11月26日，位于南山區(qū)前海路與荔海二道交匯處的萬科瑧山海項目獲批預(yù)售，本次備案僅有260套住宅。

　　樓市限價大環(huán)境下，瑧山海項目住宅主推戶型建面約127-190.7㎡，均價約10.6萬/㎡，單價區(qū)間在9.2-13.4萬/㎡，總價區(qū)間在1174-2556萬/套。這個價格，與周邊二手房價格形成了明顯的“倒掛”，在不少購房者眼中成為香餑餑。

　　隨即，萬科項目方于當(dāng)日發(fā)布銷售公告，留給購房者進(jìn)行誠意登記的時間，算滿不到24小時。

　　提交和修改時間都有限制，讓許多購房者覺著猝不及防；更令購房者吃驚的是，銷售方案里居然有“吞定金”的霸王條款。

　　貸款不配買萬科房？

　　之前不少購房者約看房，也表示了“坎坷”。前往看房，須先提供材料確認(rèn)購房資格后，還需驗資2000萬，才能拿到“看房”的資格。準(zhǔn)備資料時間極短，讓不少購房者聯(lián)想到寶能城11月5日推售房源時，通知購房者5分鐘選房“騷操作”。

　　確實是落實了深圳樓市新政策，選房無房優(yōu)先，但被購房者詬病其在“勸退貸款客戶”，因為現(xiàn)金越多，能選房成功的概率則越高。

　　有購房者表示，萬科這是在勸退貸款買房的，選擇客戶的順序是：全款>8成>6成>3成。這與深圳市現(xiàn)行住房消費政策及相關(guān)原則相悖。

　　萬科正在破壞規(guī)則？

　　而更讓人意外的是，不少購房者反映，萬科瑧山海的銷售方案里有吞定金的“坑”。

　　購房者質(zhì)疑，提交審核材料中誠意金的繳納去向，并非正常的銀行凍結(jié)資金，而是將200萬繳納至萬科。另外，在銷售方案的線下簽約條款里，要求購房者“當(dāng)天內(nèi)付清相應(yīng)款項”，選擇銀行按揭方式的購房者需要當(dāng)場辦理銀行按揭手續(xù)并取得貸款承諾函，未能完成上述規(guī)定的，萬科將有權(quán)沒收定金及房源并重新對外銷售，“并不予另行通知”。

　　就在這一點，“驚嚇”到不少業(yè)內(nèi)和購房者，除了貸款承諾函在短時間內(nèi)不能開出外，沒收定金的字眼格外扎眼。

　　資深中介表示，正常的貸款承諾函一般需要3-5天的時間。

　　

　　　

　　　

　　所以按揭買房的人，在這一條款規(guī)定下，基本無望。而且，萬科表示有權(quán)沒收購房者的200萬定金，讓不少購房者覺得這是在變相選擇“全款”客戶。也有購房者表示，萬科或者已經(jīng)儲備到了足夠多的全款客戶，才敢這樣規(guī)定。

　　一般情況下按揭沒通過是不會出現(xiàn)誠意金被扣的情況，并且正常的貸款承諾函一般都要三到五天，變相要求購房者“全款購買”。

　　但同時也有購房者表示，有些銀行其實是可以當(dāng)場出具貸款承諾函的。

　　樂居采訪了關(guān)注該盤的意向購房者，購房者表示其電聯(lián)銷售了解銷售方案的詳細(xì)信息，銷售只說讓提交資料，“跟我說12點之前不提交就沒機(jī)會了，我的問題問一半就掛了電話”，后續(xù)再聯(lián)系，銷售手機(jī)是關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　律師：萬科在“報復(fù)”購房者？

　　廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師在接受樂居采訪時表示，“萬科這個線下簽約，關(guān)于誠意登記人須當(dāng)場辦理銀行按揭手續(xù)，并取得貸款承諾函是不是違規(guī)？答案是違規(guī)的。”

　　2018年3月5日晚間，深圳市住房公積金管理中心發(fā)文稱，從2018年1月起，深圳市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國土委推出六項維護(hù)公積金繳存職工購房權(quán)益的措施，要求房企在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項目銷售現(xiàn)場對外公示，對拒絕使用公積金貸款的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法查處。

　　在最新的關(guān)于深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法修訂意見稿中明確，開發(fā)商要公示，不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

　　有購房者向住建局投訴科打去電話，對方回應(yīng)表示是否問萬科的問題，目前已經(jīng)約談及整改中，聲稱（今天）中午會重新發(fā)公告，適當(dāng)調(diào)整資料的復(fù)核時間。

　　樂居先后致電項目置業(yè)顧問及萬科的品牌發(fā)言人，均未獲得回復(fù)。

　　按照周爭鋒律師回憶，萬科臻山海是繼萬科2018年萬科星城和龍華萬科和風(fēng)軒以后，深圳開發(fā)的住宅再次開盤，而上一次開盤引發(fā)了一個轟動全國的大事件，就是萬科星城的貸款門事件。

　　萬科星城的貸款門事件是當(dāng)年的萬科備受全國輿論的討伐，全國各地為也到處掀起了貸款利率維權(quán)。當(dāng)年面對討伐，萬科的壓力非常大，搞得“灰頭土臉”。

　　這次萬科臻山海線下簽約和貸款條件的苛刻條件，做出了一個非常嚴(yán)格的限制，就是要求當(dāng)天必須和銀行簽訂貸款協(xié)議，并且取得銀行的貸款承諾函。

　　周律師認(rèn)為，這一點應(yīng)該是萬科為了報當(dāng)年萬和科星城貸款門的一箭之仇。

　　周律師表示，當(dāng)年萬科星城的“貸款利率門”，系因為很多購房者認(rèn)購了萬科的房子，但是因為利率問題維權(quán)遲遲不和銀行簽署貸款合同，導(dǎo)致萬科不能及時收到售房款。他補(bǔ)充認(rèn)為，在他看來，萬科臻山海的“騷操作”屬于“復(fù)仇”當(dāng)年的剛需鬧事者，即將只看眼前利益，不看長期投資效果的人排除出去。

　　萬科發(fā)公告，讓這些已經(jīng)認(rèn)購的業(yè)主不認(rèn)可高的利率可以放棄購房，但是沒有人愿意放棄購房，只是維權(quán)。面對大面積的維權(quán)，萬科也不能和這些人一律解決，導(dǎo)致很多人拖了大半年才最終和銀行申請完貸款。

　　實際上有些買受人的目的非常明確，就是借助維權(quán)貸款門的事件延遲向銀行提出貸款申請，變相延遲自己月供的時間，以此來獲利。用這個價格鎖定房子，但是半年以后或者更長時間以后才和銀行發(fā)生借貸關(guān)系，開始月供。

　　也有購房者質(zhì)疑，萬科前海項目是借媒體“炒作”，為其銷售鋪路。