重慶市探索推行的“購房不利因素告知機制”則給房產(chǎn)商念了一道履行告知提示義務(wù)的“緊箍咒”。按照制度設(shè)計，市場監(jiān)管部門共梳理出樓盤規(guī)劃紅線內(nèi)外的37項不利因素，拉出了不利因素清單，要求房產(chǎn)商通過立牌公示、沙盤模型標(biāo)注等方式，對不利因素以及可能造成的負(fù)面影響進行提示告知，并作為購房合同附件，讓不利因素告知成為購房合同的一部分，具備契約效力。

　　監(jiān)管部門將不利因素明確納入房產(chǎn)商的銷售告知義務(wù)，可以約束房產(chǎn)商全面、準(zhǔn)確、透明地宣傳樓盤信息，讓消費者充分了解樓盤及周邊環(huán)境信息，購房知情權(quán)更加豐滿。而購房知情權(quán)獲得了保障，消費者就可以有效行使自主選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。在“購房不利因素告知機制”中，如果房產(chǎn)商再因隱瞞相關(guān)不利因素與消費者產(chǎn)生糾紛，消費者就會擁有更多維權(quán)主動。當(dāng)然，如果房產(chǎn)商如實提供了不利因素信息后，消費者依然選擇買房，那就是基于消費者的自愿行為而達(dá)成的交易。

　　實際上，房屋銷售合同多為格式合同。“不利因素告知”也是格式合同規(guī)則的一部分，《消費者權(quán)益保護法》第二十六條規(guī)定：經(jīng)營者在經(jīng)營活動中使用格式條款的，應(yīng)當(dāng)以顯著方式提請消費者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風(fēng)險警示等與消費者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，并按照消費者的要求予以說明?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鶙l也有類似規(guī)定。不利因素屬于與消費者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，房產(chǎn)商應(yīng)依法向消費者作出重點告知、提示、說明。

　　另外，賣房宣傳也屬于廣告行為，《廣告法》明確規(guī)定：廣告應(yīng)當(dāng)真實、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。從廣告角度看，房產(chǎn)商也應(yīng)全面真實地向消費者披露不利因素。顯然，“購房不利因素告知”契合了合同訂立需要遵循的自愿、平等、公平、誠實信用、合法等原則。

　　“購房不利因素告知”有助于維護消費者的合法權(quán)益，也能有效減少購房糾紛。“購房不利因素告知機制”實際上對多方有利，是規(guī)范商品房營銷的有益探索，具備推廣價值。