中國資金加速進(jìn)軍美國商業(yè)地產(chǎn)

　　國內(nèi)資金對海外房產(chǎn)的投資熱情不斷升溫，中國投資者已是美國住宅房地產(chǎn)市場的第二大海外投資客。如今，他們?yōu)榱藢で蠖嘣顿Y管道，正增加對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資。

　　根據(jù)紐約調(diào)研機(jī)構(gòu)RhodiumGroup最新公布的數(shù)據(jù)，今年1至10月，中國投資者在美國的商業(yè)房地產(chǎn)投資超過了58.9億美元，幾乎是2011年和2012年總和的六倍。RhodiumGroup研究主管哈內(nèi)曼表示，現(xiàn)在處于中國投資美國商用地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性增長的開端，上行趨勢也相當(dāng)明顯。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Marcus & Millichap的統(tǒng)計，2012年美國商業(yè)地產(chǎn)由外資帶動的投資不到5%，更多的是來自于本土基金、機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)信托(REIT)等。但有市場人士認(rèn)為，中國投資者投資美國商業(yè)地產(chǎn)這一要求較高的領(lǐng)域，應(yīng)該是一個大趨勢。

　　此前，中國綠地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]宣布與Forest City旗下子公司美國森林城公司簽署諒解備忘錄，雙方將成立合資公司，并收購后者擁有的布魯克林大西洋(行情,問診)廣場地產(chǎn)項目，總投資預(yù)計將超過50億美元。這是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。

　　高盛在最新的報告中表示，今年美國房地產(chǎn)價格曾一度出現(xiàn)回吐，但房地產(chǎn)市場復(fù)蘇已經(jīng)重回正軌。在美國實體經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的帶動下，美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)恢復(fù)了元氣，加之房價不斷上漲，讓美國房地產(chǎn)投資成為許多國內(nèi)投資者眼中的“香餑餑”，中國資金儼然已成為美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的強(qiáng)心劑。

　　除了美國房地產(chǎn)市場，根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，中國投資者拓展投資觸角的其他選項還有歐洲、澳大利亞和新加坡，這些地方占中國境外房地產(chǎn)投資的比例高達(dá)三分之二。彭博社數(shù)據(jù)顯示，中國炒房大軍在倫敦的房地產(chǎn)投資由2010年的5400萬英鎊激增至2013年前三季度的10億英鎊。

　　分析人士普遍認(rèn)為中國人的財富外流速度將加快。波士頓咨詢預(yù)計，未來3年內(nèi)中國人的離岸資產(chǎn)將翻一番。