房企拿地?zé)崆椴粶p 一線城市頻出“地王”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，重點(diǎn)城市的住宅成交量以及價(jià)格漲幅均有小幅下滑，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，土地市場(chǎng)仍然熱度不減。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月13日至19日，13家上市房企拿地總成交額超過(guò)133億元，其中，僅佳兆業(yè)就購(gòu)進(jìn)近30億元土地，美聯(lián)集團(tuán)、天房發(fā)展、綠地集團(tuán)和中鐵建工耗資超10億元。

　　中指院最新數(shù)據(jù)顯示，5月13日至19日的一周內(nèi)，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市中，土地市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量均有所增加。20個(gè)城市共推出面積570萬(wàn)平方米，較上周增加102萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.8%。成交面積292萬(wàn)平方米，較上周增加20萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.35%。

　　值得注意的是，在成交量上漲的同時(shí)，成交價(jià)上漲幅度更是驚人。5月20日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心成功出讓通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)兩宗土地，吸引23家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，其中，臺(tái)湖鎮(zhèn)B -23多功能用地經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍，由北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體以8.25億競(jìng)得，值得注意的是，其成交價(jià)距2.5億元的起始價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)230%。

　　北京當(dāng)日拍出的臺(tái)湖鎮(zhèn)另一宗居住、托幼項(xiàng)目更是引得19家房企角逐，經(jīng)過(guò)71輪激烈競(jìng)拍，由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.25億元，配建73000平方米公租房摘得，扣除保障房部分，樓面價(jià)高達(dá)1.66萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，今年以來(lái)商品房銷售較好，企業(yè)手中有大量資金，與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)近1年多的快速消化，房企土地儲(chǔ)備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對(duì)于較好的地塊來(lái)說(shuō)，仍然是僧多粥少，因此，企業(yè)積極補(bǔ)倉(cāng)。

　　“雖然土地市場(chǎng)活躍，但是分化也較為明顯?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者指出，自2012年下半年，房企回歸一線城市趨勢(shì)明顯。

　　一線城市頻出“地王”便是最好的印證。5月16日，中鐵建工力壓佳兆業(yè)、萬(wàn)科，經(jīng)過(guò)120輪競(jìng)價(jià)以1 2億元總價(jià)摘得，溢價(jià)率高達(dá)136 .6%，其以14194元/平方米的樓面價(jià)，成為番禺商業(yè)地王。這距以25597元/平方米樓面價(jià)摘得廣州白云路地塊創(chuàng)造地王僅整整10天。

　　此前，4月10日，北京、上海更是同日出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。上海地區(qū)一地塊經(jīng)過(guò)336輪激烈競(jìng)價(jià)后，以18199元/平方米樓面價(jià)，37.75億元總價(jià)成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。北京通州臺(tái)湖地塊則是以高達(dá)112%溢價(jià)率同樣被福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

　　土地出讓金也顯示，北京前4個(gè)月土地出讓金額為547.7463億元，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.8974億元，同比漲幅高達(dá)306%。上海方面，一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元，同比增172.44%；4月土地出讓金更是高達(dá)143億元，創(chuàng)2013年新高。

　　“原有項(xiàng)目開發(fā)接近完成，得完成補(bǔ)倉(cāng)計(jì)劃?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖然一線城市調(diào)控最為嚴(yán)厲，但與二、三線城市相比風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)卻相對(duì)較低，因此很多開發(fā)商戰(zhàn)略便是回歸一線城市，一線城市也順勢(shì)成為房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　“此外，對(duì)于部分剛進(jìn)入北京、上海等重點(diǎn)城市的房企來(lái)說(shuō)，拿到地塊是實(shí)現(xiàn)其戰(zhàn)略性布局，因此會(huì)不惜高價(jià)甚至0利潤(rùn)也要拿到地?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　值得注意的是，地價(jià)飆升不全是房企爭(zhēng)相競(jìng)買的結(jié)果。5月10日，上海國(guó)土資源局發(fā)布公告，于今年1月4日正式公布終止出讓的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊重新掛牌出讓，而出讓起始價(jià)，從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

　　對(duì)此，顧云昌同時(shí)指出，應(yīng)注意地價(jià)高企帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。“面粉貴了，面包絕不會(huì)便宜?！?/p>