進(jìn)入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線(xiàn)城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場(chǎng)活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣(mài)出，這是為什么呢?

　　據(jù)了解，價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類(lèi)基本是二手房市場(chǎng)的老大難。

　　1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng)

　　買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶(hù)不多，另外，買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶(hù)本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急。

　　2、酒店式公寓出租容易出手難

　　酒店式公寓戶(hù)型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶(hù)，戶(hù)型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較困難。

　　3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣(mài)

　　一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶(hù)型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。

　　4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了

　　這類(lèi)房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車(chē)位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶(hù)型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷(xiāo)量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類(lèi)房子對(duì)他們吸引力顯然太小。

　　不論是買(mǎi)新房還是二手房，“買(mǎi)什么樣的房子”，“買(mǎi)房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話(huà)題。以上2-4類(lèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣(mài)出的話(huà)，就比較困難了。

　　這里，首次購(gòu)房買(mǎi)新房的朋友們就得注意了，買(mǎi)新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買(mǎi)的新房再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的話(huà)，是否還能買(mǎi)個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。

　　當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買(mǎi)的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥升值潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。