過去十年 買房好還是買基金好？

　　讓我們先來做一個小游戲：平姐姐先告訴你一組數(shù)據(jù)，然后你把下面的表按你的猜測填了，再往下看文章，這樣可以測試一下你的判斷是對還是錯！

　　首先給出的數(shù)據(jù)是這樣的：

　　清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了過去十年，即從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，中國的典型城市(北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安)的房價上漲數(shù)據(jù)(平姐姐超級郁悶的是為啥沒有廣州和杭州的房價，這樣就可以跟認識最多的人建議他們是買房還是買基了)。上述這8個城市，10年間的房價總體上漲了255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%?？磥矸康禺a(chǎn)要跑贏全國的財富增速還是木有問題的。

　　數(shù)據(jù)還顯示，典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、上海房價總體上漲384.6%、北京房價總體上漲380%。

　　那么問題來了！你認為過去十年買基金的收益，這里就單指偏股型的基金，能不能超過房價的漲幅呢？能超過深圳，還是能超過上北京(北京與上海的漲幅相差不大，選擇低位的作為代表)？

　　先看一下如果是買基金，你有多少種選擇

　　根據(jù)同花順(53.02 -7.15%,買入)的數(shù)據(jù)，在2015年1月1日那天，你一共只有173只基金可選，那時候的基金數(shù)量真是少得可憐，但是這肯定比你要看的房子數(shù)量多多了。通常一個人為了買房不會看100多套吧？不過精明的上海人可能會有這么瘋狂也說不定。

　　好了，總共173只基金里，貨幣基金是短線資金中轉(zhuǎn)站，完全不用考慮，這樣你的選擇數(shù)量就降到了143只了。當(dāng)然債券基金也沒啥好考慮的，直接買國債的人肯定更多?？赊D(zhuǎn)債太復(fù)雜了，估計那時候了解的人更少，也怕死了。這樣就剩下124只了。指數(shù)基金，巴菲特曾經(jīng)說過不買指數(shù)基金全是你的錯，可是老巴真是美國人，搞不懂中國人民是人定勝天的偉大種族。所以平姐姐再幫大家把指數(shù)基金也去掉，這樣就剩下112只了。再去掉王亞偉的華夏大盤，因為他管理的這只基金老是關(guān)閉的，不讓申購，規(guī)模又不大，為公平起見，平姐姐就假設(shè)大家都沒買到好了，那么總共可以選擇的基金就降到111只，換句話說，這樣掐頭去尾的，你選中好基金的概率可是大大增加了哈。

　　正確的答案是：

　　根據(jù)同花順的數(shù)據(jù)(該公司的數(shù)據(jù)與天相投顧的數(shù)據(jù)有很大不同。平姐姐會列出兩個結(jié)果)

　　答案是：在不去掉王亞偉管理的華夏大盤的情況下，偏股型基金過去十年的平均收益率是408.3%！只能跑贏北京、上海，還是跑不過深圳的房價??！就算把這些基金中業(yè)績不佳的指數(shù)型基金全部去掉，那么全部112只基金的平均收益率略為上升到414.8%！還是落在深圳房價的漲幅后面！

　　但是好消息是，跟全國8大城市的平均房價的漲幅255.1%相比，偏股型基金還是明顯更勝一籌啊！要是按天相投顧的數(shù)據(jù)，過去10年(2006年1月1日至2015年12月31)權(quán)益類基金平均收益為高達508.43%?。。q幅堪比最厲害的深圳房價漲幅！注意是堪比，還是沒有超過哈，但是比上述房價平均漲幅高出了一倍！

　　再看一下這10年間的指數(shù)漲幅。上證指數(shù)和深證成指的漲幅分別為204.82%、342.27%，怎么樣？基金經(jīng)理完勝指數(shù)啊，所以人家收點管理費對你來說還是合算的！十年下來，同樣的1元錢的本，買深成指可以變成4.42元，買主動型的，可以變成5.15元啊！

　　平姐姐知道很多人痛恨平均數(shù)：我是最落后的，跟王亞偉一平均，也是半個股神了？沒意義。不過這個基金統(tǒng)計還是有意義的，你在10年前，對111只基金每只只買1000元，總投入11.1萬元，今年初你就享受到平均404%的漲幅了。

　　最牛的三只基金比深圳房價還翻了倍！

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有3只基金十年間的漲幅超過深圳房價漲幅在一倍左右。第一當(dāng)然是王亞偉的華夏大盤，居然上漲了1891.2%！簡直不是人，簡直就是神啊！其次就是興全趨勢，上漲了1071.4%，第三還是華夏的，是華夏紅利！漲幅高達1012.2%。

　　那么，究竟有多少只基金收益能超越最牛的深圳呢？同花順說有48只，但要是算上指數(shù)跟可轉(zhuǎn)債，就有50只啦，跟天相說有51只基本一致了。

　　值得一提的是，唯一能跑過深圳房價的指數(shù)基金就是在深圳注冊的鵬華基金公司開發(fā)的鵬華中國50混合(愛基,凈值,資訊)，居然上漲了648.8%！惟一跑贏深圳房價的債券類基金就是興全可轉(zhuǎn)債，上漲幅度是576%。

　　能夠超過北京房價漲幅的基金就多了去了，有80只！但是除了鵬華中國50，其它指數(shù)基金還是不行。其它表現(xiàn)最好的指數(shù)基金分別是融通深證100與華安中國A投指數(shù)，漲幅在364%左右。

　　杯具也是有的！

　　雖然十年來看，基金大概率戰(zhàn)勝房價，但是最近5年才開始買基金的，情況就完全不一樣了。過去5年權(quán)益類基金大幅跑輸房價。

　　天相投顧數(shù)據(jù)顯示，過去5年(2011年2月28日至2016年2月28日)權(quán)益類基金平均收益才17.73%，過去五年房價雖然經(jīng)歷了政府一系列調(diào)控措施的打壓，但是不會連20%的漲幅都沒有吧？尤其是北、上、深的房價。所以，過去五年開始買基金的讀者可以先哭一會兒。

　　那么問題來了，如果讓歷史告訴未來，到底是該買房還是買偏股型基金呢？

　　首先：北京、上海、深圳的同學(xué)還是應(yīng)當(dāng)買房！畢竟房子可以用??！基金你只能放在賬戶里看一眼，房子可以遮風(fēng)避雨對吧。而且房子教授們只是計算了單純的漲幅，沒有計算你使用貸款，也就是加了杠桿的收益哦。想想看，你住了10年的房子，賣掉的時候居然還能漲3到5倍，如果你不買房你得租房吧，你10年間不可能只租一個房間吧，換房的成本還有租金，其實跟還貸的壓力也差不多。

　　所以，籠統(tǒng)地說，歷史數(shù)據(jù)顯示，大城市的人應(yīng)當(dāng)買房，小城市的人應(yīng)當(dāng)買基金。如果有一大筆資金付得了首付的，還是買房，如果只有小錢當(dāng)然只能買基金了。當(dāng)然了，擁有豐富的金融知識的人可以買基金，而不懂金融，也不想費這個腦子的人可以通過在大城市買房、貸款，通過加杠桿獲得與偏股型基金差不多的收益。