新華社福州2月28日電 2017年以來,在土地市場(chǎng)上,品牌房企補(bǔ)倉熱點(diǎn)城市趨勢(shì)明顯,尤其在長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)地區(qū),房企拿地?zé)崆檩^高。
27日下午,合肥土地拍賣拍出8宗地塊,共計(jì)攬金117.26億元。其中一地塊被閩系房企正榮集團(tuán)奪得,成交總價(jià)8.5億元,樓面價(jià)每平方米11119.78元,溢價(jià)率達(dá)147.11%。這已是今年以來正榮集團(tuán)在合肥拍得的第三幅地塊。
不止合肥,新年后長(zhǎng)三角區(qū)域土地市場(chǎng)的活躍度明顯高于其他地區(qū)。14日,南京迎來了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣,共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍。經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪,其中5幅地塊超過最高限價(jià),進(jìn)入了搖號(hào)決定買家環(huán)節(jié)。最終,達(dá)到最高限價(jià)的5宗地塊在搖號(hào)中角逐出了最終買家,一地塊拍出98.1億元的總價(jià)成為南京總價(jià)地王。
與南京情況相似,15日蘇州推出的14幅地塊吸引了40余家房企競(jìng)拍,其中多幅出讓地塊溢價(jià)率超過100%。17日,上海首場(chǎng)土拍只經(jīng)過了不到一小時(shí)就宣告結(jié)束,三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走,溢價(jià)率雖然均不到2%,但三塊地的樓面價(jià)均超過每平方米21000元。有業(yè)內(nèi)人士分析,上海此次出讓的土地,溢價(jià)率較低主要還是因?yàn)槠饍r(jià)本身較高,且位置一般,但最終的成交價(jià)格并不低,符合市場(chǎng)預(yù)期。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,截至2月20日,30家大房企拿地總金額超過2331.9億元,調(diào)控背景下熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然火爆。其中,11個(gè)城市賣地收入已超過百億元,包括武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州,其中約一半是長(zhǎng)三角城市。
綜合多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),今年以來,房企投資向民間資本活躍的長(zhǎng)三角城市傾斜的趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。調(diào)控背景下,諸多品牌房企在長(zhǎng)三角打響了一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,類似長(zhǎng)三角這樣的區(qū)域,“去年大部分企業(yè)庫存去化明顯,這種情況下,房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然會(huì)拼搶激烈。”億翰智庫研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了前十大房企在重點(diǎn)城市的土地投資情況,數(shù)據(jù)顯示,去年下半年以來,前十大房企將投資向長(zhǎng)三角區(qū)域傾斜的趨勢(shì)十分明顯。
“長(zhǎng)三角地區(qū)有人口需求、剛需基礎(chǔ)大,改善需求比例高,能接受高溢價(jià)率的改善產(chǎn)品。所以在這些城市,無論是在郊區(qū)還是在核心區(qū),房企拿地都很積極?!睆埓髠ミM(jìn)一步分析說。
(記者 董建國)