對(duì)于一些違反限購(gòu)令買(mǎi)房的后果,新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記,還會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。并且所簽署的購(gòu)房買(mǎi)賣合同也不具有法律效應(yīng)。
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎?
1、簽訂合同的當(dāng)事人不具有簽訂合同的資格的,例如不是房屋所有人或者開(kāi)發(fā)商時(shí),簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
2、第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。
3、第五十二條 有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
買(mǎi)房簽合同要注意什么?
1、我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,一般都會(huì)有一個(gè)支付定金的流程,需要向開(kāi)發(fā)商支付一筆不小的錢(qián),這個(gè)時(shí)候我們就一定要看清楚,上面寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”,雖然說(shuō)兩個(gè)詞只有一字之差,但是相差可是非常大的。
2、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),定金是不能退的,代表你已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商約定好了,不能夠反悔,反悔也是沒(méi)有錢(qián)退的,但是這個(gè)訂金就代表著預(yù)定,到時(shí)候不想要了是可以退款的,所以說(shuō)很多人沒(méi)有看清楚這行字,想退房的時(shí)候退不了,白白損失了十幾萬(wàn)。
3、購(gòu)房合同上的“交房日期”,這行字我們也是要看清楚了,我們不能夠只聽(tīng)銷售人員說(shuō)是什么時(shí)候交房,最終還是要看購(gòu)房合同上標(biāo)明的日期,如果說(shuō)到時(shí)候在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)沒(méi)有交房給你的話,那么我們就可以通過(guò)正規(guī)的法律途徑來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益,實(shí)際的交房日期如果跟合同約定的不同,我們是有權(quán)利要求索賠的。
4、我們?cè)诤炇鹳?gòu)房合同的時(shí)候,上面是會(huì)標(biāo)明你的房屋面積的,但是很多朋友買(mǎi)的是期房,交房往往都是一兩年之后了,這個(gè)時(shí)候就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同上寫(xiě)明的日期和實(shí)際日期不符合的情況,我們?cè)谑辗康臅r(shí)候一定要測(cè)量好自己家中的實(shí)際面積,如果說(shuō)誤差超過(guò)了百分之三,那么我們是可以依據(jù)法律向開(kāi)發(fā)商索要賠償。