極低，同時(shí)出臺(tái)一系列利好樓市政策表面上補(bǔ)貼民眾；另一方面又是引導(dǎo)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商適度降價(jià)去庫(kù)存?？梢?jiàn)，國(guó)家在有意推動(dòng)住房消費(fèi)，而對(duì)住房投資則是一種抑制，但是現(xiàn)實(shí)卻是住房投資在樓市利好政策下火熱，而住房消費(fèi)受投機(jī)炒房者的炒作而受高房?jī)r(jià)的困擾，成為高房?jī)r(jià)的實(shí)際買(mǎi)單者。在嘉豐瑞德資深理財(cái)師William看來(lái)，羊毛最終還是出在羊身上，即使有降契稅，降首付款，買(mǎi)房總價(jià)沒(méi)降，還是那么高，所以在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是市場(chǎng)供需調(diào)整的自然結(jié)果實(shí)際上是一個(gè)偽命題，樓市利好政策一定程度上成為推動(dòng)房?jī)r(jià)畸高的幫兇。

　　對(duì)于普通的剛性房產(chǎn)需求者而言，實(shí)際上是沒(méi)有能力為如此高的房?jī)r(jià)買(mǎi)單的，就算要成為房奴也是要一定的資本的，諷刺的是在中國(guó)連成為房奴都需要高門(mén)檻，當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)綁架了太多的關(guān)聯(lián)方，同時(shí)又吸引了太多的投機(jī)者，而且樓市投機(jī)之風(fēng)日盛，誘導(dǎo)更多的投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)，打亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，而坑的則是廣大房產(chǎn)剛需者，建議投資者在隱憂較多的樓市里謹(jǐn)小慎微，追求穩(wěn)健型的投資能更好的達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的。