根據(jù)《泉州晚報(bào)》消息，地塊傳來最新動(dòng)態(tài)，定檔1月29日掛牌出讓，并有多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整。

　　地塊容積率由2.1調(diào)整為1.6，總建筑面積也由63226.8㎡降為48172.8㎡！

　　由于容積率等的調(diào)整，地塊限價(jià)也相應(yīng)調(diào)整。

　　毛坯限價(jià)由原先的13295元/平調(diào)整為14295元/平，成為晉江首幅限價(jià)破1.4萬元/平的地塊。

　　晉江P2019-58號地塊

　　地塊位置：羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)

　　土地面積：30108㎡ 計(jì)容總建面積約：48172.8㎡

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　起拍價(jià)：約3010元/平方米

　　最高銷售均價(jià)：14295元/平方米（毛坯）

　　（地塊大致區(qū)位）

　　以下為公告詳情

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　　晉江市P2019—58號地塊

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2019—58號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　?。ㄒ唬┩恋匚恢茫何挥诹_山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　?。ǘ┩恋孛娣e：30108平方米。

　?。ㄈ┩恋赜猛荆荷谭玫?mdash;零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　?。ㄋ模┩恋厥褂媚晗蓿荷虡I(yè)40年、住宅70年。

　?。ㄎ澹┲饕?guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于重新下達(dá)晉江市P2019—58號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2020〕106號），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　?。┑貕K教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2019—58號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2020〕197號）執(zhí)行。

　　（七）地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2019—58號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。

　?。ò耍┢鸾袃r(jià)：14500萬元。

　?。ň牛┰鰞r(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

　?。ㄊ┢渌嚓P(guān)要求：

　　1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2、該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”競拍方式出讓，建成后毛坯商品住宅（不含代購部分）最高銷售均價(jià)為14295元/平方米。

　　3、競買申請人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司分別簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。

　　4、該用地的動(dòng)工期限、開發(fā)建設(shè)期限、需代購的建筑物面積、位置、代購價(jià)格及其他事宜由市土地儲備中心、晉江市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司共同擬定的《晉江市P2019—58號地塊出讓說明》（晉土儲〔2020〕80號）和《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行?！稌x江市P2019—58號地塊出讓說明》（晉土儲〔2020〕80號）和屆時(shí)由競得人與晉江市高鐵新城開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的《晉江市P2019—58號地塊商品房代購協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　5、土地競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

　　6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見》（泉政文〔2017〕151號）的規(guī)定，對采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格要求

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買，只準(zhǔn)獨(dú)立競買。

　?。ǘ└傎I申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　?。ㄈ┑貕K競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　?。ㄋ模┍敬闻馁u活動(dòng)的競買保證金為2900萬元。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年1月28日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　?。ㄒ唬﹫?bào)名截止時(shí)間：2021年1月28日17時(shí)。

　?。ǘ﹫?bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

　?。ㄈ┡馁u時(shí)間：2021年1月29日16時(shí)。

　　（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年1月12日8時(shí)至2021年1月28日17時(shí)到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　?。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者須于2021年1月28日17時(shí)前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　　（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2021年1月28日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源和規(guī)劃局

　　2021年1月9日

　　關(guān)于地塊

　　1、從區(qū)位來看，該地塊位于高鐵新區(qū)，為晉江當(dāng)下重點(diǎn)開發(fā)熱土之一，價(jià)值可鑒。

　　2、從周邊配套來看，本區(qū)域內(nèi)尚處于開發(fā)中，雖高起點(diǎn)配置了教育、醫(yī)療、公園等資源，但仍處于規(guī)劃建設(shè)中。目前的情況是缺乏大型商業(yè)配套，城市界面較為一般。

　　好的方面是兩幅地塊臨近泉州繞城高速、中部快速道路等城市主干道，交通四通八達(dá)，可快速直抵世紀(jì)大道、羅裳片區(qū)，近鄰SM國際廣場，享受周邊板塊成熟配套。

　　3、兩幅地塊均包含部分回購商品房（即安置），是近來出現(xiàn)頻率較高的“安+商”的模式，未來社區(qū)如何規(guī)劃打造，更好的提升居住舒適度及體驗(yàn)感很重要。