調(diào)查指香港樓市因政府調(diào)控投資排名急跌

　　原標(biāo)題：調(diào)查指香港樓市投資排名急跌

　　中新社香港12月9日電國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道公布2014年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告。在香港特區(qū)政府實(shí)施樓市調(diào)控措施及美國退市消息影響下，香港樓市的投資排名由11名急跌至18名。

　　報(bào)告顯示，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資前景中，排行第1是日本，其次為上海。而廣州、北京及深圳分別排名第2、第6及第8，均較2013年報(bào)告的排名有所上升或持平。

　　普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示，在前十的位置，中國的主要大城市均上榜，反映投資者看好中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)中國房地產(chǎn)市場的興趣增加。

　　香港樓市的2014年投資前景排名是第18名，比去2013年的第11名下跌了7位。

　　蘇國基指，受訪者對(duì)明年的香港樓市投資前景并不太看好，原因有三方面。第一香港的住宅樓宇價(jià)格由2008年開始不斷攀升，至今累計(jì)升幅很大?，F(xiàn)時(shí)香港樓市的投資回報(bào)約為3%，對(duì)于國際投資者來說屬于偏低的水平。其次，香港特區(qū)政府為調(diào)節(jié)樓價(jià)推出一系列措施，打擊樓市投機(jī)活動(dòng)，增加投資樓市的成本，令投資者對(duì)香港市場有保留。第三是由于香港的港元與美元掛鉤，跟隨美國利率走勢，利率水平較其他亞太地區(qū)更容易受到美聯(lián)儲(chǔ)退市影響。投資者擔(dān)心美國退市令香港銀行利率上升，對(duì)香港樓市有較大的沖擊。綜合因素影響下，香港樓市投資排名下降。

　　他表示，香港樓市調(diào)控措施令住宅市場的交投量下跌，而且對(duì)樓價(jià)的影響仍還未完全反咉，仍有待觀察。

　　隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，資本持續(xù)積累，中國有更多的資金流向亞太地區(qū)其他國家，甚至流向美國及歐洲。

　　蘇國基表示，有不少中國內(nèi)地的資金流出歐美市場，由于2008金融風(fēng)暴后，歐美市場的物業(yè)價(jià)格下跌，投資者對(duì)歐美市場興趣增加。以及出于分散投資風(fēng)險(xiǎn)的考慮，中國投資者亦增加在歐美房地產(chǎn)市場的投資。

　　2014年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告訪問了250多位國際房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士，當(dāng)中包括投資者、基金經(jīng)理、發(fā)展商、貸款機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。(完)

　　(來源:中國新聞網(wǎng))