2014樓市調(diào)控：大城市被嚴(yán)控 三四線露曙光

　　對(duì)于許多大城市的購(gòu)房者而言，2013是瘋狂的一年，無(wú)論心情還是價(jià)格，都經(jīng)歷了過山車般的刺激。進(jìn)入2014，房市調(diào)控將是何種表情？

　　不少專家對(duì)此表示，行政性調(diào)控將進(jìn)一步淡化，但一二線城市仍將被嚴(yán)控，三四線城市則可能因城鎮(zhèn)化的機(jī)遇而迎來(lái)機(jī)會(huì)曙光。

　　2013年上半年是高壓調(diào)控的時(shí)期。2013年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出“國(guó)五條”。緊接著，2013年2月26日又公布了二手房的個(gè)調(diào)稅由交易總額的1%-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收的相關(guān)政策。

　　隨后地方版“國(guó)五條”紛紛落地。但在如此高壓的調(diào)控之下，多城房?jī)r(jià)不但沒有下調(diào)，反而瘋狂上躥。例如，根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年北京二手住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，同比上漲24.7%。

　　在這樣的情形下，宏觀調(diào)控政策終于開始出現(xiàn)思路調(diào)整的跡象，一刀切式的強(qiáng)硬行政打壓的趨勢(shì)減弱，因地制宜理性調(diào)控的趨勢(shì)漸強(qiáng)。

　　與前兩年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”的表述不同，2013年的表述表現(xiàn)出難得的理性，“努力解決好住房問題，探索適合國(guó)情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。”

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，新一屆政府在房地產(chǎn)調(diào)控上已經(jīng)出現(xiàn)思路和方法上的重大調(diào)整，原來(lái)全國(guó)統(tǒng)一部署的一刀切政策開始向由各個(gè)地方政府為主導(dǎo)的自主調(diào)控逐步過渡。

　　這樣的思路在2014年將直接表現(xiàn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策的分化。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點(diǎn)二線城市，將延續(xù)2013年四季度以來(lái)的從嚴(yán)態(tài)勢(shì)。