過(guò)年的氣氛越來(lái)越濃，在外打拼、忙碌一年的人們，陸續(xù)回到闊別已久的家鄉(xiāng)。大城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)讓不少返鄉(xiāng)者心生在家創(chuàng)業(yè)和安家的夢(mèng)想。那么，當(dāng)下返鄉(xiāng)置業(yè)該如何買房呢?在此，本報(bào)給這些人支招兒。

謹(jǐn)防“殺熟”

回到家鄉(xiāng)，到處都是熟人，買房肯定也想找個(gè)熟人，覺得有熟人買房能更加便宜，有更好的戶型、樓層供自己選擇，但有時(shí)往往事與愿違。本報(bào)建議，熟人的建議或推薦只能作為參考，最好親自去實(shí)地看看，詳細(xì)了解，再做決定。

謹(jǐn)訪“紙上談兵”

在走訪一些樓盤時(shí)，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外“指點(diǎn)江山”，說(shuō)這里將來(lái)會(huì)有學(xué)校，那里將來(lái)會(huì)是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了醫(yī)院、超市，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、景觀湖。但是很多只是開發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒有，要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時(shí)候你付出的大筆購(gòu)房款還能輕輕松松地要回來(lái)嗎?

查看“五證”

有些人回到家鄉(xiāng)買房，以為自己對(duì)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情了解透徹，所有人都是善良美好的，但是防人之心不可無(wú)，尤其在買房這件事上，謹(jǐn)慎小心總是沒錯(cuò)的，在決定買房簽合同的時(shí)候，一定要記得查看開發(fā)商的“五證”是否齊全，只有齊全了才能夠放心地簽合同。

不要輕信廣告

走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁(yè)都不能說(shuō)你出來(lái)逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化地攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無(wú)良開發(fā)商會(huì)通過(guò)這些廣告吹噓自己的樓盤地段有多好、房子性價(jià)比有多高、環(huán)境有多漂亮等。買房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)最好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。

多做比較

許多人回到家鄉(xiāng)就是想安穩(wěn)下來(lái)，因此買房時(shí)的心情是迫切的，再加上售樓人員的巧舌如簧、糖衣炮彈和老鄉(xiāng)情分，會(huì)讓人暫時(shí)迷失了方向，購(gòu)房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題后可以維護(hù)購(gòu)房者的法律權(quán)益。因此筆者建議返鄉(xiāng)置業(yè)者應(yīng)該要有一個(gè)合理的選擇范圍，并多進(jìn)行比較，考察清楚再做決定。

警惕內(nèi)購(gòu)

如果遇到樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心再小心。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指部分房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒有絲毫保障，

在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

詳細(xì)了解地方購(gòu)房政策

一般說(shuō)來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)者離家已久，對(duì)家鄉(xiāng)的購(gòu)房政策包括貸款政策變化了解不夠及時(shí)或不全面。同樣，公積金貸款、銀行貸款，無(wú)論是利息還是比例，這一年也都發(fā)生不少變化，所以購(gòu)房者多做了解或咨詢，只有了解了這些才能在購(gòu)房時(shí)做出合理的計(jì)劃或安排，最終買到適合自己的房子。

謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房合同一旦簽訂就具有了法律效力，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，開發(fā)商是否使用了正規(guī)的合同文件，條款中對(duì)于房款、房子的面積、交房時(shí)間、違約責(zé)任等是否都做了明確的規(guī)定，切記不可有模糊的數(shù)據(jù)，一定要精確時(shí)間。畢竟對(duì)一些返鄉(xiāng)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，過(guò)完年可能還要出門，一旦合同出了問題，來(lái)回奔波不僅耗精力，還影響自己在外務(wù)工。