婚前貸款買房誰吃虧？

　　律師的理由是：婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　也就是說，這套房子是男方婚前貸款買的，屬于他的個(gè)人房產(chǎn)，如果存在婚后共同還貸，那么離婚會(huì)補(bǔ)償給女方婚后共同還貸的錢以及房子的增值部分。但是如果男方父母幫忙還貸，那就意味著這套房子與女方無半毛錢關(guān)系，至于是否真的是男方父母還貸，還有待考究，因?yàn)槟蟹娇梢运较掳彦X拿給父母，再從父母賬上還銀行貸款。這樣離婚后女方一分錢也得不到，還要承擔(dān)在婚姻中相應(yīng)的家庭開支。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中很多人的觀念里，結(jié)婚前男方就該出錢買房買房并由男方父母還貸，對(duì)女方的承諾是這些婚后都是你的，你還要做各種家務(wù)，報(bào)答公婆，只是如果到了要離婚那天，這些都是讓你分文不拿乖乖走人的合理依據(jù)。所以，要結(jié)婚尤其是要貸款買房的雙方，還是要留個(gè)心眼多為自己想想。

　　離婚時(shí)該要錢還是要房？

　　上述的情況不在少數(shù)，另外還有一種更普遍的情況是，婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸的，這樣婚后男女雙方會(huì)按比例分得一部分財(cái)產(chǎn)，總之是一方得房，另一方獲得現(xiàn)金，又或者是把房子賣了，夫妻直接分錢。但是現(xiàn)在部分城市的房子規(guī)定了交易限制，在一定時(shí)間內(nèi)，比如5年內(nèi)不允許房子進(jìn)行買賣交易，那么把房子賣掉直接分錢的方法就不能用了。出現(xiàn)這樣的情況，該選擇要房子給對(duì)方補(bǔ)償款，還是不要房子自己拿補(bǔ)償款呢？

　　如果是在一年以前，固定的策略會(huì)讓你選房子。第一考慮到執(zhí)行的問題，如果把房子給對(duì)方，你得到一個(gè)三五百萬的補(bǔ)償款，但如果對(duì)方一時(shí)半會(huì)拿不出錢來給你，實(shí)際損失的還是你自己，所以這時(shí)候如果拿到的是房子，就等于掌握了主動(dòng)權(quán)，起碼攆著對(duì)方要錢的那個(gè)人不會(huì)是你。第二如果你拿到了房子，就可以選擇將房產(chǎn)抵押給銀行，拿到一筆貸款，作為補(bǔ)償款付給對(duì)方，或者把房子轉(zhuǎn)賣，得到的錢再補(bǔ)償給對(duì)方一部分，因?yàn)榉孔涌倸w是在升值，預(yù)期的利益一定是比補(bǔ)償款要多，總之你手里攥著東西，不至于權(quán)利沒法落地，人財(cái)兩空。

　　但是2019年底到2020年以來，房地產(chǎn)市場節(jié)奏逐漸放緩，人們也明顯感覺得到，買房市場觀望情緒濃厚，有價(jià)無市的現(xiàn)象較為普遍。所以如果這時(shí)候你選擇了要房不要錢，可能出現(xiàn)的情況是，到了付補(bǔ)償款的期限，你的房子根本沒人購買，那么按照規(guī)定就要支付折價(jià)款的利息給對(duì)方，到時(shí)候受到的經(jīng)濟(jì)損失不可估量。

　　所以離婚時(shí)要錢還是要房，現(xiàn)在要綜合考慮分析共同財(cái)產(chǎn)的分配情況，尤其是對(duì)方給付能力的問題，再綜合評(píng)估如今市場的變化。要錢，目前來看有兩個(gè)好處，第一如果房價(jià)繼續(xù)降，那么要錢更劃算，第二如果能順利拿到補(bǔ)償款，現(xiàn)在來看房地產(chǎn)市場是買方市場占主導(dǎo)，那么會(huì)有更好的機(jī)會(huì)去選擇一個(gè)好房源。