從往年的成交情況來看，泉州樓市春節(jié)期間的成交一般都比較平緩。但今年的泉州樓市春節(jié)檔期可謂開門紅：幾大主流板塊及次新板塊，無論住宅市場還是商業(yè)產(chǎn)品，成交普遍向好，同期增長幅度非常明顯。分析數(shù)據(jù)顯示，成交客群中回鄉(xiāng)客成交比重有所上升，而這部分客群以往在縣市區(qū)域項(xiàng)目貢獻(xiàn)值比較高。業(yè)內(nèi)人士表示，除了項(xiàng)目本身好口碑帶動(dòng)外，購房者對(duì)泉州城市發(fā)展水平及樓市后市的普遍樂觀，才是最根本原因。

　　一改平緩態(tài)勢(shì)

　　樓市春節(jié)成交向好

　　從往年的成交情況來看，泉州樓市大部分項(xiàng)目的營銷中心正月初三正式開門，春節(jié)期間的成交一般都比較平緩?；剜l(xiāng)客對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谐山凰鸬降拇龠M(jìn)作用，大部分體現(xiàn)在周邊縣市區(qū)域，而中心市區(qū)及主流價(jià)值板塊的成交情況一般并沒有太大的驚喜。

　　然而，今年泉州樓市開年即送“開門紅”。記者走訪泉州樓市幾大主流板塊及次新板塊發(fā)現(xiàn)，成交普遍向好，同期增長幅度非常明顯。

　　住宅市場，東海灣全盤今年成交已達(dá)7個(gè)多億元，且成交勢(shì)頭依然火熱；鼎盛·大觀春節(jié)期間的成交進(jìn)度一如既往穩(wěn)定，備受新老客戶的認(rèn)可；上實(shí)·海上海以及海宸尊域春節(jié)期間的成交，每日去化持續(xù)不斷，且在快速去化下，上實(shí)·海上海目前的庫存已不多，也正在積極籌備新品；百信·御江帝景過年期間客戶來訪量也是不斷，但鑒于全新系列產(chǎn)品還在積極籌備中，更多的客戶在關(guān)注接下來的新品上新。

　　商業(yè)項(xiàng)目，以SOHO產(chǎn)品為例，東海泰禾廣場的SOHO這段時(shí)間成交也非常不錯(cuò)，商業(yè)配套工程穩(wěn)步推進(jìn)，商場也即將于今年9月正式開業(yè)，也吸引好幾個(gè)大客戶一連下單投資好幾套SOHO；在“萬達(dá)商圈+中駿·世界城商圈”的強(qiáng)強(qiáng)助力下，泉州星光耀廣場的SOHO也是備受客戶認(rèn)可。

　　看漲信心強(qiáng)烈

　　回鄉(xiāng)客助力主流板塊

　　從目前各大營銷中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年泉州樓市春節(jié)檔期的成交客群，回鄉(xiāng)客成交比重有所上升。一般來說，縣市區(qū)項(xiàng)目受此獲益較多。但今年，不少品牌項(xiàng)目的春節(jié)成交主力軍，回鄉(xiāng)客貢獻(xiàn)值普遍上升。

　　據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果顯示，現(xiàn)居住一線與三四線城市的人群，對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購買欲望，現(xiàn)居住在二線城市的人目標(biāo)購房區(qū)域也集中在二三線城市。如今，在一線城市的“漂一族”回歸二三線的意愿強(qiáng)烈。大學(xué)生及剛畢業(yè)的大學(xué)生人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下，亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

　　對(duì)此，泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅深有同感，他表示，春節(jié)期間成交主力軍正是回鄉(xiāng)客，很多都是之前的老業(yè)主再介紹過來的，且成交意向非常強(qiáng)烈，看中立馬下單的速度很快。這除了對(duì)東海開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可，更多的是對(duì)泉州接下來市場看漲的信心期待。

　　事實(shí)上，從去年下半年開始，泉州樓市成交通道逐步打開，截至目前來看，主流板塊的標(biāo)桿口碑項(xiàng)目成交勢(shì)頭穩(wěn)步增長，更讓人欣慰的是，購房者對(duì)泉州城市發(fā)展水平及樓市后市的普遍樂觀，這也讓市場持續(xù)關(guān)注今年泉州樓市能否再創(chuàng)新紀(jì)錄。

　　比對(duì)全國樓市

　　泉州市場良性發(fā)展

　　對(duì)比外圍市場，泉州樓市春節(jié)期間成交一片火熱，因此，可以說今年全國樓市呈現(xiàn)的是“冰火兩重天”的景象。

　　這從一月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以得到體現(xiàn)。據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，今年1月，全國30個(gè)主要城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下降，同比下降27.34%。從分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%;一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成；二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%；三線代表城市成交面積較去年12月下滑18.42%，同比亦下降14.41%。

　　中國指數(shù)研究院以“正?；芈洹眮硇稳?月的樓市。該機(jī)構(gòu)表示，進(jìn)入2017年，樓市進(jìn)入盤整期，加之1月受春節(jié)假期影響，市場成交量明顯回落。

　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，一線城市以及部分二線熱點(diǎn)城市成交下滑明顯，主要原因有兩方面，一方面部分城市樓市成交創(chuàng)下歷史新高，一定程度上存在透支現(xiàn)象；另一方面，去年大部分城市樓市去庫存效果顯著，成交量下滑也與目前市場整體供應(yīng)量不足有一定的關(guān)系。

　　不過，不同城市樓市都有自己的特殊性?！叭輼鞘泄拯c(diǎn)還沒有到來，目前的市場還是比較良性的?！比菪枪庖珡V場營銷總監(jiān)王琨表示，這兩個(gè)月仍有好幾個(gè)品牌大牌正在積極醞釀新品上市，且是拳頭產(chǎn)品，更重要的是市場購買熱情不錯(cuò)，有好的產(chǎn)品入市還是可以多關(guān)注。