上周多項(xiàng)目開盤 樓市有望“入春”

　　剛過去的2月，創(chuàng)下了北京新建住宅市場(chǎng)自2006年有網(wǎng)簽記錄以來的成交量最低月紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，自住型商品房、季節(jié)性等多重因素是上月成交低迷的主因。據(jù)記者了解，3月樓市有望迎來供應(yīng)、成交量的迅速回升。

　　上月新房成交創(chuàng)9年最低

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月北京新建住宅市場(chǎng)簽約僅2221套，環(huán)比下跌68%，比去年同期下跌了59%。成交面積25.19萬平方米，同比下降59%，環(huán)比下降66%。成交套數(shù)、成交面積雙雙創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄連續(xù)9年來的歷史最低值。

　　“其實(shí)這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并沒有剔除市場(chǎng)上的保障性住房。純商品房的成交量還沒有這么多。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成交量這么低迷的月份是9年來頭一回。

　　據(jù)測(cè)算，剔除保障房后，上月北京全市純商品住宅交易量?jī)H為1525套。“不論是新建商品住宅和純商品住宅交易量均創(chuàng)歷史新低”。

　　三大因素成低迷主因

　　記者調(diào)閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有記錄以來至今年2月各月成交數(shù)據(jù)顯示，單月新建住宅低于5000套的月份其實(shí)共有5個(gè)月。除了上月最低的2221套外，2011年2月單月成交量為3436套，再低的月份則要追溯到2008年1月，成交量為4455套。

　　通過梳理近年來的歷史交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，過去成交量走低，主要是受到市場(chǎng)政策調(diào)控的影響。如2011年正值當(dāng)時(shí)“史上最嚴(yán)調(diào)控”限購令的發(fā)布。

　　“上月樓市盡管沒有直接受到單一政策的明顯影響，但影響市場(chǎng)的因素其實(shí)更多。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者透露，貸款門檻提高、自住型商品房大體量推出、假期因素等都改變了市場(chǎng)預(yù)期。

　　某上市公司營(yíng)銷副總向記者表示：“上月市場(chǎng)低迷，其實(shí)是之前多年政策調(diào)控積累起來的后續(xù)效應(yīng)。此外，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)也開始起作用，如自住型商品房、銀行面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度等多方因素影響了市場(chǎng)走向。”

　　成交已現(xiàn)“暖意”

　　“2月這種罕見的市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)不可能一直延續(xù)下去，其實(shí)上周的成交量已經(jīng)有明顯回升。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，3月的市場(chǎng)成交量回升是必然趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周(2月24日-3月2日)北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交981套，成交面積11.77萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了15%、29%，這也是成交量連續(xù)第三周出現(xiàn)上漲。

　　上周北京商品住宅成交均價(jià)為25711元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了三個(gè)百分點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，因網(wǎng)簽有一定的滯后性，數(shù)據(jù)其實(shí)體現(xiàn)的是更早之前的市場(chǎng)。市場(chǎng)當(dāng)周交易反映在數(shù)據(jù)上，會(huì)滯后一到兩個(gè)星期。

　　高姍也認(rèn)為，成交量的快速回升，一方面源于春節(jié)暫停網(wǎng)簽階段積壓的購買需求的集中釋放；另一方面是由于對(duì)后市看漲的預(yù)期，使得大量購房人紛紛加快入市節(jié)奏。

　　上周市場(chǎng)現(xiàn)供應(yīng)潮

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅市場(chǎng)共有5盤入市，環(huán)比增加了3個(gè)。入市的順鑫·華璽瀚楟與格林云墅[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]兩項(xiàng)目為純新盤。西山藝境[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、金融街[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·融匯、北京華僑城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]三個(gè)老項(xiàng)目為后期。

　　5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1826套，預(yù)售許可面積20.1萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了95%、154%，單周供應(yīng)量創(chuàng)下最近9周新高。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，進(jìn)入3月份項(xiàng)目入市積極性明顯增加。“隨著預(yù)售許可證發(fā)放階段限價(jià)政策的寬松，去年主動(dòng)或被動(dòng)推盤入市的項(xiàng)目紛紛開始入市，自3月份開始，新一輪銷售季也將正式開啟，并且在4、5月份將出現(xiàn)第一波供應(yīng)高峰”。

　　中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)3月合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)有望達(dá)上萬套，成交量有望達(dá)6000-8000套。

　　鏈接大興一樓盤一次推盤千余套

　　2000余客戶仍買不上房

　　位于大興天宮院的金融街·融匯項(xiàng)目，近年來在市場(chǎng)上沒少受關(guān)注。這個(gè)由金融街控股開發(fā)的地鐵剛需盤，自2012年9月首期開盤以來，至今累計(jì)共開盤了4次。以前3次開盤，每次都上演了“搶購”大戰(zhàn)。

　　該項(xiàng)目最夸張的一次是去年7月3期開盤，推出房源共兩棟樓636套，但排號(hào)的購房人超過了4000名，供需比達(dá)到了驚人的1比6。

　　3月2日，金融街·融匯項(xiàng)目再度開盤，這次該項(xiàng)目的推盤量達(dá)到了驚人的1009套！與市場(chǎng)普遍預(yù)期的24000元售價(jià)相比，這次開盤均價(jià)約在21000余元，讓購房人“驚喜不小”。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，盡管推出房源數(shù)量龐大，超過3000人排號(hào)的購房人中，仍有2000余客戶買不上房。

　　多項(xiàng)目開盤日光

　　據(jù)記者了解，上周開盤項(xiàng)目中，不僅僅是剛需盤項(xiàng)目受追捧，位于大興的別墅項(xiàng)目格林云墅，當(dāng)日推出了260余套房源，除了有幾套“上疊別墅”沒有賣出外，其他房源全部售罄。

　　另一個(gè)位于東南四環(huán)邊的老項(xiàng)目華僑城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]，定位為改善型產(chǎn)品，目前售價(jià)已經(jīng)超過4萬元，且戶型面積大多為大戶型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目當(dāng)天推出的163套房源幾乎售罄。此外，位于門頭溝區(qū)，定位為改善型項(xiàng)目的西山藝境，推出的46套房源也全部售罄，戶型平均面積約200平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期開盤的多個(gè)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)較上一期沒有大幅上漲。有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分項(xiàng)目在市場(chǎng)走向不明朗的前提下，集中推盤提前銷售是降低風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。具體市場(chǎng)走向，本刊將持續(xù)觀察。