步驟3：合同無小事簽訂要留心

　　誤區(qū)：準(zhǔn)備工作不足，不認真看合同

　　終于選到中意的房子，就等著簽合同交款了，一般到這一步，購房者就走入了不停地簽字、按手印過程，根本沒有看清合同寫什么，當(dāng)初咨詢置業(yè)經(jīng)理的各種問題也忘了個精光，這是特別要不得的。

　　誤區(qū)：簽訂現(xiàn)場不認真看合同

　　記者在采訪中了解到，很多購房者在簽訂合同簽前，基本上不會去了解購房合同中的各個條款，很多人也沒有這個意識。往往到簽訂合同時，由于手續(xù)繁雜匆匆瀏覽，簽字就完事。作為購房者，大部分都不具備法律方面的專業(yè)知識，如果提前沒有做好充分的準(zhǔn)備工作，在簽訂合同時，就很難判斷那些條款是否合理。

　　近日，孫先生向報社反映，其花了600萬在咸陽世貿(mào)中心·新都匯購買的一間商鋪，交房時卻發(fā)現(xiàn)商鋪與合同、沙盤、圖紙不符，沙盤上的規(guī)則商鋪如今成了窄門歪頂，內(nèi)部更像房子的閣樓，根本無法出租。孫先生多次與開發(fā)商協(xié)商要求解決，但一直沒有結(jié)果。王女士也向我們反映，其購買的房子已經(jīng)延期半年多都沒有交房，由于之前在簽訂合同時沒有仔細斟酌相關(guān)條款，以致現(xiàn)在都不能入住，切身利益受到很大損害。

　　法律人士指出，像孫先生和王女士遇到情況是完全可以避免的。當(dāng)初在簽訂合同時，少些匆忙，多些斟酌和準(zhǔn)備，如果在合同條款里對實物和圖紙不符以及延期交樓的違約責(zé)任能夠清楚寫明，那么在索賠時就能依照合同條款依法維護自身利益。

　　正確觀點：仔細看合同，簽字要慎重

　　近年來關(guān)于商品房的糾紛也呈上升趨勢，而其中很多就是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所留下的隱患。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者在看合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用開發(fā)商單方簽訂的合同文本。

　　另外，購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、延期交房、配套設(shè)施不全，以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。最后，可以將雙方協(xié)商一致的條款以補充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來。

　　據(jù)調(diào)查，在眾多的購房糾紛中，延期交樓是屢見不鮮，因延期交樓而引發(fā)的違約金糾紛、違約責(zé)任的承擔(dān)、免責(zé)條款的認定等問題，更使消費者與開發(fā)商糾紛不斷。業(yè)內(nèi)人士指出，消費者在買期房時一定要注意免責(zé)條款，要看清購房合同中開發(fā)商逾期交樓時的免責(zé)條款是如何約定的。眾多的購房糾紛中，開發(fā)商遲交樓的理由是五花八門：臺風(fēng)影響、雨季外墻無法施工、衛(wèi)生檢查、地鐵線路開挖等等。

　　對于非專業(yè)的消費者而言，很有可能會陷入開發(fā)商在合同中早已設(shè)定的免責(zé)合同條款當(dāng)中，使開發(fā)商有機會逃避違約責(zé)任。

　　先河國際公館銷售經(jīng)理體敏娜認為，由于不少業(yè)主在購房前并沒有預(yù)計到開發(fā)商延期交樓的風(fēng)險，同時，對違約金條款的制定又不太了解，故常常任由開發(fā)商一拖再拖。例如，有的樓盤超過半年都無法向業(yè)主交房，而業(yè)主無法獲得賠償或是賠付很少，消費者的權(quán)益受到損害。“

　　購房者在交房前一定要明確開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，如開發(fā)商一旦延期交房，應(yīng)按購房者已付購房款每日計算違約金，并約定逾期超過一定期限，開發(fā)商若還是推遲交房，購房者有權(quán)要求應(yīng)解除合同，退還購房者所交款項，并賠償相關(guān)的損失?！彪p峰錦湖銷售經(jīng)理常東提醒。

　　步驟4：收房看清門道合法維權(quán)

　　誤區(qū)：坐等收房忽略細節(jié)

　　近年來關(guān)于開發(fā)商延期交房的案例時有發(fā)生，尤其是在交房過程中出現(xiàn)的諸多矛盾與糾紛也是層出不窮，給廣大購房者盡早收房入住帶來了諸多麻煩。對于大多數(shù)第一次交房的業(yè)主來說，怎樣才能順利收房，無憂入住的話題熱度常年不減。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，對于首次收房的業(yè)主門道相對較多，由于經(jīng)驗不足必須需提前了解相關(guān)流程及注意事項，必要時需運用法律武器維護自己的合法權(quán)益。

　　誤區(qū)：坐等收房忽略細節(jié)

　　購房者何女士反映，自己3年前購買的住宅，原本去年下半年就能交房，但是因為開發(fā)商以種種理由推遲交房，原本今年過完年裝修結(jié)束就能入住新房的計劃，現(xiàn)在一直處于擱淺狀態(tài)，自己和家人由于擔(dān)心與開發(fā)商理論惹來麻煩，所以現(xiàn)在只能苦苦等待，況且現(xiàn)在的實際收房面積、樓層高度、小區(qū)綠化、消防設(shè)施等細節(jié)約定與購房合同上也不相符，他們家人都苦惱不已。

　　據(jù)了解，與何女士遭遇相似的購房者不在少數(shù)，由于開發(fā)商自身原因推遲交房時間，卻以種種理由推諉，使購房者利益受損的事例與日俱增，而業(yè)主由于不愿意得罪開發(fā)商的心理原因，導(dǎo)致交房遇阻的情況時常發(fā)生，各種約定與購房合同不符的諸多問題也數(shù)不勝數(shù)，業(yè)主最終也無能為力。

　　一位不愿意透露姓名的樓盤負責(zé)人認為，當(dāng)前因為市場環(huán)境不太景氣，開發(fā)商資金鏈頻頻收緊已不是個例，為了緩解資金壓力，開發(fā)商難免會出現(xiàn)延期交房的狀況。而不少業(yè)主抱著做“老好人”的心理，唯恐與開發(fā)商正面理論會給以后居住生活等帶來麻煩，只能忍氣吞聲，無形之中拉長了早日驗房和收房的時間。

　　還有一些業(yè)主為了等待開發(fā)商違約賠償款不聞不問，忽略相關(guān)交房細節(jié)，像對房屋實收面積出現(xiàn)誤差等常常掉以輕心，難免碰到意想不到的問題和麻煩，建議大家最好看清門道合法維權(quán)。

　　正確觀點：對照合同合法維權(quán)

　　針對開發(fā)商延期交房及業(yè)主收房中常常出現(xiàn)的一些問題，陜西德倫律師事務(wù)所律師劉偉博表示，業(yè)主最好提前按照購房合同上的約定，仔細查看《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及《竣工驗收備案表》的承諾，如果出現(xiàn)與“兩書一表”上不符等內(nèi)容，購房者最好運用法律武器合法維權(quán)。

　　“畢竟開發(fā)商延期交房，于情于理都說不過去，更不應(yīng)該對出現(xiàn)的相關(guān)問題推諉扯皮，導(dǎo)致購房者自身利益受損。而購房者在收房前應(yīng)該認真參照合同，對諸多細節(jié)問題應(yīng)仔細檢查，最好列一個清單逐一核對，切不可疏忽大意而輕易簽字確認?！眲ゲ┙ㄗh，購房者在收房前要重視不少細節(jié)問題，尤其是“兩書一表”上的相關(guān)約定，收房簽字時必須一一核對，盡量防患于未然，切不可因為礙于情面有所顧慮，導(dǎo)致自身利益受到損害。

　　陽光·尚苑經(jīng)適房銷售科科長王力也建議，購房者收房時需仔細核對“兩書一表”上的內(nèi)容，對合同之外增收的一些費用，還需逐一查證，最好對各種細節(jié)多加留意；如果出現(xiàn)相關(guān)問題，購房者應(yīng)運用法律武器維護自身的合法權(quán)益。

　　金方圓廣場銷售主管劉鑫認為，購房者在收房前一定要明確開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任，開發(fā)商一旦延期交房，應(yīng)按照購房者已付房款每日計算違約金，并約定逾期超過一定期限，開發(fā)商若還是推遲交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同，退還購房者所交款項，并賠償相關(guān)的損失。