中國(guó)樓市泡沫或拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)

大洋彼岸也關(guān)注著中國(guó)的樓市，在今天出版的《時(shí)代》周刊一篇文章中，提出了一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)能否成功走出到目前為止所制造的最大房地產(chǎn)泡沫。

看來(lái)中國(guó)百姓最關(guān)心的房子問(wèn)題美國(guó)人也在替我們操心。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)如此受到關(guān)注？地產(chǎn)泡沫真的會(huì)破裂嗎？對(duì)世界經(jīng)濟(jì)又會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”在今年似乎成了“無(wú)事之秋”，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月份以來(lái)，北京上市的商品房住宅10276套，但截至10月10號(hào)簽約率不過(guò)10.4%。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京住宅成交總量更是不足1000套，環(huán)比下跌62%。隨著成交的持續(xù)低迷，降價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量明顯增加。類(lèi)似情況也出現(xiàn)在上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市。

與此同時(shí)，大洋彼岸也關(guān)注著中國(guó)的樓市，在今天出版的《時(shí)代》周刊一篇文章中，首先提出了一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)今世界最重大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是什么？作者先列出了兩個(gè)顯而易見(jiàn)的答案：一個(gè)是歐元是否會(huì)崩潰。另一個(gè)是美國(guó)是否會(huì)陷入二次衰退。同時(shí)，作者也提醒讀者，還有一個(gè)從長(zhǎng)期來(lái)看可能是最重要的問(wèn)題就是中國(guó)能否成功走出到目前為止所制造的最大房地產(chǎn)泡沫。

中國(guó)之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，從危機(jī)程度看，歐債危機(jī)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)的二次探底是目前最需要擔(dān)心的問(wèn)題。當(dāng)然，如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫真的破裂，那么必將引起從歐美到非洲的一系列反應(yīng)，足以讓全球經(jīng)濟(jì)崩潰。

葉檀：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如果劇烈縮水，比如中國(guó)房?jī)r(jià)下降50%，它會(huì)導(dǎo)致中國(guó)制造業(yè)急速下行、市場(chǎng)惡化。如果（出現(xiàn)）這種情況，全球經(jīng)濟(jì)會(huì)崩盤(pán)。首先，歐美等高端市場(chǎng)無(wú)法出口，加拿大、澳大利亞、非洲的資源出口國(guó)資源價(jià)格會(huì)急劇下降。資源價(jià)格下降會(huì)導(dǎo)致全球范圍的緊縮，全球的資本和貨幣市場(chǎng)會(huì)下行，會(huì)處于崩潰的狀況。

文章指出，對(duì)西方人來(lái)說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫或許有點(diǎn)奇怪，因?yàn)樗麄兟?tīng)到的大多是關(guān)于亞洲崛起和中國(guó)日益增強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力的消息，但如果在中國(guó)走一走，到處都可以看到建設(shè)中的機(jī)場(chǎng)、鐵路，夜晚沒(méi)燈光的空置公寓樓，漂亮但未得到充分利用的公路和橋梁。作者認(rèn)為，過(guò)去30余年中國(guó)的建筑業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到很好的效果，但現(xiàn)在出現(xiàn)了問(wèn)題，如果中國(guó)政府不能很好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)將被重新拖入到衰退中。

對(duì)此，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為作者有些“杞人憂(yōu)天”，他表示，如果中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在調(diào)控下慢慢擠出會(huì)對(duì)中國(guó)乃至世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響。

易憲容：他（《時(shí)代》）其實(shí)有點(diǎn)夸大了房地產(chǎn)泡沫擠出的影響，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是很大，如果政府不讓它慢慢破滅一定會(huì)影響（引起）社會(huì)動(dòng)蕩，但是中國(guó)政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了嚴(yán)重性，并進(jìn)行一系列措施調(diào)整。如果房地產(chǎn)泡沫能夠逐漸擠出，房?jī)r(jià)的下調(diào)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)有一定的沖擊，但同時(shí)來(lái)看，如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資為主導(dǎo)改變?yōu)橄M(fèi)為主導(dǎo)，住房需求會(huì)加大，也會(huì)拉動(dòng)中國(guó)和世界相關(guān)行業(yè)需求的增加。

葉檀也贊同這種觀點(diǎn)，她認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在被慢慢控制，短期內(nèi)破裂的可能性微乎其微。

葉檀：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫確實(shí)很大，已經(jīng)有大概3、4年的時(shí)間了，一直在討論中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫崩潰，但我想中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫在政府的調(diào)控后會(huì)變成可控的市場(chǎng)，如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)壯大就會(huì)很危險(xiǎn)了，但是很幸運(yùn)，我們此前已經(jīng)進(jìn)行了控制，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫馬上崩潰的危機(jī)是沒(méi)有的。

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