在晉江某公司工作的小唐，最近為了公積金住房貸款的事情煩惱。原來，月繳500元的她想用公積金貸款，被告知不能貸到40萬元。
據(jù)了解，從7月1日起，泉州市住房公積金管理中心進一步加強住房公積金貸款申請人的收入審核。
多個樓盤項目的負責(zé)人以及二手房中介人士表示，目前，個人想要貸款最高額度40萬元，月繳公積金應(yīng)在1500元以上，夫妻想要貸款到最高額度60萬元，雙方月繳總和應(yīng)在2300元以上。
“目前，很多人都達不到這個條件?！辈簧贅潜P項目的置業(yè)顧問反映，因此不少客戶面臨貸款批不下來的難題。
收緊住房公積金貸款
在晉江市區(qū)一些樓盤，記者看到泉州市住房公積金管理中心下發(fā)的關(guān)于加強對貸款申請人收入審核工作的通知。
這份通知是6月28日下發(fā)的，7月1日起開始執(zhí)行。通知要求，貸款申請人的職工和單位住房公積金月繳存比例(以下簡稱繳存比例)為15%的，嚴(yán)格按其系統(tǒng)中的月繳存工資基數(shù)作為工資收入，不再作任何調(diào)整。
對于貸款申請人的繳存比例低于15%的，統(tǒng)一按15%的繳存比例計算可認定工資基數(shù)，計算公式為：可認定工資基數(shù)=住房公積金月繳存額÷30%。其中，可認定工資基數(shù)低于2000元，或貸款申請人的配偶、擔(dān)保人未繳交住房公積金的，公積金管理部門根據(jù)實際情況認定其工資收入，最高不超過2000元。而對于可認定工資基數(shù)高于2000元的，直接采用可認定工資基數(shù)作為工資收入。
此外，通知還明確嚴(yán)格收入審核。貸款申請人提供本人名下房產(chǎn)租賃收入作為補充收入的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門或者公安主管部門登記備案的房屋租賃備案證明、房屋租賃合同；非國家公職人員以入股分紅所得作為補充收入的，應(yīng)提供股份占比及分紅證明、分紅所得的個人所得稅納稅證明；未經(jīng)登記備案的房產(chǎn)租賃收入、汽車租賃收入等其他收入來源不得作為補充收入。
貸款40萬需月繳公積金1500元以上
據(jù)了解，目前，泉州職工個人月繳存上限標(biāo)準(zhǔn)為3084元，下限方面，泉州市直、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣、臺商投資區(qū)從96元提至106元，安溪縣、永春縣、德化縣從86元提至94元。
“以目前的政策，一個人想要用住房公積金貸款40萬元買房，難度不小?！睍x江某項目的銷售負責(zé)人介紹，如果貸款申請想要獲得批準(zhǔn)，申請人至少要提供月收入5000元以上的證明，以及每月繳存的公積金1500元以上。如果一對夫婦想要貸款60萬元，兩人需提供月收入7600元的證明，以及每月繳存公積金2300元以上。
“這一政策是從7月1日起開始調(diào)整的?！边@位銷售負責(zé)人介紹，在此之前，只要信用記錄良好，不管公積金月繳存多少，一個人都可以貸到最高40萬元，夫婦兩人可以貸款到最高額度60萬元。
按照小唐的月繳公積金情況，最多只能貸款15萬元左右。這也意味著月繳存較少的職工，買房的壓力增大。
一些項目的銷售負責(zé)人表示，目前，不少達不到條件的客戶碰到貸款批不下來的問題。他們建議客戶增加首付的比例，減少貸款額度，或者使用公積金和商業(yè)貸款的組合式貸款。
強化公積金貸款
風(fēng)險防控
值得關(guān)注的是，泉州此次收緊公積金貸款，是在國內(nèi)一線城市公積金貸款收緊的大背景下。這些一線城市包括福州、北京、蘇州、長沙和成都等地。
“以前的住房公積金貸款審核較松，這次加強審核，應(yīng)該是公積金管理部門為了有效強化住房公積金貸款的風(fēng)險防控?！睍x江一家二手房中介的負責(zé)人介紹。
“如果像以前那樣，繳存最低額度106元也能貸到40萬元，風(fēng)險較大，存在申請人沒有能力還貸的可能?！边@位負責(zé)人舉例，而在現(xiàn)實中，這樣的例子并不少見?！安慌懦恍┤嗽吕U106元，就是為了享受公積金的低利率政策?！?/p>
“隨著泉州購房需求集中釋放，個人住房貸款一度出現(xiàn)快速增長，泉州的公積金也將面臨不夠用的問題?！睍x江某項目負責(zé)人認為，收緊貸款，也不排除有這方面的考慮。（記者＿陳青松 董嚴(yán)軍文圖）
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