上海房屋租賃主流需求爆發(fā)

　　已經(jīng)過(guò)去的2014年3月，上海房屋租賃指數(shù)為1532點(diǎn)，比2月上升22點(diǎn)，環(huán)比上漲1.42%，漲幅相比2月擴(kuò)大0.76個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到一倍以上。

　　3月，房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，租賃市場(chǎng)在上月出現(xiàn)了需求提前釋放，消化了一部分，但是主流需求在傳統(tǒng)3月租賃高峰期集中爆發(fā)，尤其是一些鄰近熱門(mén)商圈、辦公板塊的換租客增加，使熱門(mén)房源租金甚至上漲10%-15%。另外，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗也促使部分買(mǎi)家租房過(guò)渡。

　　上海市房管局公布3月第二期市籌公租房租賃基本“滿員”，其中2000余套的徐匯馨逸公寓更是租罄。目前，上海已有10個(gè)區(qū)啟動(dòng)了本區(qū)區(qū)籌公租房項(xiàng)目，市民踴躍申請(qǐng)。在一定程度上緩解租賃市場(chǎng)的供需矛盾。

　　高端流行短期租約。3月，高端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.06%，漲幅比2月擴(kuò)大0.48個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.57%，二室上漲1.22%，三室上漲1.13%。3月，高端租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，其中不乏買(mǎi)轉(zhuǎn)租者。漲幅較高的板塊如長(zhǎng)寧古北、黃浦老西門(mén)、浦東陸家嘴(行情,問(wèn)診)分別上漲1.48%、1.32%、1.29%。在高端房租售比率較低的背景下，短租又開(kāi)始出現(xiàn)，一些房東僅愿意提供半年左右的租約，以便隨時(shí)調(diào)高租金。

　　中端市場(chǎng)行情火爆。3月，中端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.46%，漲幅比2月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)，其中，二室上漲1.60%，三室上漲1.32%。所監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全部上漲，漲幅較高的虹口、徐匯、閘北分別上漲1.88%、1.82%、1.62%。整個(gè)中端市場(chǎng)行情火爆，大多房源掛牌一周內(nèi)即可出租，一些房源甚至在前一個(gè)租約結(jié)束前，就有客戶前來(lái)看房。如徐匯龍華、虹口提籃橋、寶山大華[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]分別上漲2.20%、2.06%、1.96%。一些高中陪讀客的租賃需求也在3月開(kāi)始入市，選擇多為二室戶。中端市場(chǎng)租客中公司白領(lǐng)居多，春節(jié)后部分求租者因工作變動(dòng)換租需求增多。軌道交通沿線片區(qū)憑借其配套成熟、交通便利等優(yōu)勢(shì)吸引換租需求。

　　低端市場(chǎng)領(lǐng)漲全市。3月，低端市場(chǎng)租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.85%，漲幅比2月擴(kuò)大0.97個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲1.89%，二室上漲1.84%。所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲，漲幅較高的閔行、寶山分別上漲2.53%、2.40%，虹口、黃浦均上漲2.18%。進(jìn)入3月，一些配套成熟的小區(qū)在大量需求刺激下，紛紛提高租金。如虹口曲陽(yáng)、閔行莘莊、黃浦打浦橋分別上漲3.68%、3.40%、3.32%。簡(jiǎn)單裝修的拎包入住型一室、二室掛牌幾天就能租出。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月租賃傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，雖然租賃市場(chǎng)新增掛牌充足，但依然抵不過(guò)大量需求入市，成交速度加快，推動(dòng)租金一路上漲，尤其中低端市場(chǎng)更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。加上房貸收緊、限購(gòu)、整治群租等多重因素，加大了租賃需求，成了租金上漲的推力。未來(lái)租賃市場(chǎng)的走向，將受到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)影響，或呈現(xiàn)蹺蹺板行情。

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　　【作者：楊聯(lián)民李剛】 (責(zé)任編輯：汪麗)