分期付款買房指買房時(shí)先支付部分買房款取得房屋入住，然后在后續(xù)約定的若干年間還清剩余房款。

　　分期首付，是指首付款不用一次性交付，購(gòu)房者只需根據(jù)約定，交納首付款的一部分，剩余由開(kāi)發(fā)商墊付，完成購(gòu)房手續(xù)，然后在約定的期限內(nèi)交付剩余的首付款。

　　這兩者的區(qū)別一目了然。分期付款是買房的一種正常方式，這種方式不需要向銀行申請(qǐng)貸款，買房者只須跟開(kāi)發(fā)商做好約定，分期付清房款，因此不涉及銀行，沒(méi)有利息支出。

　　選擇此種付款方式的，一般是資金實(shí)力較為雄厚，手中流動(dòng)資金足夠全款買房，只是有更好投資渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。

　　而分期首付則完全是另一回事。

　　分期首付更多的是一種營(yíng)銷手段，是針對(duì)剛需群體的一劑強(qiáng)心針。很多剛需購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)面前難以湊足首付，為了滿足這部分群體的購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商想出了分期首付的手段。

　　1、開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大樓盤影響力，吸引購(gòu)房者，分期開(kāi)發(fā)的一部分會(huì)選擇分期首付;

　　2、開(kāi)發(fā)商庫(kù)存嚴(yán)重，導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題;

　　3、部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售證等一些原因不能按時(shí)簽購(gòu)房合同，通過(guò)分期首付的方式來(lái)獲得拖延時(shí)間。

　　需要聲明的是，分期首付是不受法律保護(hù)的。

　　一般的分期首付流程是這樣的：以一套100萬(wàn)總房款的房子為例，首套房首付比例按25%計(jì)算，購(gòu)房者需付25萬(wàn)元首付款。分期首付后，購(gòu)房者可能只需交納5萬(wàn)元即可，剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)墊付，并與開(kāi)發(fā)商簽訂首付分期協(xié)議，再簽定購(gòu)房合同，申請(qǐng)銀行房貸75萬(wàn)元。

　　這里能明顯看出其中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于沒(méi)有實(shí)力負(fù)擔(dān)首付的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商此舉完全是為了套取銀行貸款，補(bǔ)充自己的現(xiàn)金流，購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)榉抠J和首付貸雙重壓力而無(wú)法還貸，面臨無(wú)法交房的窘境，而銀行同樣有壞賬風(fēng)險(xiǎn)。