萬科建發(fā)新景地“搶灘” 晉江兩岸

　　7月12日，廈門建發(fā)位于晉江南岸的項(xiàng)目建發(fā)·瓏璟灣展點(diǎn)公開，項(xiàng)目沙盤首度向客戶公開；7月13日，位于晉江北岸北峰板塊的泉州萬科城品牌展示中心對外開放，客戶對精裝房認(rèn)可度高；廈門新景地以6.5億元摘下晉江南岸池店地塊，項(xiàng)目即將啟動……

　　萬科是中國地產(chǎn)界的龍頭大佬，建發(fā)和新景地是廈門排名靠前的實(shí)力房企，首次進(jìn)軍泉州，不可否認(rèn)隨著這三家房企的進(jìn)駐，晉江兩岸板塊迎來前所未有的競爭態(tài)勢。

　　面對“來勢洶洶”的外來房企，此前扎根晉江兩岸的本土房企面臨前所未有的壓力。如何做好產(chǎn)品，在白熱化的戰(zhàn)斗中守住陣地，甚至沖鋒陷陣，成為不少本土房企不得不考慮的問題。

　　 01

         外來房企

　　“來勢洶洶”

　　4月18日拿地；5月26日舉行品牌發(fā)布會；7月13日，泉州萬科城品牌展示中心對外開放……不到三個(gè)月的時(shí)間，萬科動作迅速，不僅吸引了業(yè)界的眼球，更讓不少泉州人感受到作為地產(chǎn)行業(yè)第一品牌的魅力。

　　上半年，隨著萬科的入駐，晉江兩岸板塊的北岸可謂是風(fēng)生水起。但晉江南岸似乎也“不甘示弱”，緊隨其后的是兩家大型房企“搶灘”。

　　一直深耕廈門市場的建發(fā)房企拿下了位于南岸的鯉城區(qū)江濱南路與黃龍大橋交會處的一處地塊。作為中國首批進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，建發(fā)房產(chǎn)擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從廈門出發(fā)，至上海、成都、長沙、福州、漳州、泉州、龍巖、建陽等城市，成功開發(fā)了高端別墅、寫字樓、商業(yè)及綜合體等類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　同樣，“搶灘”晉江南岸池店的實(shí)力房企同樣也來自廈門———廈門新景地集團(tuán)。7月5日，新景地以6.5億元底價(jià)拿下晉江城北的G2013-4號地塊。

　　不到三個(gè)月，晉江兩岸板塊不僅迎來中國地產(chǎn)第一品牌萬科，也迎來廈門領(lǐng)軍房企建發(fā)和新景地。

　　“這些房企的入駐，無疑為晉江兩岸的板塊注入新的活力，同時(shí)，也加劇了兩岸房地產(chǎn)的競爭?！饼埡ぜ翁煜聽I銷總監(jiān)黃大偉認(rèn)為。

　　02

　　打破晉江兩岸平衡格局

　　一石激起千層浪。三家外來房企的入駐，打破晉江兩岸原有的平衡格局。

　　據(jù)了解，目前，晉江北岸匯集了萬達(dá)、中駿置業(yè)、金爵地產(chǎn)、東海開發(fā)和香繽國際等眾多開發(fā)商，而南岸也吸引了南益、卓輝、百捷、百信和泉商等一批地產(chǎn)商。

　　“從區(qū)域來看，北岸由于地處泉州老城區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢更加明顯，因此競爭也更加激烈。晉江南岸起步較晚，開發(fā)的房企以本土房企為主?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。

　　事實(shí)上，率先打破晉江兩岸平衡格局的房企并不是萬科、建發(fā)和新景地，而是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域巨頭萬達(dá)。2010年，萬達(dá)以156285萬元競得位于寶洲路面積達(dá)275.06畝的黃金地塊，曾令晉江兩岸的業(yè)界為之震動。

　　“萬達(dá)專注做商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅，而晉江兩岸項(xiàng)目的房企開發(fā)的產(chǎn)品大多以住宅為主，項(xiàng)目定位不一樣，因此，競爭并不那么激烈?！卑俳莸禺a(chǎn)營銷部經(jīng)理陳惠彬認(rèn)為。

　　“天下合久必分，分久必合?！闭纭度龂萘x》所說的那樣，在經(jīng)歷短暫的平衡之后，晉江兩岸的平衡格局再次被打破。

　　03

　　本土房企打響“保衛(wèi)戰(zhàn)”

　　作為“姍姍來遲”的外來房企，萬科、建發(fā)和新景地的一舉一動，都備受業(yè)界和購房者的關(guān)注。

　　在位于泉州豐澤廣場的萬科品牌展示中心，記者獲悉，泉州萬科城項(xiàng)目一期包含8棟高層住宅和1棟精裝公寓等，主力戶型為80~170平方米的2~4房，住宅產(chǎn)品將以精裝房交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)分為B、C兩種，其精裝樣板房和項(xiàng)目示范區(qū)有望在10月對外公開。

　　另據(jù)了解，泉州萬科城采用新古典主義建筑風(fēng)格。區(qū)別于其他樓盤插秧式的建筑格局，泉州萬科城采用圍合式排布，最大化讓出中庭空間，最大化保證樓間距以及通風(fēng)采光的同時(shí)，提高綠化率并讓業(yè)主享受更多的小區(qū)交流空間。

　　在園林風(fēng)格上，泉州萬科城營造泉州樓市中少見的意大利式園林景觀，令人眼前一亮，更利用坡地景觀，最大化實(shí)現(xiàn)“一步一景”，讓業(yè)主享受最好的園林景觀。

　　在建發(fā)·瓏璟灣展點(diǎn)現(xiàn)場，置業(yè)顧問告訴記者，該項(xiàng)目將開發(fā)建設(shè)19棟高層住宅，層高在25~39層，戶型為90~140平方米的兩房三房等。

　　而作為前不久才拿地的廈門新景地池店項(xiàng)目，初步規(guī)劃為涵蓋購物廣場、酒店和高端住宅等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目也將啟動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從萬科、建發(fā)以及新景地對于項(xiàng)目的規(guī)劃定位分析，其對扎根于晉江兩岸的本土房企沖擊較大。

　　“從項(xiàng)目的定位看，萬科城和建發(fā)·瓏璟灣主打剛需的產(chǎn)品，和本土的一些房企重疊，必然會競爭?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，而從客戶群來看，這兩個(gè)項(xiàng)目也和扎根本土的一些本地房企開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)生重疊?！跋駷I江商務(wù)區(qū)和橋南片區(qū)的多數(shù)項(xiàng)目，泉州安溪、永春、德化和南安的客戶是其主要客戶群。萬科城和建發(fā)·瓏璟灣開盤后，將會吸引一部分這些區(qū)域的客戶，而這正是本土房企最為擔(dān)心的問題?！?/p>

　　“房企多了，產(chǎn)品自然也多了，客戶選擇的空間就大了?！睆B門韜睿地產(chǎn)咨詢有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)陳喆認(rèn)為，面對這些外來的房企，本地房企不得不打響一場“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

　　04

　　“好房子自己會說話”

　　是房子就能賣的時(shí)代早已成為歷史。房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，已從早期的價(jià)格、規(guī)模、質(zhì)量、功能競爭發(fā)展到今天的品牌競爭。外來品牌房企的進(jìn)駐帶來了泉州本土房地產(chǎn)市場的優(yōu)勝劣汰，促使本土房企不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。

　　面對這些來勢洶洶的外來房企，扎根晉江兩岸的本土房企并不是沒有殺手锏，而他們手頭掌握著制勝的“法寶”：市場和客戶。

　　“換句話說，就是接‘地氣’?！标悊催M(jìn)一步解釋道，相比這些外來房企，本土房企扎根泉州市場多年，更加了解本土居民的工作生活習(xí)慣，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的貼近性、實(shí)用性上有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　陳惠彬認(rèn)為，隨著實(shí)力雄厚的知名房企開發(fā)商的進(jìn)駐，無疑將會使城市房價(jià)水平大幅拉升，提升城市發(fā)展速度，知名房企在資金、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和運(yùn)作模式等方面有優(yōu)勢，將帶來全新的開發(fā)、設(shè)計(jì)、管理理念，同時(shí)，市場競爭也會更加激烈，這使得房地產(chǎn)企業(yè)只有培育核心競爭力，才能于激烈的競爭中立于不敗之地。

　　“這是一個(gè)相互借鑒學(xué)習(xí)的過程?！秉S大偉認(rèn)為，新入駐的萬科、建發(fā)和新景地在房地產(chǎn)開發(fā)有許多值得本土房企學(xué)習(xí)的地方。

　　例如，作為行業(yè)內(nèi)精裝房的倡導(dǎo)者，萬科不僅在服務(wù)上的每個(gè)細(xì)節(jié)都精心打磨，其在質(zhì)量上的細(xì)節(jié)把控更是讓人折服。在萬科的精裝修階段，每道工序都貼有操作流程，工人只需嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)即可。其每一項(xiàng)材料也都貼有質(zhì)量管理標(biāo)識牌，后期對照標(biāo)識牌進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，即使只出現(xiàn)了1毫米的誤差，也要進(jìn)行整改。正是在這種近乎苛刻的建筑、裝修質(zhì)量要求下，萬科“質(zhì)量監(jiān)管體系”三年來也從最初的A0版上升至如今的A5版。

　　“精裝房作為行業(yè)發(fā)展大勢是不可逆轉(zhuǎn)的，雖然這個(gè)行業(yè)看上去還相當(dāng)模糊，標(biāo)準(zhǔn)也不甚清晰，但必將是未來房地產(chǎn)市場的主流?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為，這也是本土房企要學(xué)習(xí)的地方。

　　“不管是外來房企還是本土的房企，最核心的就是要做好產(chǎn)品，做精做細(xì)產(chǎn)品，開發(fā)精品住宅?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“好房子自己會說話”，只要你的產(chǎn)品足夠好，具有唯一性、不可替代性，在任何時(shí)候，好房子都是搶手貨。 （記者＿陳青松 鄭翔文圖）