負(fù)債率超標(biāo)“踩”紅線

　　首先是其超標(biāo)的資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)售款）。據(jù)中梁控股2019年披露的業(yè)績報(bào)告顯示，截至2019年年末，該公司總資產(chǎn)為2245.20億元，總負(fù)債為2036.48億元，凈資產(chǎn)為208.72億元。剔除預(yù)收款后，該公司的資產(chǎn)負(fù)債率仍高至80.80%，遠(yuǎn)超“不高于70%”的紅線標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次是其不符要求的現(xiàn)金短債比。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，中梁控股的短期債務(wù)高至215.03億元，而其同時(shí)期的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物不足以覆蓋一年內(nèi)到期的短債，僅有149.56億元，因而該公司低至0.7的現(xiàn)金短債比同樣明顯低于“應(yīng)不低于1”的紅線要求。

　　至于中梁控股未“踩”紅線的凈負(fù)債率，曾有過大數(shù)值超紅線標(biāo)準(zhǔn)的情況。2016年該公司凈負(fù)債率還高達(dá)1790.20%，不過在2018年赴港上市前夕，由于公司凈資產(chǎn)快速增長，該指標(biāo)猛降至58.10%。

　　2020年以來，中梁控股的部分指標(biāo)也有所改觀。根據(jù)該公司日前公布的2020年上半年業(yè)績報(bào)告顯示，其資金緊缺情況有所緩和，現(xiàn)金短債比也達(dá)1.52，符合紅線標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過該公司負(fù)債高企的問題仍未得到改善。數(shù)據(jù)披露，截至2020上半年，中梁控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)到90%左右，甚至較上一年末有所升高，遠(yuǎn)超過紅線標(biāo)準(zhǔn)約20個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)主維權(quán)事件不斷

　　此外，《投資時(shí)報(bào)》研究員還注意到，近年來，中梁控股旗下項(xiàng)目不斷曝出了大批量業(yè)主維權(quán)投訴事件，主要原因涉及虛假宣傳、房屋質(zhì)量破損、收費(fèi)不合理等。

　　具體來看，2017年至2020年，九江中梁首府因?yàn)樘摷匍_盤被整頓、房屋出現(xiàn)眾多質(zhì)量問題、學(xué)位問題，被業(yè)主多次維權(quán)。2018年—2019年，鹽城中梁聚龍首府、溫州中梁壹號院、張家港中梁壹號院、紹興中梁贊成悅賢府和長沙市寧鄉(xiāng)中梁首府因房屋面積縮水、收費(fèi)不合理等質(zhì)量安全問題遭到了業(yè)主的聚集聲討。

　　2020年以來，上述情況仍未停歇，贛州市中梁南山院和無錫宜興中梁壹號院等的業(yè)主再因虛假宣傳、偷工減料、態(tài)度惡劣等問題對中梁控股進(jìn)行了投訴。