淘寶大軍來襲 助推橋南二手樓市

　　核心提示：作為晉江二手房成交勢頭最為兇猛的區(qū)域，橋南片區(qū)占據(jù)全市近一半的成交量，向來被人看好。

　　在上周五關(guān)于晉江二手房2012年第四季度成交數(shù)據(jù)的報(bào)道見報(bào)之后，不少市區(qū)中介人士對記者坦言，橋南片區(qū)才是晉江目前競爭最為激烈的區(qū)域，但也是目前潛力最大的片區(qū)。

　　不少購房者在市區(qū)經(jīng)過長時(shí)間的尋找之后，也把視線轉(zhuǎn)移到了橋南片區(qū)，晉江市區(qū)的客戶有望再為橋南的二手樓市增添活力。記者近日走訪了該片區(qū)二手市場上的兩大項(xiàng)目(海絲景城和錦州瑞苑)后發(fā)現(xiàn)，隨著橋南片區(qū)配套的日益完善，越來越多的客戶選擇該片區(qū)，無論是出租或買賣，都熱鬧非常，南新房產(chǎn)橋南兩家店2012年的業(yè)績更是達(dá)到200多萬元，甚至比泉州市區(qū)部分門店的業(yè)績還要高。

　　而在這些客戶中，有一類人更是頻頻活躍于租賃市場，他們便是淘寶網(wǎng)店的商家。依托交通網(wǎng)絡(luò)的便利和較低的租金，淘寶商家紛紛進(jìn)駐橋南片區(qū)，隨著聚集效應(yīng)的不斷增強(qiáng)，海絲景城和錦州瑞苑儼然已經(jīng)成為淘寶商家的大本營。-本報(bào)記者陳榮漢

　　中介逆勢突圍

　　在晉江一手房沖擊下，二手房交易出現(xiàn)緩慢增長，甚至出現(xiàn)停滯不前的困境，但是，有一個(gè)區(qū)域卻是逆勢增長，與同片區(qū)的一手盤不分上下，那就是橋南片區(qū)。

　　2009年錦州瑞苑交房之后，該片區(qū)就吸引了不少人的關(guān)注。在去年辦證之后，錦州瑞苑的成交量就出現(xiàn)大幅的增長，而海絲景城亦是如此?！昂＝z景城大約在一年半前就開始交房，大約在2012年的中旬前后開始陸續(xù)辦產(chǎn)權(quán)證，雖然在交房過后有所成交，但是真正的交易高峰期仍是在辦證后才開始”，有家房產(chǎn)中介橋南店資深置業(yè)顧問陳發(fā)平介紹。從2012年的成交數(shù)據(jù)上看，海絲景城從四、五月后就出現(xiàn)猛增，這與其辦證的時(shí)間十分接近。

　　在出現(xiàn)猛增之后，橋南兩大項(xiàng)目(海絲景城和錦州瑞苑)似乎就一發(fā)不可收了，這兩個(gè)項(xiàng)目基本與晉江整個(gè)市區(qū)的成交量持平。尤其是海絲景城，成交量呈直線增長。

　　“橋南片區(qū)的二手房市場可以說是泉州最為活躍的區(qū)域，買房的人多、租房的人也多，愿意出租或者出售的房東也不在少數(shù)，活躍的客群促使橋南二手房急劇升溫”，南新房產(chǎn)橋南店業(yè)務(wù)主管王軍朝認(rèn)為，來自四面八方的人流涌入橋南，不僅帶來客戶，也使該片區(qū)的人氣逐漸提升，吸引更多的人前來。

　　而駐扎在橋南片區(qū)的眾多中介，也嘗到了甜頭。據(jù)介紹，橋南片區(qū)的各大中介一般的業(yè)績都普遍比晉江市區(qū)的要好，有些甚至比泉州市區(qū)門店的業(yè)績還要高。南新房產(chǎn)橋南兩家店2012年的業(yè)績更是達(dá)到200多萬元，單店達(dá)到100多萬元，這個(gè)成績確實(shí)讓人驚訝。與此同時(shí)，不斷有新的中介涌入橋南片區(qū)，“蛋糕”的哄搶將會更加激烈。而在明后年橋南的其他商品房和安置房交房之后，該片區(qū)還會吸引更多的購房者和中介前來，屆時(shí)，橋南片區(qū)仍將非常有競爭力。

　　便利性強(qiáng)

　　橋南成淘寶商家大本營

　　記者近日走訪橋南片區(qū)的二手市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，橋南片區(qū)的租客除了原有的自住型客戶之外(比如在泉州工作，租住在橋南)，也出現(xiàn)了另一人群，那就是淘寶商家的集中出現(xiàn)。他們似乎也看到了橋南片區(qū)的便利性，紛紛扎堆于此。“類似于幸福街的一些淘寶商家，由于拆遷等原因，就出現(xiàn)大規(guī)模搬遷到橋南的現(xiàn)象，他們的出現(xiàn)為橋南片區(qū)的租賃市場做了不少貢獻(xiàn)?！庇屑曳慨a(chǎn)中介的陳發(fā)平介紹，目前，橋南片區(qū)的淘寶商圈氛圍逐漸形成，這種聚集效應(yīng)將使商家之間在行業(yè)的溝通上更加便利，吸引更多的淘寶商家進(jìn)駐橋南，他們的出現(xiàn)將在一定程度上助推橋南的二手樓市。

　　陳發(fā)平介紹，目前在海絲景城和錦州瑞苑的淘寶網(wǎng)店商家估計(jì)有三四百家，他們在橋南辦公已是見慣不怪了?！斑@兩個(gè)小區(qū)的淘寶店雖然多，但是保守估計(jì)在200家左右，并沒有想象的那么多”，南新房產(chǎn)王軍朝介紹。雖然不能準(zhǔn)確計(jì)算出商家的數(shù)量，但可以肯定的是，橋南片區(qū)已經(jīng)逐漸成為淘寶商家的大本營。

　　“淘寶網(wǎng)店的選址主要還是看重其送貨的便利性，快遞往來方便，而橋南片區(qū)是泉州的南大門，到晉江、石獅、泉州市區(qū)都十分方便，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)延伸至各個(gè)重要區(qū)域。同時(shí)橋南這兩個(gè)安置小區(qū)的租金都不高，與泉州市區(qū)相比有很大的優(yōu)勢”，易嘉房產(chǎn)橋南區(qū)域負(fù)責(zé)人王家耀認(rèn)為，淘寶商家在選擇辦公地點(diǎn)上，就可以看出橋南片區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢。而泉州鞋服行業(yè)發(fā)達(dá)，這兩個(gè)類別也是淘寶商城的主流產(chǎn)品，泉州淘寶行業(yè)的發(fā)展將會進(jìn)一步影響橋南的二手樓市。

　　價(jià)格洼地宜商宜居深受歡迎

　　事實(shí)上，淘寶商家聚集橋南只是該片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢的一個(gè)縮影。隨著橋南片區(qū)整體改造工程的日益開展，目前該片區(qū)的居住氛圍已經(jīng)逐漸成熟，周邊配套和商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸興起，各大小區(qū)的居住品質(zhì)也有了明顯的提升。

　　雖然目前橋南的二手市場主要以海絲景城和錦州瑞苑為主，但這兩個(gè)項(xiàng)目在二手市場上就有足夠多的房源。以海絲景城為例，據(jù)介紹，海絲景城總面積可達(dá)45萬平方米，可提供3967套的安置房，容納1.1萬多人居住，這樣的體量，未來的潛力能量是巨大的。南新房產(chǎn)王軍朝認(rèn)為，即使隨著市場上的逐漸消化，房源日益稀少，但是橋南片區(qū)的二手市場仍將持續(xù)火熱。

　　那么，目前的橋南片區(qū)二手房的主流房價(jià)是多少，房租又是多少呢？據(jù)陳發(fā)平介紹，目前二手市場的價(jià)格一般在5200~5500元/平方米左右，戶型越大，價(jià)格可能會越低些，主流戶型仍是80~140平方米的兩房和三房。在租賃市場上，以空房為例，一房的租金水平在800~1000元，兩房和三房的租金水平為1300~1400元和1600~1800元，如果是帶家具的話，一般都要多加兩三百元。這與泉州市區(qū)相比確實(shí)有不小差距，這也正是不少淘寶商家選擇駐扎于此的原因之一。

　　在該片區(qū)的人氣逐漸提升之后，它的居住性和商業(yè)性也充分被人們所認(rèn)知。社區(qū)商店、周邊商超等生活配套逐漸興起，中小學(xué)、公交樞紐廣場及周邊泉州游樂園、萬祥醫(yī)院、泉州文化藝術(shù)中心等配套，為教育、醫(yī)療、出行提供了保障。未來還將有五星級酒店、世界500強(qiáng)大賣場、百貨、餐飲、娛樂場所等形成的商務(wù)中心區(qū)，該板塊將被打造成為泉州城市新名片。