認(rèn)房認(rèn)貸可以分為“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”兩個(gè)概念：認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

　　認(rèn)貸是指銀行在審查貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)時(shí)，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在征信系統(tǒng)里查到，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

　　除了認(rèn)房認(rèn)貸以外，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”兩種情況。“認(rèn)房不認(rèn)貸”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，考慮的因素是申請(qǐng)者實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量，而不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。“認(rèn)貸不認(rèn)房”與“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛好相反，“認(rèn)貸不認(rèn)房”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有房產(chǎn)的數(shù)量作為輔助參考指標(biāo)。

　　哪些人群會(huì)受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響?

　?、傥闯赡耆耍何闯赡陼r(shí)名下有房，成年后再貸款購房算二套房。

　?、诮枳优I房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請(qǐng)貸款時(shí)執(zhí)行二套首付。

　?、刍楹筚I房：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房執(zhí)行二套首付。

　?、芗匐x婚買房：婚后雙方共同貸款購房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購房也認(rèn)定二套房。

　?、轃o房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請(qǐng)貸款也會(huì)被算做二套。

　　⑥全款買房：“認(rèn)房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定為二套。