陳勁松(資料圖)

　　從年初到現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的拐點(diǎn)顯然是成立的。2014年到6月底為止，一線城市累計(jì)成交的面積全部下滑超過(guò)30%，二線城市個(gè)別達(dá)到50%，僅零星城市成交面積有所增長(zhǎng)，例如石家莊、南昌、昆明。三線城市成交量大面積萎縮，超過(guò)了20%。成交量方面顯然出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且是不小的拐點(diǎn)，是絕對(duì)下滑。

　　市場(chǎng)有一個(gè)規(guī)律：量在價(jià)先、久盤(pán)必跌。成交量先于價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久的盤(pán)整，價(jià)格一定會(huì)下跌。這是規(guī)律，不是預(yù)測(cè)。目前成交量盤(pán)整了半年，下半年降價(jià)是大概率事件。這次成交量下跌，原因是去年的猛漲。我認(rèn)為，把2013年漲的幅度跌回去是一個(gè)大概率事件。從整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)講，2014年上半年各方面都不如2013年。比如產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，利率的提高問(wèn)題，房地產(chǎn)按揭利率的問(wèn)題，還有庫(kù)存積壓?jiǎn)栴}，都比2013年同期嚴(yán)重，房?jī)r(jià)跌回2013年年初水平太正常了。