溫州民資非洲淘金保障房

　　從“買(mǎi)礦”到“實(shí)業(yè)”民資海外投資悄然變身

　　民資投資出現(xiàn)新變化，在十八屆三中全會(huì)提出要進(jìn)一步簡(jiǎn)化境外投資核準(zhǔn)的手續(xù)，方便企業(yè)走出去的背景下，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，中國(guó)民間資本考察團(tuán)近日組織國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)西非加納、科特迪瓦兩國(guó)進(jìn)行投資考察?？疾靾F(tuán)由來(lái)自安徽、江蘇、浙江、四川、重慶、河北、北京等地的30多位企業(yè)家組成，此次已簽訂包括房地產(chǎn)、汽車(chē)組裝、食品加工、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等7～8個(gè)項(xiàng)目合作協(xié)議。

　　“中國(guó)的民間資本主要是從此前投資海外礦產(chǎn)資源與貿(mào)易為主，更多轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)、汽車(chē)組裝與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等各個(gè)領(lǐng)域，投資領(lǐng)域已全面拓寬。”中國(guó)中小企業(yè)國(guó)際合作協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周德文是此次考察團(tuán)的負(fù)責(zé)人，他在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　投資領(lǐng)域大大拓寬

　　中國(guó)與非洲合作的企業(yè)有2萬(wàn)家，近十年投資額上漲30倍。投資非洲房地產(chǎn)也是大勢(shì)所趨，隨著非洲基建快速發(fā)展，房屋、橋梁、道路等建設(shè)急需跟上，對(duì)中國(guó)企業(yè)也是個(gè)機(jī)會(huì)。

　　記者采訪(fǎng)獲知，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)與非洲合作的企業(yè)有2萬(wàn)家，近十年投資額上漲30倍。其中民營(yíng)企業(yè)占60%，而溫州占10%，約有2000家企業(yè)。

　　“我們已與科特迪瓦達(dá)成了由非洲投資俱樂(lè)部承建5萬(wàn)套安置房的協(xié)議，今年科特迪瓦推出了12萬(wàn)套安置房建設(shè)計(jì)劃，旨在解決當(dāng)?shù)乩习傩兆》康拿裆こ獭?rdquo;周德文向記者介紹，周的另一個(gè)身份是溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

　　國(guó)內(nèi)也有保障房，企業(yè)為何要投資非洲？“因?yàn)檫@是非洲惠民工程，受到當(dāng)?shù)卣恼咧С?，?xiàng)目穩(wěn)定且風(fēng)險(xiǎn)較小，中國(guó)企業(yè)在投資的利潤(rùn)回報(bào)上有一定保障。”周德文稱(chēng)，事實(shí)上民資追求效益，在項(xiàng)目的利潤(rùn)率上一直比較在意，此前國(guó)內(nèi)的很多投資項(xiàng)目向民資放開(kāi)，但都因?yàn)橥顿Y回報(bào)率偏低難以吸引民資。

　　“投資非洲房地產(chǎn)也是大勢(shì)所趨，隨著非洲基建快速發(fā)展，房屋、橋梁、道路等建設(shè)急需跟上，對(duì)中國(guó)企業(yè)也是個(gè)機(jī)會(huì)。”商務(wù)部研究院海外投資咨詢(xún)中心副主任李志鵬接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　據(jù)他介紹，中國(guó)企業(yè)投資建設(shè)非洲保障房，只要根據(jù)相關(guān)條款將人工與原材料等成本鎖定，利潤(rùn)回報(bào)就有保證。(((22[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)])))

　　李志鵬向記者舉例，如他一直關(guān)注的一個(gè)非洲項(xiàng)目——中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]建設(shè)國(guó)華公司在安哥拉的KK項(xiàng)目就是典例。資料顯示，該公司與28家中國(guó)企業(yè)組成的中信建設(shè)南部非洲區(qū)聯(lián)合艦隊(duì)，擔(dān)負(fù)施工了安哥拉最大的住房類(lèi)工程——凱蘭巴·凱亞西一期工程(簡(jiǎn)稱(chēng)“KK項(xiàng)目”)。KK項(xiàng)目一期項(xiàng)目竣工后，銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，房子在很短時(shí)間內(nèi)就銷(xiāo)售一空。在李志鵬看來(lái)，雖然此類(lèi)民生工程的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不高，但是企業(yè)仍然能獲得一定利潤(rùn)。

　　記者采訪(fǎng)獲悉，在非洲投資房地產(chǎn)，不僅企業(yè)能獲利，并且也有利于帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“甚至可以幫助化解國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，比如可以轉(zhuǎn)移部分鋼鐵、水泥的產(chǎn)能到非洲。”李志鵬表示，因?yàn)榉侵蕻?dāng)?shù)胤浅Ｈ狈ㄖY源，除了地板與建筑材料外，包括鋼鐵、水泥等大部分原材料幾乎都需從中國(guó)進(jìn)口，這直接促成了國(guó)內(nèi)建材產(chǎn)品的海外出口。

　　不過(guò)，對(duì)于保障房的建設(shè)，也有企業(yè)短期內(nèi)并不看好，此次一家去非洲考察的企業(yè)負(fù)責(zé)人就對(duì)記者表示，當(dāng)?shù)鼐用穹孔淤|(zhì)量比較差，施工建設(shè)能力很弱，投資有風(fēng)險(xiǎn)。他同時(shí)表示，并非國(guó)內(nèi)所有民企都可以參與建設(shè)，民企如想?yún)⑴c，需經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　而據(jù)周德文向記者介紹，此次考察不僅簽訂了房地產(chǎn)協(xié)議，還有汽車(chē)組裝、旅游與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等各個(gè)領(lǐng)域。“非洲旅游資源較好，但相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施較差，此次就簽約了一個(gè)旅游協(xié)議，擬建有相當(dāng)規(guī)模的綜合度假基地，計(jì)劃投資100萬(wàn)美元。”周德文透露。此次參與考察非洲的企業(yè)之一——溫州中瑞汽摩配展示有限公司董事長(zhǎng)潘春雷接受記者采訪(fǎng)也透露，“我們計(jì)劃在西非國(guó)家建一個(gè)摩托車(chē)組裝廠(chǎng)。”而對(duì)于中國(guó)民資投資非洲，科特迪瓦旅游部相關(guān)官員表示，該國(guó)的旅游業(yè)重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng)目愿為中國(guó)企業(yè)家創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)，并給予優(yōu)惠政策，如休閑度假村項(xiàng)目等。

　　在投資保障房的同時(shí)，中國(guó)的民資同樣對(duì)非洲豐富的礦產(chǎn)資源青睞有加。加納是世界黃金儲(chǔ)量最大的國(guó)家之一，50%以上的國(guó)土中藏有黃金。此次中國(guó)企業(yè)也有投資意愿。“我們也計(jì)劃買(mǎi)一個(gè)礦產(chǎn)資源，如金礦或其他礦產(chǎn)。”潘春雷向記者表示。

　　對(duì)于哪些行業(yè)的企業(yè)最愿意去非洲投資，周德文認(rèn)為，這其實(shí)沒(méi)有具體的行業(yè)分類(lèi)，主要是相關(guān)企業(yè)是否跟非洲項(xiàng)目對(duì)接。他以汽車(chē)組裝為例，非洲相對(duì)落后，急需汽摩配，因而此類(lèi)企業(yè)就有投資機(jī)會(huì)。

　　“當(dāng)?shù)厣a(chǎn)與生活資料幾乎80%靠進(jìn)口。”在周德文看來(lái)，中國(guó)有制造業(yè)優(yōu)勢(shì)。

　　西非投資環(huán)境趨好

　　雖然此前不少企業(yè)投資非洲有過(guò)失敗的案例，但大部分地區(qū)投資環(huán)境現(xiàn)在不錯(cuò)，尤其是西非國(guó)家。中國(guó)民間資本赴非一期考察已結(jié)束，赴非二期考察將于明年年初進(jìn)行，民間資本將再入西非。

　　“雖然此前不少企業(yè)投資非洲有過(guò)失敗的案例，但大部分地區(qū)投資環(huán)境現(xiàn)在不錯(cuò)，尤其是西非國(guó)家。我們對(duì)投資非洲還是非常有信心的。”潘春雷向記者笑稱(chēng)。

　　他有信心的理由首先是政策支持，非洲一些國(guó)家在稅收優(yōu)惠等方面已有承諾。“我們此次去的幾個(gè)國(guó)家政府都愿意提供政策支持。”潘春雷說(shuō)，其次，國(guó)內(nèi)的民資對(duì)未來(lái)的投資回報(bào)也有信心，此方面非洲國(guó)家的政府也有承諾作保障。

　　不過(guò)，潘春雷提醒，在非洲國(guó)家投資獲得實(shí)惠的同時(shí)，要懂得回報(bào)當(dāng)?shù)鼐用瘛?ldquo;事實(shí)上，非洲當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)中國(guó)企業(yè)都很友好，也歡迎我們?nèi)ネ顿Y。”

　　此次中國(guó)企業(yè)家考察的加納和科特迪瓦被稱(chēng)為“黃金海岸[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]”和“象牙海岸”，兩國(guó)地處西非，正處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和高速增長(zhǎng)期。

　　在周德文看來(lái)，現(xiàn)在中國(guó)企業(yè)投資比此前更有機(jī)會(huì)，一方面很多非洲國(guó)家是換屆后的新政府，急需發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，非常希望中國(guó)企業(yè)去投資。并且非洲人口眾多，資源豐富，投資前景廣闊，產(chǎn)品大量依賴(lài)進(jìn)口，有著巨大的市場(chǎng)?，F(xiàn)在非洲是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一。另一方面，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，中國(guó)企業(yè)更有實(shí)力走出去。

　　中國(guó)民間資本赴非一期考察已結(jié)束，本報(bào)記者獲悉，赴非二期考察將于明年年初進(jìn)行，民間資本將再入西非。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

　　非洲投資最重要的是把握其政治風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)。有一些國(guó)家確實(shí)存在著政經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是非洲基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、政局不穩(wěn)、貪污腐敗并存在文化差異，以及其他政治和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　海外投資一向是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。“非洲投資最重要的是把握其政治風(fēng)險(xiǎn)與法律風(fēng)險(xiǎn)。”周德文表示，像加納、科特迪瓦的政局就比較穩(wěn)定，但有一些國(guó)家確實(shí)存在著政經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此把握投資風(fēng)險(xiǎn)很重要。據(jù)他介紹，此次擬簽約的一個(gè)港口項(xiàng)目，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只簽了合作備忘錄。

　　不過(guò)，記者注意到，最近熱衷于投資非洲礦產(chǎn)項(xiàng)目的中國(guó)企業(yè)收到了一些新的警告。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)際律師事務(wù)所Dentons的律師Cindy Pan近日在深圳舉行的國(guó)際資源投資大會(huì)上表示，他們有很多對(duì)投資非洲礦業(yè)感興趣的潛在中國(guó)客戶(hù)，但在非洲礦業(yè)投資充滿(mǎn)了挑戰(zhàn)。其理由是非洲基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、政局不穩(wěn)、貪污腐敗并存在文化差異，以及其他政治和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　此次非洲考察團(tuán)接受本報(bào)記者受訪(fǎng)的人士對(duì)此卻比較樂(lè)觀，他們認(rèn)為非洲投資環(huán)境并沒(méi)有想象中那么差，并且風(fēng)險(xiǎn)越高，往往收益也越高。在李志鵬看來(lái)，非洲整體投資風(fēng)險(xiǎn)比歐美以及周邊國(guó)家高，但機(jī)會(huì)也更多，對(duì)打算“走出去”的中國(guó)企業(yè)也是不錯(cuò)的投資地。“比如與保障房類(lèi)似的民生工程比資源類(lèi)投資風(fēng)險(xiǎn)小，已受到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎。”

　　“非洲雖然落后，但落后才有投資機(jī)會(huì)。”潘春雷表示。