雖然歷經了央行、銀監(jiān)會兩大監(jiān)管層接力“喊話”，住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續(xù)煩瑣，放款等幾個月，甚至無款可貸。不斷下行的當前樓市局勢，讓不少銀行不敢貿然放貸。

　　圖為消費者在售樓處選房。新華社資料圖片

　　房貸“貴”且慢

　　記者近日在武漢調查發(fā)現(xiàn)，許多銀行都明確表示，房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%—10%，最高達15%。類似的“高房貸”現(xiàn)象在全國已很普遍。融360金融搜索平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近幾個月，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率不降反升的趨勢仍在繼續(xù)。

　　不僅“房貸貴”，而且“房貸慢”，以前半個月能批下來的住房貸款，現(xiàn)在從申請到放款要三四個月以上，還要排隊等候。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，目前，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天內，但放款時間仍較長，甚至有年初的貸款到現(xiàn)在還沒有發(fā)放。同時，雖然有部分國有銀行開始重新辦理房貸業(yè)務，但調查的21個城市中，仍有14個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，其中以股份制商業(yè)銀行居多。

　　監(jiān)管部門發(fā)聲效用有限

　　這一緊張局勢其實早已引起了監(jiān)管部門的重視。早在5月12日，央行便召開住房金融服務專題座談會，要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　這次表態(tài)沒多久，另一個金融監(jiān)管部門銀監(jiān)會也發(fā)聲了。在國務院新聞辦6日舉行的新聞發(fā)布會上，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求，重點關注房地產開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財務等狀況，關注房地產開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風險。

　　對于兩次高調喊話，市場很快感受到了其威力，不少銀行放款速度有所加快，但首套房貸利率仍未有松動跡象，整體緊張局面仍然未解。

　　中國國際經濟交流中心副研究員王天龍認為，當前，迅速崛起的互聯(lián)網金融一定程度上分流了銀行的資金，吸走了大量社會存款，導致商業(yè)銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。其次，基于成本與盈利方面的綜合考量，商業(yè)銀行也主動對個人住房貸款的定位進行相應的調整。業(yè)內人士指出，臨近年中銀行困境仍舊存在，而個人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個特征，一般銀行對此積極性都不高。

　　風險加深迫銀行觀望

　　過去，個人住房貸款一直是銀行的優(yōu)質資產，經營風險低，資產質量好，被視為“香餑餑”，但隨著房地產市場不再景氣，越來越多樓盤開始降價，個別地方甚至出現(xiàn)“爛尾”，住房貸款潛在的違約風險也隨之增大。這被認為當前銀行不看好房貸的一大原因。

　　融360房貸調查發(fā)現(xiàn)，銀行放貸更傾向于一二線城市，貸款利率較低，放款額度較充裕；對三四線城市要控制或減少房貸投放，貸款利率相對提高。業(yè)內人士分析，這意味著不同區(qū)域樓市將繼續(xù)分化。

　　中國指數(shù)研究院華中市場研究總監(jiān)李國政認為，近些年，房價狂飆與持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境有密切關系。而當前的樓市下行趨勢會導致銀行改變預期，收緊涉房貸款業(yè)務。“這樣會進一步導致房地產市場的資金緊張，開發(fā)商被迫將存貨降價銷售來緩解資金壓力，從而帶動整個樓市的走勢。”

　　35城市住宅總庫存創(chuàng)歷史新高

　　新華社北京6月11日電6月10日，上海易居房地產研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高。

　　具體來看，35個城市中，有29個城市庫存同比增長。全國樓市成交持續(xù)下滑，是庫存增加的主要原因。僅5月單月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬平方米，環(huán)比增長1.1%，同比減少17.4%。

　　易居研究員嚴躍進分析指出，5月份房企加大推盤力度，但市場看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉化成為庫存。這也表明雖然整個市場推盤節(jié)奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善。

　　嚴躍進還表示，5月份庫存壓力空前，進一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力，礙于資金壓力加大推盤節(jié)奏，試圖用以價換量的策略來改善銷售業(yè)績。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導致庫存積壓、庫存去化周期變長。

　　他表示，“5月份庫存去化周期超過16個月，表明去化壓力空前。同時，對比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平，此時全國70個大中城市房價指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負增長現(xiàn)象，也就是房價出現(xiàn)了下跌”。