買(mǎi)房是一件大事，買(mǎi)房前的準(zhǔn)備，買(mǎi)房中的手續(xù)以及買(mǎi)房后的管理維護(hù)無(wú)一不耗費(fèi)我們的精力。在交易過(guò)程中，作為消費(fèi)者的我們其實(shí)被“潛規(guī)則”的次數(shù)和機(jī)率比比皆是，隨著“3.15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日的到來(lái)，小編將交房時(shí)親歷的“潛規(guī)則”一一揭秘，網(wǎng)友在碰到以下情況時(shí)要特意留心，提高自我保護(hù)和防范意識(shí)，爭(zhēng)取自身合法權(quán)益。

　　一、收樓再看房：

　　業(yè)主對(duì)房屋狀況一無(wú)所知的情況下被要求必須先簽收房屋，也就是確認(rèn)已經(jīng)收樓了才給去看房。事實(shí)上應(yīng)該是收樓確認(rèn)合格了才能簽收房屋。

　　二、交錢(qián)沒(méi)商量：

　　水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、裝修保證金、裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)、公共防盜門(mén)費(fèi)、可視對(duì)講設(shè)備費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，其實(shí)很多費(fèi)用都是違規(guī)收費(fèi)來(lái)的。

　　三、交付文件不齊全：

　　大部分開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)都還不能出示國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求的交付文件，有些還未辦理，有些還在辦理之中。

　　四、未住先交管理費(fèi)及水電費(fèi)：

　　業(yè)主通常被要求先交三個(gè)月管理費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金。

　　五、逾期交房不補(bǔ)償：

　　按購(gòu)房合同起規(guī)定逾期交房都得支付延遲交樓違約金，但是最后業(yè)主能拿到的少之又少。

　　六、配套設(shè)施延遲：

　　在收樓期間，購(gòu)房時(shí)承諾的相關(guān)的配套設(shè)施一般都不能到位。

　　七、電話號(hào)碼被出賣：

　　一收樓就接到一大堆裝修公司、物業(yè)中介電話，這已經(jīng)習(xí)以為常了。

　　八、維修基金被挪用：

　　本應(yīng)該交到監(jiān)控帳號(hào)的物業(yè)維修基金經(jīng)常被要求交到開(kāi)發(fā)商帳號(hào)上被挪用。

　　九、樣板房提前拆，貨不對(duì)板沒(méi)法比：

　　由于業(yè)主購(gòu)房時(shí)看的是樣板房，在收樓時(shí)已經(jīng)看不到了，在今年廣州(樓盤(pán))工商局發(fā)布的案例里面也能看到。

　　十、面積補(bǔ)差：

　　本來(lái)應(yīng)該在房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)候才交的面積補(bǔ)差經(jīng)常在收樓期間就要求補(bǔ)。

　　十一、電話網(wǎng)絡(luò)沒(méi)得挑：

　　電話網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營(yíng)商一般都是與各開(kāi)發(fā)商溝通達(dá)成壟斷，業(yè)主沒(méi)有辦法自行挑選。

　　十二、質(zhì)量問(wèn)題多又多，整改速度拖又拖：

　　滲水、開(kāi)裂等收樓質(zhì)量問(wèn)題普遍存在卻得不到開(kāi)發(fā)商的及時(shí)整改，嚴(yán)重影響其入住。

　　據(jù)太原(樓盤(pán))晚報(bào)介紹，太原去年接受的消費(fèi)者投訴中，房屋中介、裝飾裝修服務(wù)陷阱多。房產(chǎn)中介的投訴主要存在以下問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在瑕疵；虛假宣傳和合同違約等。如開(kāi)發(fā)商以各種原因不退意向金或保證金，房型與宣傳不符、配套縮水等重要事項(xiàng)和承諾不履約、優(yōu)惠降價(jià)活動(dòng)宣傳存在誤導(dǎo)等。