泉州市國土資源局：泉州市區(qū)大部分房子離土地證到期起碼還有40來年

　　近日，浙江溫州“高額土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)”一事備受廣大網(wǎng)友關(guān)注，咱厝不少小伙伴也紛紛翻找自家住宅的土地證，看看使用權(quán)有多久，還有幾年到期。昨日記者從泉州市國土資源局獲悉，泉州住宅土地的使用權(quán)期限大多按最高年限為70年，少量住宅年限是50年，而商業(yè)土地的使用期限是40年。多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也勸慰大家，先別擔(dān)心啦，泉州的房子距離期滿還早。

　　泉州大多數(shù)房子距離期滿起碼還有40來年

　　部門說法

　　泉州房子期滿還早如何續(xù)期未有法規(guī)

　　有些小伙伴容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，要知道，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起，而不是拿到房產(chǎn)證時的時間。舉個例子，開發(fā)商在2010年獲得土地使用權(quán)，2014年商品房建完進(jìn)行銷售，2015年張三購房入住，那么張三的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是“2010+70=2080”年。

　　泉州市國土資源局土地登記中心相關(guān)人士告訴記者，早期住宅為劃撥地，也就沒有土地使用權(quán)期限的說法，上個世紀(jì)90年代以后才有出讓地，土地使用權(quán)期限的說法也才正式進(jìn)入大家生活中。

　　按照相關(guān)政策，泉州住宅土地使用年限目前基本是采用最高值，即70年，不過也有少量是采用50年的年限?！澳壳斑€沒有聽說泉州(市區(qū))的住宅土地使用權(quán)到期或即將到期的情況?！痹撊耸勘硎荆凑?0年的年限計(jì)算，泉州市區(qū)大部分房子離土地證到期起碼還有40來年。

　　住宅土地使用權(quán)到期怎么辦？是否真的要繳納高額土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)？工作人員告訴記者，近期還未有市民前往國土部門辦事窗口咨詢這個問題。并且，關(guān)于到期后如何續(xù)期的問題，現(xiàn)階段并未有一個明確的法規(guī)能夠解答。

　　據(jù)悉，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是1990年頒布的。全國大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地，出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。上述工作人員告訴記者，“自動續(xù)期”該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少等問題，目前國家還尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　建議市民買二手房時“房齡+貸款齡≤30年”

　　住宅土地使用權(quán)年限成為街頭巷子的熱門話題，這對泉州的樓市交易又會有怎樣的影響？記者請來了多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，大家會心一笑，均表示讓市民朋友們暫且讓緊張的小心臟平靜下來，別瞎擔(dān)心了。

　　“就市區(qū)來看，除了一些自建民宅，很多樓房都是上世紀(jì)80年代或90年代才建的。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉先生說，屈指一算，最“高齡”的房子才過“中年”，且不說離70年期限還有幾十年時間，這段時間里市場會出現(xiàn)什么變化、有關(guān)部門是否會出臺相關(guān)政策，都不得而知，并不好下定論。

　　據(jù)了解，各銀行在發(fā)放房貸時對房齡會有要求，一般房齡超過20年的房子就無法辦理房貸。因此，劉先生建議打算購買二手房的市民朋友們，在考慮自己支付首付能力、開具收入證明時，更要注意還貸年限和房齡加起來不宜超過30年。

　　至于70年產(chǎn)權(quán)到期后是否要面臨高額土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)，劉先生勸慰大家，不要太過杞人憂天，相信以后一定會有一套對中低收入人群的解決方法出現(xiàn)。

　　(記者 陳小芬 李波玲/文 王柏峰/圖)