外媒：中國現(xiàn)在是典型的房地產(chǎn)泡沫

美國有線電視新聞網(wǎng)(CNN)近日撰文稱，中國投資者購買公寓的速度超過了開發(fā)商建造房屋的速度，他們手中持有幾套公寓，希冀能從飆漲的價格中獲利，但是房價開始回落，開發(fā)商陷入空樓困境中，而房主則眼見財富開始流逝。

但房價走低會否令中國和曾經(jīng)的美國一樣陷入經(jīng)濟大蕭條？專家稱，房產(chǎn)市場會給中國經(jīng)濟帶來損害，但不會發(fā)生類似美國式的危機。

歐亞集團(Eurasia Group)分析師Nicholas Consonery表示，中國人此前從未經(jīng)歷過房產(chǎn)價格持續(xù)下滑。同樣，為了回應(yīng)全球金融危機，中國政府放松借貸限制，使經(jīng)濟維持在近10%的增長水平。這令房價在截止2010年底的三年內(nèi)飆漲近50%。

詳細的數(shù)據(jù)很難從中國官方處獲得，但不同的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示中國有近1000萬至6500萬套投資用的空房。

但開放商繼續(xù)借貸造樓，認為政府還會為了維持經(jīng)濟增長而故技重施，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)蔓延至二、三線城市。

當(dāng)官方并未動搖立場時，開發(fā)商最終不得不妥協(xié)。去年夏天他們開始清理庫存并大幅減價，促使上海部分樓盤購買者抗議。

Peter G. Peterson Institute分析師Nicholas Lardy表示，今年一季度銷售情況較去年同期驟降20%。事實上近些日子壓根沒有新屋開工數(shù)量的增長。

房價同樣開始下降，盡管預(yù)估范圍很廣。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示主要城市房價僅下降幾個百分點，但專家聽說開發(fā)商減價幅度高達40%。

賓夕法尼亞大學(xué)房產(chǎn)教授Susan Wachter表示，這是典型的房地產(chǎn)泡沫，他稱這和美國上世紀90年代初的情況很相似，主要原因在于建造過量，需要一段時間消化。

銀行同樣因抵押品是房地產(chǎn)而處于困境之中，當(dāng)?shù)卣蛞蕾嚦鍪弁恋剡€債而損失慘重。

然而中國經(jīng)濟對房產(chǎn)市場降溫的感受更為沉痛。去年中國經(jīng)濟增長10%，這與房產(chǎn)市場發(fā)展直接相關(guān)，因此若房產(chǎn)投資降溫，中國很難保持這一水平的經(jīng)濟增速。

Lardy說："市場已經(jīng)出現(xiàn)修正，如果沒有發(fā)生可以抵消的事件，中國經(jīng)濟增長將出現(xiàn)實質(zhì)性的放緩。"

若房產(chǎn)投資停滯，中國經(jīng)濟其他板塊也會感受到經(jīng)濟拮據(jù)。中國經(jīng)濟增速放緩?fù)瑯訒o全球帶來影響。

然而，中國房產(chǎn)市場的未來尚具不確定性。清華大學(xué)副教授Patrick Chovanec說："沒有人曾經(jīng)經(jīng)歷過如此恐慌，人人都抱著信心，認為轉(zhuǎn)折點會來，但我認為他們過于樂觀了。"

    [編輯：楓琳]