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目標明確 重慶多管齊下打擊“炒房”

m.zhizaolian.cn 來源:人民網 2017-02-07 16:38我來說兩句
  

  重慶市政府近一個多月來已經連續(xù)多次調整當?shù)氐姆康禺a市場政策。最新的舉措在日前出臺,旨在保障購房者的合法權益和限制房地產商的一些不規(guī)范融資行為。

  重慶市國土資源和房屋管理局聯(lián)合中國人民銀行重慶營管部、當?shù)劂y監(jiān)局以及金融辦出臺的文件要求,自本月起,抵押房地產不得用于預售,預售商品房不得用于抵押。

  根據通知要求,開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預售許可的,申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的,辦理商品房預售許可前應注銷抵押權登記,注銷抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。

  此外,開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內容對外進行銷售,不得將已辦理商品房預售許可的房屋用于抵押融資;金融機構不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。

  當?shù)氐姆康禺a行業(yè)人士稱,開發(fā)商將預售商品房用于抵押在行業(yè)內是一種普遍做法,部分房地產企業(yè)依賴于抵押融資獲得的資金。但此種做法常會導致購房者面臨網簽難題,房屋產權無法保障。

  通知還規(guī)范了在建建筑物抵押登記。各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件,相關金融機構也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。

  據人民網記者梳理了解,自2017年以來,重慶市政府為保障當?shù)貥鞘械钠椒€(wěn)運行,已經相繼出臺了多項措施,具體內容涉及到當?shù)亟鹑跈C構、購房者以及開發(fā)企業(yè)。

  例如,1月中旬,重慶13家金融機構聯(lián)合發(fā)表聲明,反對“炒房”。聲明表示,一個健康平穩(wěn)的房地產市場是房地產金融發(fā)展的本質要求,希望重慶房地產市場繼續(xù)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢,不希望房地產市場大起大落,堅決反對一切形式的炒房行為,并堅決貫徹執(zhí)行重慶市房地產調控政策,采取措施,打擊炒房行為。

  這些金融機構表示,堅決貫徹執(zhí)行重慶市房地產一系列調控的政策,對“三無”(即在重慶無戶籍、無工作、無企業(yè))人員來渝“炒房”信貸不予辦理;對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè),暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。

  與此同時,重慶市政府還擴大了房產稅的適用范圍,將征稅對象從“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。重慶為全國范圍內少數(shù)開展房產稅試點的城市之一。

  重慶市政府在今年出臺一系列措施的背后原因在于,作為近年來房價運行較為平穩(wěn)的城市,重慶也因新年前政府部門的一項關鍵人事變動而引發(fā)了外界對于該城市房價即將出現(xiàn)補漲的預期,炒作房價上漲的聲音也愈演愈烈,部分樓盤價格在今年元旦后出現(xiàn)了快速上漲的局面。

  重慶近兩年的房價漲幅明顯低于另外3個直轄市。數(shù)據來源:Wind資訊

  為此,重慶市國土房管局新聞發(fā)言人在上月中旬表示,主城少量樓盤價格出現(xiàn)異?,F(xiàn)象,并沒有其他特殊和異常因素的影響,而是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責任感的企業(yè)和個人,企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作,實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利,引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風,以及市內購房者的擔憂。

  重慶國土房管局表示,“炒房”增加了自住購房的成本,擾亂了市場環(huán)境,制造了房地產泡沫。對此,我們將堅決按照中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,多措并舉,堅決遏制“炒房”,嚴厲打擊違法違規(guī)銷售,確保廣大人民群眾正常居住購房需求。(盧志坤)

標簽:重慶|樓市
責任編輯:蔣妮蔣妮
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