深受市場下行影響的土地市場正在日益陷入低谷。統(tǒng)計顯示，一二線城市的土地市場均出現(xiàn)了降溫，其中標桿房企拿地也愈加謹慎。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大房企月內(nèi)拿地截至6月23日僅110億元，其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業(yè)有拿地，其他企業(yè)基本已經(jīng)數(shù)月停滯拿地舉動。2013年6月，20大房企拿地總額高達421億元，預計全月僅在百億元左右。累計今年到目前為止拿地總額僅1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億元。標桿房企普遍謹慎進入土地市場。

　　同時，多地包括上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場流拍的現(xiàn)象。去年5月拿地高達454.64億元，而在今年5月，20強房企合計僅拿地116億元，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地，其他企業(yè)5月全月在土地市場無動作。

　　從月度變化看，4月單月，20大房企僅拿地154.4億元，而2013年4月全月拿地額則達到了291億元。

　　從年內(nèi)發(fā)展看，單月的成交額在2013年12月突破單月紀錄的870億元后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，2014年5月成交額71.28億元也是數(shù)年來最低的不足百億成交。

　　2014年3月拿地為261.95億元，2月為331.99億元，1月未582.52億元。從連續(xù)幾月看，整體放緩已經(jīng)趨勢明顯。標桿房企已經(jīng)全面入冬，拿地謹慎，加快銷售。

　　專家分析，出現(xiàn)標桿房企拿地減緩的主要原因是房價上漲幅度放緩，去年開始出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。同時，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、“兩會”言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成。加上土地價格連創(chuàng)紀錄，企業(yè)負債明顯提高，利潤率下滑，企業(yè)明顯出現(xiàn)了分化趨勢，這些都令企業(yè)拿地節(jié)奏放緩。北京商報記者董家聲

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