據(jù)新華社北京11月10日電“上海、深圳二套房首付提至七成；上海對非戶籍人士限購從嚴；北京推出自住型商品住房，漲價樓盤不批預售證……”近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調(diào)控進一步“升級”。
對于一線城市的調(diào)控“升級版”，不少業(yè)內(nèi)人士表示，“一些措施效果十分有限”。央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計部副主任顧銘德說，目前上海地區(qū)發(fā)放的購房貸款中，二套房貸款不到20%。提高二套房首付力度只能影響一小部分人群。
北京市明確要發(fā)展價格低于周邊市場30%、面積以90平方米以下為主的自住型商品住房。今年將供地2萬套的規(guī)模，明年計劃供地5萬套。分析表示，北京此次推出自住型商品住房雖然還在供地階段，對市場影響還有待觀察，但是調(diào)控思路向供給端轉(zhuǎn)變邁出的實質(zhì)性一步。
“出于年度調(diào)控目標的考慮，一些城市不得已進行調(diào)控升級?！必斀?jīng)評論員馬光遠則表示，臨近年底，如果調(diào)控從嚴僅僅是為了給統(tǒng)計數(shù)字一個交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調(diào)控只會加劇供需矛盾?？刂苾r格應該自始至終，不應等到年底才發(fā)力。
記者在北京、上海等地的中介機構(gòu)走訪時了解到，不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。
“市場已經(jīng)到了亟須出臺長效機制的時期。”張大偉表示，當前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，是要加強對市場手段的注重，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策應保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，并不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產(chǎn)的稅收制度。
(來源:南方日報)
點擊排行
