在今年下半年房產稅試點擴圍可能出現突破的預期下，近期各地紛紛上報試點方案的消息格外引人注目。北京、深圳、杭州等地的試點擴圍呼聲不絕于耳，有關存量征收、增量征收的議論此起彼伏。房產稅試點擴圍的重要性毋庸置疑，但我們在關注擴圍的同時，更應當關切房產稅制度自身的突破，房產稅試點應當在更多領域大膽創(chuàng)新、穩(wěn)步推進。
需要首先明確的是，房產稅試點是我國財稅體制改革的一個重要環(huán)節(jié)。在這個背景之下，房產稅試點擁有多重目的，較為重要的政策意圖至少包括平衡供需調控樓市、遏制土地財政擴充地方財源、完善我國稅收制度優(yōu)化財產再分配等三個方面。
從房地產市場角度看，已經實施試點的上海、重慶兩地，房產稅對樓市的影響并沒有最初人們預期的那么大。兩地不少房企私下認為，房產稅試點并沒有對當地新樓盤的銷售策略產生重大影響。實際上，認為房產稅遏制了投機性需求的釋放，不如說是行政性的限購限貸政策發(fā)揮了關鍵作用，房產稅起了補充作用。房產稅沒有立竿見影的根本原因是，當前已有的房產稅試點方案并不是充分市場化的運作機制，各方面仍處于強大的行政約束之下，其對市場的深層次影響也就無從談起。對于整個房地產市場而言，運行機制不完整或者制度尚存缺陷的房產稅對樓市參與各方都缺乏強大的威懾力。房產稅試點擴圍題中應有之意是進一步完善稅收手段對樓市的調節(jié)作用，新增加的試點城市應當力爭建立完善的動態(tài)房產價值評估體系、嚴密有效的稅收征管機制、透明公開的信息登記系統(tǒng)等。在未來行政調控手段完全退出之前，房產稅必須提前做好準備，擔負更多市場化調節(jié)的職責。
從土地財政的角度看，房產稅試點試探出了土地財政這個“池子”的深淺。近兩年上海、重慶兩地財政部門的數據顯示，兩地征收的房產稅總量僅占當地財政總收入很小一部分，尚不能與規(guī)模龐大的土地出讓收入相比。土地財政是當前掣肘樓市調控政策發(fā)揮作用、弱化調控效果的重要因素之一。土地財政的存在不僅使房價上漲難以遏制，同時還使一些部門難以在房地產市場中保持中立和超然的立場，模糊了運動員與裁判員的身份和界限，加大了房地產市場的調控難度。房產稅作為一種相對穩(wěn)定的地方稅，具備成為地方政府財政收入支柱稅種的潛力，但房產稅要長成一棵參天大樹就不得不向存量住宅開刀，否則會極大限制和影響房產稅的實際效果。房產稅試點擴圍應當在探索增量征收制度的同時，更要注重在存量征收方面有所突破，起碼應當盡早著手完善相應的技術、法律、機構儲備，對不同的征稅方案進行測算對比，明確穩(wěn)步推進的路徑。
從稅收體制角度看，房產稅試點是我國財稅體制改革的重要方面，很多制度性問題亟需通過試點找到解決辦法。上世紀九十年代我國進行分稅制改革之后，強化了中央政府的財權，改善了中央財政的狀況，使中央政府有更強的調控能力，但地方財權被相對削弱后，其相應的事權并沒有縮小，反而在一定程度上擴大了。這造成地方政府公共管理職能繁重，但相對應的財政資金不足?？陀^上這種事權與財權的不對等，推動了土地財政的滋生和壯大，進而又影響到房地產調控政策的效果。當然，一段時期以來很多地方政府通過土地財政解決了地方建設發(fā)展資金的問題，但這不是長久之計。構建健康穩(wěn)定的地方財政收入來源已經刻不容緩。從這個角度看，房產稅試點擴圍包含了財稅體制改革的多重內涵，在探索存量征收同時還要從制度層面解決重復征稅、優(yōu)化財產再分配等問題。
房產稅試點并不僅僅是單純的擴圍問題，其實質更是對房產稅制度的一種創(chuàng)新突破。只有房產稅自身不斷“突圍”，才能逐步達成上述諸多政策意圖。房產稅試點擴圍應當順應改革潮流，成為改革尖兵，為樓市穩(wěn)定發(fā)展、經濟結構調整創(chuàng)造有利條件，為投資者、廣大民眾帶來更多改革紅利。
