2015年樓市在降準(zhǔn)降息、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月份后開(kāi)始發(fā)力，在第二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”，下半年樓市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升，出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情，從而促使房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步走高。

根據(jù)2015年房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨于穩(wěn)定，同時(shí)政策較2015年更為寬松，因此房?jī)r(jià)保持上行態(tài)勢(shì)將會(huì)是大概率事件。在2016年，又有哪些類(lèi)型的物業(yè)會(huì)更受購(gòu)房者青睞呢?將會(huì)在2016年有更為搶眼的表現(xiàn)。

1、保持穩(wěn)定的高端住宅

高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭，成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格的攀升。高端住宅交易量在2015年“井噴”。高端住宅市場(chǎng)行情趨熱，主要原因包括政策松動(dòng)、股市獲利資金轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)配置需求以及改善型需求釋放等多個(gè)方面原因。2016年樓市并未發(fā)生改變，因此豪宅市場(chǎng)將維持2015年的市場(chǎng)格局，成交量雖然未必能夠突破2015年水平，但極有可能為歷年來(lái)第二高水平。

2、需求釋放的“二孩”

房“二孩”政策的實(shí)施，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求的變化。2016年與“二孩”家庭需求有關(guān)的住宅類(lèi)物業(yè)，必將逐步釋放。在獨(dú)生子女家庭，三房便可以滿(mǎn)足一個(gè)家庭的居住需求，但“二孩”家庭則因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，產(chǎn)生了很大的變化，普通三房已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足居住需要，尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，最起碼是四房，才能達(dá)到一家四口的居住需求。因此可以預(yù)見(jiàn)，隨著“二孩”家庭的增多，未來(lái)市場(chǎng)對(duì)于“大四房”住宅的需求將會(huì)慢慢釋放出來(lái)，并有望成為市場(chǎng)需求中堅(jiān)力量。

3、搶手的學(xué)區(qū)房

從目前來(lái)看，有關(guān)部門(mén)試圖推進(jìn)集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)，但短期內(nèi)仍無(wú)法對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生決定性的影響，因此學(xué)區(qū)房還是因?yàn)槠湔加歇?dú)特的名校資源而使得購(gòu)房者趨之若鶩。這種情況在2016年難有明顯改觀(guān)，因此學(xué)區(qū)房囤貨居奇、坐地起價(jià)的情況很可能在這一年愈演愈烈。

4、價(jià)漲可期的軌交房

作為性?xún)r(jià)比最高的市政交通設(shè)施，給房產(chǎn)帶來(lái)的利好最為實(shí)在。因此在2016年，軌交房還是樓市“硬通貨”。各城市新規(guī)劃的軌道交通項(xiàng)目紛紛上馬，各個(gè)城市又展開(kāi)了新一輪的軌道交通熱潮。因此投資軌交房有了兩種選擇，第一種是選擇軌道交通已經(jīng)開(kāi)通但人氣尚未完全聚集的區(qū)域，既方便自住，也便于出租獲取租金收益，同時(shí)未來(lái)還有一定的增值空間;第二種則是選擇新開(kāi)工線(xiàn)路，提前介入，獲取住宅物業(yè)本身增值收益。

2015年樓市在降準(zhǔn)降息、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、330新政、央行“雙降”等“救市”政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月份后開(kāi)始發(fā)力，在第二季度樓市成交量出現(xiàn)“小高峰”，下半年樓市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升，出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的行情，從而促使房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步走高。

根據(jù)2015年房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨于穩(wěn)定，同時(shí)政策較2015年更為寬松，因此房?jī)r(jià)保持上行態(tài)勢(shì)將會(huì)是大概率事件。在2016年，又有哪些類(lèi)型的物業(yè)會(huì)更受購(gòu)房者青睞呢?將會(huì)在2016年有更為搶眼的表現(xiàn)。