北京十大房企中，中海地產(chǎn)一直穩(wěn)坐銷量前三名，甚至多年位列第一名。在“京城一哥”的名號(hào)上，和北京土著首開(kāi)集團(tuán)相持不下。

　　據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-12月，北京市TOP20房企銷售金額共計(jì)2500.2億元，中海地產(chǎn)以282.7億銷售額連續(xù)三年排名第一。

　　北京地區(qū)也是中海業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。今年1月，中海發(fā)布2020年的銷售成績(jī)，累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約3607.23億元，華北區(qū)域占主導(dǎo)。

　　最近幾年，北京土拍市場(chǎng)中，中海地產(chǎn)一直比較激進(jìn)。相關(guān)信息顯示，自1995年起，中海地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始布局北京，即便北京樓面單價(jià)已經(jīng)連續(xù)6年在全國(guó)排名第一，中海也一直鐘情于此。

　　去年7月，中海經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)、耗時(shí)1個(gè)多小時(shí)，最終以40億元競(jìng)得房山區(qū)稻田的一塊二類居住用地，溢價(jià)率高達(dá)41.3%。

　　另外，去年8月，中海地產(chǎn)以79億元競(jìng)得北京亦莊一宗不限價(jià)宅地，溢價(jià)率達(dá)23%。該地塊也創(chuàng)下北京年內(nèi)最高出讓價(jià)。

　　2020年，中海地產(chǎn)共計(jì)在北京共競(jìng)得五宗土地（其中一宗與首開(kāi)聯(lián)合拿地），總耗資超270億元。對(duì)于北京，中海一直重倉(cāng)押注。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)在北京仍然有充足的儲(chǔ)備，目前在售樓盤至少有15個(gè)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，中海地產(chǎn)是北京區(qū)域的地主大戶。

　　可就是這樣一個(gè)“地主”，卻頻頻爆出維權(quán)事件。

　　此前便有粉絲私信智地產(chǎn)，稱位于北京房山區(qū)的中海金樾和著項(xiàng)目設(shè)計(jì)與合同不符。

　　不僅如此，還有業(yè)主舉報(bào)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，多處墻體使用泡沫、廢紙箱填充。配建幼兒園降維，地鐵接駁車頻次縮水等問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)極大的困擾。

　　無(wú)獨(dú)有偶。此前，北京中海麗春湖墅售樓處也有業(yè)主維權(quán)，并高舉條幅：“無(wú)良中海，虛假樣板間，誘導(dǎo)購(gòu)房，退房！”

　　2020年6月，被稱為“網(wǎng)紅盤”的中海瀛海府也遭遇業(yè)主集體拒絕收房，并發(fā)生維權(quán)事件，這也是北京首個(gè)限競(jìng)房。

　　業(yè)主指出，不但存在虛假宣傳的問(wèn)題，交房質(zhì)量存在多個(gè)不合格項(xiàng)。

　　業(yè)主們收房時(shí)還發(fā)現(xiàn)門口多了個(gè)長(zhǎng)度十幾米，高6米多的變電站，而在開(kāi)發(fā)商樓盤開(kāi)盤時(shí)小區(qū)模型從未出現(xiàn)，據(jù)部分業(yè)主反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商隱瞞不利因素在開(kāi)盤時(shí)曾受過(guò)北京住建委處罰。

　　在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，還可以看到對(duì)中海瀛海府的投訴舉報(bào)。

　　另外，北京去年銷量排名靠前的中海寰宇時(shí)代，也被業(yè)主維權(quán)，據(jù)信息顯示，共包括得房率虛假宣傳、相鄰地塊規(guī)劃虛假宣傳、合同霸王條款等共五條維權(quán)信息。

　　北京中海望京府號(hào)稱“14秒”賣光，在留言中，也有網(wǎng)友指出存在維權(quán)現(xiàn)象。

　　北京僅僅是一個(gè)縮影，其他區(qū)域有關(guān)中海地產(chǎn)的維權(quán)現(xiàn)象也不是新鮮事。百度搜索“中海維權(quán)”，首頁(yè)盡是各地維權(quán)現(xiàn)象，相關(guān)結(jié)果竟達(dá)到73萬(wàn)條。

　　究竟怎么了？中海地產(chǎn)為何會(huì)存在如此多的維權(quán)現(xiàn)象。

　　中海地產(chǎn)一直被業(yè)內(nèi)稱為“利潤(rùn)王”，凈利潤(rùn)率遙遙領(lǐng)先同行10%-15%左右的水平。財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年中海凈利潤(rùn)率以23.2%保持境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先水平，超2019年同期行業(yè)13.5%平均凈利潤(rùn)率9.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持“利潤(rùn)王”。

　　需要注意的是，最近幾年，國(guó)家房主不炒背景下，房?jī)r(jià)上漲得到遏制，房企利潤(rùn)普遍下降，中海地產(chǎn)如何能保持凈利潤(rùn)如此之高？

　　中海一位高管曾如此解釋：“中海比較全面，沒(méi)有明顯短板，執(zhí)行力強(qiáng)，卓越來(lái)自平凡。融資方面，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債率低，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)小，而且較早打通國(guó)內(nèi)外兩個(gè)融資市場(chǎng)，融資成本低；利潤(rùn)方面，成本控制好，規(guī)劃設(shè)計(jì)價(jià)值最大化，定價(jià)較集中且體現(xiàn)品牌溢價(jià)。”

　　其實(shí)這位高管已經(jīng)敘述的很全面了，融資方面必須要肯定，作為央企有天然的優(yōu)勢(shì)。可管理和利潤(rùn)控制，我們先畫一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　中海地產(chǎn)是老牌央企，體制內(nèi)待過(guò)的人都應(yīng)該了解，內(nèi)耗有多嚴(yán)重？了解中海地產(chǎn)的人一定知道，經(jīng)過(guò)多年的重組，人事變動(dòng)巨大，如何能保證執(zhí)行力？萬(wàn)科應(yīng)該是業(yè)內(nèi)企業(yè)管理優(yōu)秀代表，凈利潤(rùn)也不及中海。

　　那么，控制成本顯然就是中海地產(chǎn)最大“殺手锏”了。

　　可是，中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備普遍集中在一線城市，特別是北京，平均樓面價(jià)全國(guó)第一，開(kāi)發(fā)成本極高，而且受政策影響，價(jià)格被嚴(yán)格限制，房子銷售利潤(rùn)必定受到嚴(yán)重影響，成本控制有多難，可想而知。

　　從頻繁爆出的維權(quán)現(xiàn)象來(lái)看，既要控制成本保證高質(zhì)量，還要?jiǎng)?chuàng)造高利潤(rùn)，似乎已經(jīng)成為偽命題。

　　曾有中海內(nèi)部員工指出，中海不拼規(guī)模，只拼高利潤(rùn)。筆者實(shí)在不愿意看到，為了利潤(rùn)，要犧牲房屋質(zhì)量。俗話講，金杯銀杯不如口碑，中海幾十年積累的品牌，但愿不會(huì)因維權(quán)而毀于一旦。