近期，一線城市房價高漲，北京、深圳、上海等地相繼出手加碼樓市調(diào)控。未來的房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)股將會有哪些變化？
第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起了第188期調(diào)查——“房地產(chǎn)市場何去何從？”
《財商》調(diào)查顯示，41.25%的投資者判斷未來房價將進入平穩(wěn)階段；19.81%的投資者認為近期各地出臺的調(diào)控政策短期內(nèi)對樓市影響有限；42.80%的投資者表示家庭需求是影響其購房的最主要因素；42.02%的投資者認為房地產(chǎn)個股將持續(xù)強勁勢頭。
中國指數(shù)研究院發(fā)布報告指出，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。
未來房價會呈現(xiàn)何種走勢？調(diào)查顯示，41.25%的投資者判斷未來房價將進入平穩(wěn)階段；33.07%的投資者判斷房價仍將繼續(xù)上漲；22.18%的投資者則持相反的觀點，認為房地產(chǎn)牛市到此結(jié)束，將迎來下跌行情；另有3.50%的投資者表示暫時說不清楚。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市住宅的銷售價格中，有69個城市呈繼續(xù)上漲態(tài)勢。其中，9月份同比價格變動中，北上廣深一線城市房價一年普漲兩成，其中北京最高，漲幅為20.6%，上海同比上漲20.4%，位列第二。
隨著10月份的“京七條”、“深八條”及日前的“滬七條”等樓市調(diào)控政策相繼亮相，短短一個月內(nèi)，一線城市加碼調(diào)控、降溫樓市的步伐明顯加快。
對于近期各地出臺的調(diào)控政策對樓市影響程度方面，市場看法不一。調(diào)查顯示，49.81%的投資者表示短期內(nèi)影響有限；32.30%的投資者認為基本沒有影響；15.18%的投資者預測調(diào)控將嚴重打壓需求，降低成交量；表示說不清楚的投資者占2.72%。
房市需求居高不下，什么左右著你的購房步伐？調(diào)查顯示，42.80%的投資者表示家庭需求是影響其購房的最主要因素；33.85%的投資者表示主要參考房價走勢；17.12%的投資者表示購房決策取決于經(jīng)濟形勢及調(diào)控政策；6.23%的投資者表示有其他因素考慮。
業(yè)內(nèi)人士認為，從目前情況來看，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末，“突擊調(diào)控”或為完成年度任務。一線城市調(diào)控升級雖然有助于樓市短期降溫，但以“堵”為主的突擊調(diào)控難從根本上解決房市問題，市場需要長效機制來規(guī)范。
房地產(chǎn)個股機會如何？《財商》數(shù)據(jù)顯示，42.02%的投資者認為房地產(chǎn)個股將持續(xù)強勢；與之相反，36.96%的投資者表示房產(chǎn)股將走出下行波段；21.01%的投資者表示說不清楚。
分析人士指出，一線城市調(diào)控收緊，樓市成交量在金九銀十短暫提速后，又重新下行。四季度地產(chǎn)股將繼續(xù)維持震蕩筑底的格局。雖然一線地產(chǎn)股的市盈率值已經(jīng)不足六倍，行業(yè)整體估值水平處于2008年以來的最低點，但行業(yè)暫不具備上行條件。建議投資者謹慎布局。
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