房企海外建房“返銷”國(guó)人

　　在今年深圳春季房博會(huì)上，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目以投資移民為賣點(diǎn)吸引客戶。(深圳商報(bào)記者張小禹攝)

　　近來(lái)，房企“出海造房”熱潮持續(xù)升溫。5月中旬，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，中資房企“總部基地”將斥資10億英鎊(約合人民幣94億元)，在倫敦皇家阿爾伯特碼頭開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，占地35英畝(約合14.16萬(wàn)平方米)。據(jù)估算，該項(xiàng)目可能是中資企業(yè)在英國(guó)最大規(guī)模的投資項(xiàng)目之一。

　　此前，萬(wàn)科先后進(jìn)軍舊金山和新加坡，王石更透露有意落子紐約。一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企的海外投資盤子已達(dá)上百億美元。

　　為什么要出海?需求是顯而易見的答案。事實(shí)上，隨著開發(fā)商出海項(xiàng)目陸續(xù)上市，這些房子大多“返銷”中國(guó)人，開發(fā)商海外投資時(shí)，無(wú)論是拿地、開發(fā)還是銷售，都帶有濃郁的中國(guó)特色。

　　　集體“出海造房”

　　　投資達(dá)百億美元

　　“我認(rèn)識(shí)的一家房企在海外的一個(gè)項(xiàng)目，本來(lái)說(shuō)好在年中開盤，結(jié)果還沒(méi)開盤，就賣了九成，買家絕大多數(shù)都是中國(guó)人?！?月24日，巨龍出國(guó)集團(tuán)總裁陸炳同對(duì)深圳商報(bào)記者說(shuō)，但其不愿透露具體房企和項(xiàng)目所在國(guó)家。

　　當(dāng)中國(guó)人最為迷戀的投資品“房產(chǎn)”被限購(gòu)以后，一股由中國(guó)富豪們掀起的房地產(chǎn)投資熱浪開始席卷全世界。從澳大利亞、加拿大、英國(guó)、美國(guó)，到法國(guó)、愛(ài)爾蘭，甚至塞浦路斯，等等，都可見到“中國(guó)購(gòu)買”的足跡。胡潤(rùn)2012年11月發(fā)布報(bào)告稱：目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)三分之一，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%，而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是最主要的投資領(lǐng)域。

　　內(nèi)地房企進(jìn)軍海外已經(jīng)成為“時(shí)髦”。4月中旬，萬(wàn)科以6.78億元收購(gòu)新加坡一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目30%的權(quán)益。今年早些時(shí)候，萬(wàn)科先后與美國(guó)鐵獅門、香港新世界聯(lián)手，進(jìn)軍美國(guó)舊金山和香港開發(fā)住宅項(xiàng)目。其中，萬(wàn)科為舊金山項(xiàng)目投資1.75億美元，而香港荃灣地塊總價(jià)值34.35億港元，萬(wàn)科占有項(xiàng)目?jī)沙蓹?quán)益。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石透露，萬(wàn)科將追隨客戶進(jìn)軍北美，年底有望在紐約投資項(xiàng)目。

　　來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　據(jù)了解，海外市場(chǎng)貸款利息多為4%~5%，融資成本低。“另外，和國(guó)內(nèi)按照某個(gè)項(xiàng)目融資不一樣，在國(guó)外開發(fā)商可以多種渠道融資?！闭宰稍冾檰?wèn)趙麗燕對(duì)深圳商報(bào)記者分析說(shuō)，國(guó)外土地成本低，國(guó)人海外置業(yè)的火爆，以及從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化等，這都是房企淘金海外的原因。