買二手房承擔(dān)過戶稅費 辦證時再掏8000元個稅

　　 核心提示：家住漢陽七里廟的周女士高高興興拿到房產(chǎn)過戶收件單，15天后去領(lǐng)兩證時卻被告知還要再掏8000元個稅才能拿到房產(chǎn)證，原因是賣家的房子屬于父母贈與的房產(chǎn)。

　　 高高興興拿到房產(chǎn)過戶收件單，15天后去領(lǐng)兩證時卻被告知還要再掏8000元個稅才能拿到房產(chǎn)證，原因是賣家的房子屬于父母贈與的房產(chǎn)。家住漢陽七里廟的周女士有些郁悶了：中介怎么從未告訴過我？房產(chǎn)局工作人員也沒說呀！

　　 3月20日，周女士在漢陽某房屋中介看中了一套位于七里廟附近44平方米的房子，總價32.5萬，一次性付款。當(dāng)天，買賣方簽訂了二手房買賣合同，約定：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。當(dāng)時，中介給周女士算了一筆賬：1%個稅、1%契稅加上5%營業(yè)稅(辦房屋兩證后未滿5年的須繳納)，算下來約為1.7萬元，加上中介費等各項雜費，共約2萬元。

　　 4月1日，周女士在房屋中介的安排下，辦理了房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取了房屋過戶收件單。誰知兩周后去領(lǐng)兩證時卻被告知，她購買的這套房子是原房主父母于2008年贈與兒子的，按照相關(guān)法律規(guī)定須征收20%個稅，而不是之前的1%個稅。具體算法是：(買賣時評估價-贈與時的評估價)×20%個稅，算下來周女士還要另繳8000元?！敖灰讜r沒有任何人給我說過這個情況，難道就該我當(dāng)這個冤大頭？”近日，周女士屢次申訴無果，只好交了這筆憑空多出來的費用，但感覺非常郁悶。

　　 律師點評

　　 金報律師援助團(tuán)成員、湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師：國家稅務(wù)總局在2006年9月14日發(fā)文要求，受贈人取得無償贈與的不動產(chǎn)后，未滿5年再次出售的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除相關(guān)合理費用后的余額按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

　　 但是，上述房屋買賣過程中，如周女士能舉證證明賣方未盡到全面告知義務(wù)、導(dǎo)致買方多支出8000元個稅，賣方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；周女士未盡到審慎注意義務(wù)，也需承擔(dān)一定責(zé)任。