一個高人寫的買房的幾個時間點和買入的理由

　　買房子和買股票的差別為何買房不虧炒股不賺

　　雖然兩者上漲的動力差不多，但結果卻很不相同。凡是購買房子的人，絕大多數(shù)都沒有虧損，如果房子是5年前買的，那么如今上漲兩三倍的概率非常高。而炒股的人則正相反，在股市上虧損的人比比皆是。

　　買房子和買股票的回報相差這么大，問題在于股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點。

　　第一，由于買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購買之前，都會花大量的時間進行比較選擇，從地段、周邊環(huán)境、房齡、房型結構、物業(yè)服務一直到升值潛力、付款方式等，在最終購買之前一般都已經將各種情況詳細考慮過了。但股民買股票卻相反，這個市場上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人并不了解所買的這家公司到底是做什么的。一個是深思熟慮之后的決定，一個是輕易草率的決定，結果不同當然很正常。

　　第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎就是長期持有，是為了將來考慮，如果房子買完之后幾個月，房價上漲了，基本上他不會把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人愿意買了股票之后長期持有，多數(shù)人只是想做一筆短差，賺一票就跑。現(xiàn)實告訴我們，注重長期回報的人，通常短期回報也很不錯；而緊盯短期回報的人，幾乎沒有長期回報可言。

　　第三，假設買了房子，很不幸房價有了10%的下跌，多數(shù)人不會割肉止損。但股民就會這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災看作是“群體踩踏事故”，每個人既是受害者，同時又是施暴者。由于買房的人極少割肉，因此可以確信房價不會大幅下跌，因為它沒有大跌的基礎。

　　第四，雖然人人痛罵房地產開發(fā)商，但不可否認的是，最近十年來多數(shù)人都住上了新房子，這意味著，住上的房子已經從市場上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，買到手的股票很快就會拋掉，它隨時會變成供給，重新出現(xiàn)在市場上。只要以上四點一直存在下去，想通過炒股賺錢就是難上難。

　　我不是炒房者，只是一眼看胖瘦，有人說過去15年，買房子完勝買股票，真正的原因是房子的估值從低到高，而股市的估值從高到低。

　　當然了，估值高的時候，會有各種故事，比如剛需，丈母娘，大國崛起，情懷，估值底的時候，也會有各種故事，當然是鬼故事了。

　　以下是雪球用戶DAVID自由之路寫的他買房的幾個時間點和買入的理由。思路很贊，推薦給大家。(來源：雪球app)

　　2001年，上海

　　此時我在上海交大讀研究生，那個時候的研究生都喜歡去外面打工賺錢，我找了一家張江的小公司，同門師兄當老板，做網絡安全，一月有五千元，園區(qū)還給創(chuàng)業(yè)者提供了一套住房，臨著張江地鐵站，當時小區(qū)的房子每平米要四千元。

　　那個時代的年輕人心懷夢想，就算靠我這樣上學打工，都能買的起房子，同學們也紛紛商量畢業(yè)后在上海買房。

　　我姐姐也來到了上海，找到工作就給落了戶口，不需要買房，戶口掛在人才市場。到2002年，我們一家人商量在上海買房子，最后共同出錢在上海的古美地區(qū)買了一套三居，單價3300元每平米，總價43萬。

　　此時，上海樓市租售比=7%，A股市盈率>；40倍，房子低估而股票高估。依靠買房退稅政策，后面我拿回了2萬多退稅。

　　2004年，北京

　　2002年在上海古美買的三居，2004年底單價漲到7000平米，而內環(huán)的房子單價漲到1萬5以上，我去了北京，我和老婆共同買了市區(qū)內一套房子，單價7400元每平米，總價100萬元(20萬首付，5倍杠桿)，新房后面有舊房子，1997年賣的商品房，據說1997年的價格是7000元每平米，此時價格不到6000元，那7年北京房價居然沒漲反跌。

　　這個時候身邊的人都能買的起房子，但大部分人真挑，又要地段又要學區(qū)又要房型又要小區(qū)，還不肯貸款，感覺他們在房子面前就是大爺，是啊，畢竟環(huán)境改善很多，但房子7年不漲反跌，人的心態(tài)就是這樣。

　　在付定金的時候，和幾個也要買房的人聊天，我們隔壁的房子是一名華為員工買走的，他在北京已經有五套房子了，另外聽說我姐姐的一個朋友在深圳買了八套房子。

　　上海一個同學，畢業(yè)沒抓緊買房，終于在莘莊南廣場買房了，單價6000元，二居。

　　此時，上海樓市租售比=4%，北京樓市租售比=7%，A股市盈率大約25倍，上海樓市和A股估值接近，北京樓市估值低估。

　　2008年，北京

　　我們家上海古美的房子，從2004年底到2008年底，居然沒怎么漲，股市一波過山車，但是除了上海以及長三角，其他地方的房子開始猛漲。

　　一個當年和我一起看房子的朋友，終于決定在北京買房了，在北三環(huán)買了一套一居，如果提前四年買房，那么買一居的錢能買三居。

　　我在北京買的房子，單價上漲到了2.2萬，單位一個畢業(yè)不久來北京工作的行政人員，決定在北京的回龍觀買房，單價8500元，小二居，雖然遠一點，但是來北京闖蕩的年輕人還有機會。

　　手頭有多套房子的人多起來了，工作早家底厚的開始有點錢就買房，投資房子的意識已經蘇醒。

　　2008年底，上海樓市租售比=4%，北京樓市租售比=4%，A股平均市盈率大約20倍，樓市和A股估值接近，A股略低估。

　　2012年，北京

　　北京的房子開始飛漲，我們的房子一口氣單價漲到7萬，上海古美的房子也漲到2萬5，在莘莊南廣場買房子的同學，被老婆催著把二居賣掉，同地段買了三居，因此多花了一百多萬，幾年工資收入全搭進去了。

　　買房而財務自由的例子多了起來，我姐姐的一個朋友靠深圳8套房躋身富人圈子，而北京一個有多套房子的朋友辭職了，但是這些有多套房子的成功者，在2009年以后再也沒有買進過一套房子，我姐姐的朋友移民香港，而北京辭職的朋友準備移民美國。

　　公司的年輕人已經絕望了，公司一個很有天賦的程序員，工作三年靠不斷漲薪，收入到了月薪2萬，說起買房想都不敢想，他準備在北京工作幾年后會離開，身邊因為房價高離開北京的人開始增加。

　　2012年，上海樓市租售比=2%，北京樓市租售比=2%，A股平均市盈率大約15倍，樓市高估，A股低估。

　　2016年，北京

　　大部分城市房價都不漲了，但是京滬深房價繼續(xù)漲，我們在北京的房子漲到接近9萬一平米，上海古美的房子也漲到了3萬5一平米。

　　隔壁投資客的房子在轉手賣出，一個沒有多余房子的北京孩子，畢業(yè)后找到一份很好的工作，但是還是買不起房子，但是這個時候著急的不是孩子，而是家長，因為社會的輿論變成了啃老有理，家長不給孩子買房就是家長的錯。

　　2016年，上海樓市租售比<；2%，北京樓市租售比<；2%，A股平均市盈率大約20倍，樓市高估，A股低估。