一線城市松限購(gòu)的可能性不大

　　目前部分地區(qū)的房?jī)r(jià)‘超跌’，贊成個(gè)別地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)政策?！?/p>

　　4月22日，在參加中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析”時(shí)，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良作出上述表示。

　　他說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌幅度較大的二三線城市，可以適當(dāng)放開(kāi)限購(gòu)政策，一線城市放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大。

　　在祝寶良看來(lái)，房地產(chǎn)投資和價(jià)格變動(dòng)是判斷第二季度及未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要參照點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來(lái)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，投資驅(qū)動(dòng)力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過(guò)快。

　　他說(shuō)，3月份以后，積極財(cái)政政策開(kāi)始發(fā)揮作用，這個(gè)過(guò)程可能持續(xù)到五六月，財(cái)政資金的到位率對(duì)投資有一定支撐作用。

　　但他的總體判斷是，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)暴跌。原因在于，中國(guó)以往房?jī)r(jià)上漲40%都是剛性需求推動(dòng)的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長(zhǎng)速度。

　　情況也在發(fā)生變化，我國(guó)1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。

　　房地產(chǎn)需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。但從供需關(guān)系上看，不會(huì)出現(xiàn)急跌，當(dāng)然同時(shí)也依賴于貨幣政策上的一些操作。

　　房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌，將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈，地方政府還是要慎重。同時(shí)，這一次是消費(fèi)者主動(dòng)降低需求，而2011年政府出臺(tái)限購(gòu)政策是抑制需求。主動(dòng)降低需求更加不可控制，所以個(gè)別地區(qū)可以放開(kāi)限購(gòu)政策，防止房?jī)r(jià)下跌過(guò)快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題在分析會(huì)上被多人提及。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張立群認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)特點(diǎn)，即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——開(kāi)發(fā)商從一二線城市開(kāi)始向三四線城市轉(zhuǎn)移，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，開(kāi)始在三四線城市“建城”。

　　同時(shí)，三四線城市供給充分引發(fā)的房?jī)r(jià)下跌，會(huì)傳導(dǎo)到一二線城市，改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題，比如北京五環(huán)以內(nèi)基本沒(méi)有多少地可以建房，五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商，包括寫字樓的配套，需要規(guī)劃調(diào)整和長(zhǎng)期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。