房產(chǎn)中介吃租賃差價(jià) 或推房租“漲潮”

　　中新網(wǎng)鄭州2月18日電(關(guān)濤師紅壘)元宵節(jié)剛過(guò)的河南鄭州租房市場(chǎng)因大量外來(lái)務(wù)工人員返程迎來(lái)“春天”，房租也一路水漲船高。但記者在走訪房產(chǎn)中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，很多中介機(jī)構(gòu)都有租賃代理業(yè)務(wù)，他們?yōu)槎?ldquo;吃”中間差價(jià)，無(wú)不在公然抬高租金，或在一定程度上推動(dòng)了鄭州二手房租金“漲潮”。

　　房東圖省心租賃代理吃差價(jià)

　　2月18日，在廣州工作的丁女士剛剛通過(guò)興榮街上的一家房屋中介租出去一套房子，這已是她第二次和中介合作租房子。據(jù)丁女士介紹，兩年前去廣州工作后，鄭州的兩套小戶型房子就成了她的一塊心病，最后把兩套房子全部托管給中介后才高枕無(wú)憂。“合同一簽一年，中介按每套房每月1500元的價(jià)格一次性付給我11個(gè)月的租金，至于他們?cè)僖悦吭露嗌馘X的價(jià)格租出去我就不用管了。”

　　丁女士說(shuō)，雖然房子租出去一年她只得到11個(gè)月的租金，但畢竟省心省事，也沒有租不出去的擔(dān)憂。

　　記者隨后又以房東的身份了解了鄭州市的幾家房產(chǎn)中介，他們都向記者推薦了租賃代理業(yè)務(wù)。通泰路上的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，需要出租的房子只要提供給他們，房東無(wú)論有多忙，無(wú)論房屋是否出租出去，都可以從他們手里先拿到固定的租金，房東也不需與房客直接聯(lián)系。

　　而這種將房屋空置風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到自己身上的做法也成為中介抬高租金的合理理由。商鼎路上的一家房產(chǎn)中介的李經(jīng)理直言說(shuō)，房東把房子租給他們的價(jià)格通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格稍低一些，而他們肯定要以稍高于市場(chǎng)的價(jià)格再出租出去，而這中間的差價(jià)就是他們的盈利部分。“不過(guò)，這期間房屋的維修以及看房驗(yàn)房等瑣碎的事情都?xì)w我們負(fù)責(zé)。”

　　房產(chǎn)租賃代理捂房源抬租金

　　在鄭州經(jīng)商的馮女士近日剛剛通過(guò)房產(chǎn)中介租到一套兩居室房子，但居住兩日后她才知道，小區(qū)內(nèi)另外一套和她的戶型樓層都相當(dāng)?shù)姆孔右舱鲎?，而租金則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自己現(xiàn)住的這套。

　　這時(shí)馮女士才明白，通過(guò)中介租到的房子，價(jià)格竟有如此多的“水分”。

　　家住鄭州南郊的宋女士因家有兩套房屋出租經(jīng)常會(huì)在趕集網(wǎng)、58同城上發(fā)布租房信息，但每次發(fā)布后都會(huì)很快被房產(chǎn)中介“盯上”。宋女士說(shuō)，她通過(guò)長(zhǎng)期和中介的接觸后得知，每個(gè)中介都希望捂有大量房源成為“二房東”，從而再抬高價(jià)格轉(zhuǎn)租出去，賺取其中差價(jià)。在宋女士看來(lái)，這也是近年來(lái)房租被不斷推高的原因之一。

　　其次，壟斷房源也是房產(chǎn)中介盈利的一個(gè)重要手段。鄭州東區(qū)的聚源路由于有兩所學(xué)校而成為租房的熱點(diǎn)區(qū)域，記者以租房為名電話預(yù)約了三個(gè)房源，當(dāng)去看房時(shí)接待的卻都是同一個(gè)人。問(wèn)及原因后得知，這一塊的房源幾乎都被這家房屋中介所壟斷。

　　而據(jù)一位有著多年中介經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士透露，中介公司一般都是通過(guò)四處搜羅房源進(jìn)行囤房，在學(xué)校、醫(yī)院這樣的區(qū)域出租房屋都屬于剛性需求，即使一套加個(gè)幾百元的租金也不愁租，所以說(shuō)，能在這樣的區(qū)域拿到房源就等于是掙到了錢。

　　但對(duì)于中介抬高租金的說(shuō)法，也有中介表示不認(rèn)同。聚源路上一家大型連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，一套房子抬高幾百元租金對(duì)他們來(lái)講意義并不太大，充其量也只是薄利多銷。“對(duì)于中介來(lái)講，收益的直接手段還是加大成交量。”(完)