為規(guī)范行業(yè)市場(chǎng),為二手房產(chǎn)行業(yè)樹立誠信品牌,由本報(bào)和晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合主辦的“2015晉江十佳二手房誠信中介品牌評(píng)選活動(dòng)”已經(jīng)拉開帷幕。此次活動(dòng)一經(jīng)推出,就受到了晉江市民和業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。
從2010年開始,晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。晉江開始進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)與更新,九大組團(tuán)、五大片區(qū)相繼啟動(dòng),不少品牌開發(fā)商進(jìn)入,與此同時(shí),大量安置房也開始建設(shè)。這兩年,隨著商品房和安置房的陸續(xù)交房,晉江的二手房中介也迎來了發(fā)展春天。
然而,在市場(chǎng)成交火熱的背后,一些中介行業(yè)的亂象卻屢屢發(fā)生,侵害了買賣雙方的權(quán)益。對(duì)此,業(yè)界人士表示,購房二手房,選中介很重要。本報(bào)記者_(dá)陳青松
成交活躍 二手房中介迎來發(fā)展春天
上個(gè)月,晉江一手房成交1700多套,創(chuàng)下年內(nèi)新高,也刷新了五年來同期紀(jì)錄。與一手房市場(chǎng)一樣,晉江的二手房市場(chǎng)成交火熱。
“今年以來,二手房市場(chǎng)很火熱,不少二手房中介的業(yè)績(jī)都很不錯(cuò)?!遍_元地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王雄介紹,影響市場(chǎng)的主要因素是政策利好,另外,這兩年安置房大量交付,也是市場(chǎng)火熱的一大因素。
“此前兩年,由于受限購政策以及銀行貸款方面的影響,晉江的二手房市場(chǎng)并不太好做?!敝幸环慨a(chǎn)總經(jīng)理張小莉介紹,但從去年下半年開始,晉江二手房市場(chǎng)開始回暖,成交也逐漸上升。
記者注意到,從去年下半年開始,伴隨著二手房市場(chǎng)回暖,不少中介開始了新一輪的擴(kuò)張,而世紀(jì)大道板塊晉江萬達(dá)廣場(chǎng)周邊以及寶龍城市廣場(chǎng)周邊,成為不少中介擴(kuò)張的重要區(qū)域。
“主要是這些區(qū)域的商品房集中,周邊又有大量的安置房?!奔遗d房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程表示。
在這些成交的二手房中,安置房占據(jù)了較大的比重。據(jù)了解,2014年8月,《晉江市鼓勵(lì)購買安置房若干規(guī)定》實(shí)施,該規(guī)定在安置房按揭貸款、落戶、降低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、子女入學(xué)等方面均有亮點(diǎn)。這一規(guī)定的出臺(tái),吸引了不少外來人員在晉江安家落戶。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到今年5月,享受購買安置房?jī)?yōu)惠政策的,共計(jì)交易2302宗,外來人員占73.3%。
“經(jīng)歷了前兩年的大開發(fā)商,不管是商品房還是安置房,都迎來了交房的高峰期。”曾思程介紹,晉江的二手房中介,也迎來了難得的發(fā)展機(jī)遇。
違規(guī)違法現(xiàn)象屢有發(fā)生
提高誠信度成共識(shí)
二手房交易火熱,也刺激了房產(chǎn)中介行業(yè)的大發(fā)展,不少人都會(huì)委托中介幫忙處理自己的賣房買房事宜。然而,作為房產(chǎn)中介行業(yè)中最致命的誠信問題,卻屢屢被一些不良中介從業(yè)者踐踏,購房者將中介訴諸法律的情況依然不少。
業(yè)界人士表示,這些突出的問題包括:房屋信息與實(shí)際情況不符;中介從業(yè)人員不專業(yè);合同欺詐;囤房炒房等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),晉江市區(qū)的二手房中介有四五十家,其中,還不包括一些沒有登記注冊(cè)的中介。
“這么多的中介,從業(yè)人員眾多,再加上入行門檻并不高,素質(zhì)難免參差不齊。”業(yè)界人士表示。
為此,提高中介誠信度,促進(jìn)房地產(chǎn)中介專業(yè)化、規(guī)范化,已經(jīng)成為廣大消費(fèi)者和房屋中介的共識(shí)。
購買二手房選中介很重要
“我要租房子,本來想找中介幫忙的。但是市場(chǎng)上中介很多,不知道找哪家好。”市民黃小姐說。
而拆遷戶蔡先生有安置房要賣,此前他找了一家二手房中介,對(duì)方的傭金要價(jià)高,而且服務(wù)還不專業(yè)。最終,蔡先生和這家中介終止了委托關(guān)系。
“購買二手房,除了房源外,選一家好的中介也很重要?!蓖跣郾硎荆瑢?duì)買賣雙方來說,選擇一家好的中介,不僅雙方的交易安全有保障,而且服務(wù)也更加專業(yè),更加到位。
曾思程介紹,一家好的中介公司,會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,給客戶提供合理的購房建議,也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子,既能為客戶貸到合理的款,還能夠讓客戶的資金得到最有效發(fā)揮。此外,好的中介,還會(huì)協(xié)助審查所賣房屋的合法性,首先要審查所賣房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn),有無貸款未付清的情況,房子是否可以依法買賣。其次是審查所賣房子有無歷史遺留問題,還要審查房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題以及有無債券、債務(wù)涉及所售房屋。
業(yè)界人士表示,晉江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展,出現(xiàn)了一些致力于行業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的大型品牌機(jī)構(gòu)。評(píng)選二手房誠信中介品牌,能有效發(fā)揮標(biāo)桿企業(yè)對(duì)行業(yè)的帶頭作用,提升企業(yè)自身的自律以及規(guī)范化操作,促進(jìn)行業(yè)整體良性發(fā)展。
想?yún)⑴c評(píng)選的二手房中介,可撥打活動(dòng)熱線:13959998110,聯(lián)系人陳先生咨詢。
延伸閱讀
案例1:詐騙18名客戶房產(chǎn)中介員工獲利上百萬
有人找他買房,他將客戶帶到正在建設(shè)的池店某小區(qū),隨便進(jìn)入其中一套房子后,向買主謊稱,房子是他的,準(zhǔn)備低價(jià)出售。
用這種方法,他先后與17名客戶達(dá)成交易意向,每名客戶收取5萬元定金。但是拿到定金后,他就以各種借口拖延與對(duì)方進(jìn)一步交易。
因犯詐騙罪,晉江某中介員工林某已被晉江法院判刑。
據(jù)了解,24歲的林某是晉江某二手房中介的員工。2013年6月17日,張先生以744120元的價(jià)格將池店某小區(qū)的房子賣給林某。林某付款200000元后,張先生將房子過戶給他,雙方約定當(dāng)年8月1日將余下房款付清。當(dāng)年8月1日到了,林某卻表示沒有錢,張先生要求他把房產(chǎn)證先押給自己。兩天后,林某拿來一本房產(chǎn)證,可張先生發(fā)現(xiàn)是假的,隨即報(bào)案。
據(jù)統(tǒng)計(jì),17起案件,他共騙取80多萬元巨款,但他還是嫌“這樣騙的速度太慢!”隨后,他開始變本加厲,通過只付首付款,騙張先生過戶的方法,又騙了50萬。
案例2:賣假安置房詐騙近400萬
家里僅有一套安置房,且不在自己名下,兩名晉江女子用偽造合同的辦法,更改安置房屋主姓名等重要信息,利用房產(chǎn)中介交易,兩人分分合合詐騙13人,詐騙金額高達(dá)396萬元。目前,該案已進(jìn)入法院審理階段。
晉江市梅嶺組團(tuán)安置回遷后,莊某銀家分得了一套安置房,一家人很快搬了進(jìn)去。后來,莊某銀生意資金周轉(zhuǎn)不靈,就開始打起了房子的主意。由于房子在其母親名下,莊某銀無法說服家人,于是,她想到了利用假合同賣房的辦法,并著手和莊某璇一起實(shí)施。
2014年4月份,莊某銀、莊某璇拿著這些假材料,來到晉江某房產(chǎn)中介,并聯(lián)系上了購房人張女士。張女士對(duì)房屋的售價(jià)十分心動(dòng),對(duì)成套的手續(xù)深信不疑,她很快與莊某銀簽訂了買賣協(xié)議。協(xié)議上寫明,莊某銀以30.8萬元將這套拆遷安置房過戶給張女士,張女士預(yù)先支付了20萬元。
此后,張女士準(zhǔn)備把房子轉(zhuǎn)賣,但卻一直聯(lián)系不上莊某銀。隨后,她發(fā)現(xiàn)協(xié)議上的房子戶主根本不是莊某銀,立即報(bào)警。
2014年5月22日,晉江警方先后抓獲莊某銀、莊某璇,兩人對(duì)詐騙張女士等13人的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。據(jù)莊某銀交代,2012年10月至2014年1月間,她單獨(dú)或伙同莊某璇,偽造各類安置房合同、證件等,以出售安置房為名,與被害人任某杰、張某等13人簽訂房屋出售合同,騙取上述被害人錢財(cái)300多萬元。其中,莊某銀詐騙數(shù)額共計(jì)314.45萬元,莊某璇詐騙數(shù)額共計(jì)81.6萬元。