社科院報(bào)告稱(chēng)全國(guó)房?jī)r(jià)仍有上漲壓力

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為,從2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看,今年全國(guó)房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)牛鳳瑞則對(duì)記者說(shuō),下半年北京住宅價(jià)格將呈小幅度上漲趨勢(shì),城區(qū)好地段房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)更大一些。

　　13日發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)顯示,從全國(guó)范圍看,2012年房?jī)r(jià)增速基本得到控制,商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5791元每平方米,同比增長(zhǎng)8.1%。北京等16個(gè)省份商品房均價(jià)平穩(wěn)上升,漲幅低于10%。

　　2011年由于限購(gòu)政策的實(shí)施,北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超過(guò)10%。但是在2012年,三省市的商品房成交量快速上升,漲幅均高于10%,北京的商品房成交量增速超過(guò)30%。

　　在新開(kāi)工面積方面,在一些地區(qū),近兩年樓市成交低迷,導(dǎo)致土地市場(chǎng)持續(xù)冷清,開(kāi)發(fā)商拿地不積極,房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),專(zhuān)家認(rèn)為這在一些區(qū)域可能會(huì)形成新的供不應(yīng)求。據(jù)了解,北京2012年住宅新開(kāi)工面積也出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中房屋新開(kāi)工面積減少24.1%,住宅新開(kāi)工面積減少37.3%。

　　從北京市場(chǎng)看,自2011年開(kāi)始受到限購(gòu)政策影響,兩年來(lái)京籍居民購(gòu)房比例逐年上升。2012年京籍購(gòu)房者占二手房市場(chǎng)的82.6%,比2011年提高6個(gè)百分點(diǎn)。今年本地居民仍將是二手房市場(chǎng)的購(gòu)房主力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局六月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,今年5月北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲12.8%,居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。

　　藍(lán)皮書(shū)說(shuō),北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,而在英國(guó)為37歲,在德國(guó)和日本為42歲。年輕人急于買(mǎi)房的原因首先是“結(jié)婚需要”,其次是“住房保障體系不到位,缺乏安全感”以及“租房?jī)r(jià)格貴,居住條件不穩(wěn)定”、“房?jī)r(jià)漲得太快”等。

　　今年25歲,供職于一家商業(yè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理缐宇,兩個(gè)月前在地鐵一號(hào)線八角游樂(lè)園站附近購(gòu)買(mǎi)了一套48平方米總價(jià)160萬(wàn)元的二手房。他告訴記者,房子由父母出70萬(wàn)的首付,然后一家三口一同還房貸。“一個(gè)月還7000元,我覺(jué)得每個(gè)月交房租,還不如還貸款呢,最后房子是自己的。”對(duì)此,牛鳳瑞表示,這種年輕人搶著購(gòu)房的行為,對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲也產(chǎn)生了一定的刺激作用。