黃金周樓市“含金量”有限

　　五一黃金周后有兩個(gè)數(shù)據(jù)非常搶眼：一是小長(zhǎng)假五天出行人數(shù)達(dá)到2.3億人次，各項(xiàng)旅游數(shù)據(jù)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年5月1日至5日期間58個(gè)重點(diǎn)城市成交量同比下降6%。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50座城市“五一”期間二手房日均成交量同比下降約5%，比4月周末日均水平下降約30%。一線(xiàn)城市新房成交面積普遍下滑，北京同比下跌77%，上海環(huán)比下跌27%，深圳環(huán)比下跌13%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“五一”期間的數(shù)據(jù)其實(shí)沒(méi)有太大參考價(jià)值。特別是隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)未必會(huì)有統(tǒng)一的趨勢(shì)，全國(guó)性的“平均”數(shù)據(jù)對(duì)于指導(dǎo)購(gòu)房的參考意義下降。

　　看廣州：一、二手新增房源節(jié)后均自然回落

　　以廣州市場(chǎng)來(lái)看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，五一期間一線(xiàn)城市中廣州成交最熱，約12.94萬(wàn)平方米，同比大增132%，與2019年同期相比仍有109%的增長(zhǎng)。廣州已在4月連番出臺(tái)兩個(gè)政策調(diào)控市場(chǎng)，在人才購(gòu)房、增值稅繳納等方面都做了收緊，“五一”期間，房企推盤(pán)積極性較高帶動(dòng)了剛需、改善需求的集中釋放，隨著調(diào)控的落地，未來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩节呌诜€(wěn)定。

　　經(jīng)過(guò)五一集中客源消化后，節(jié)后首房企推售力度放緩。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周近郊和遠(yuǎn)郊新貨量幾乎為零，成交規(guī)模較4月均降三到四成。而天河全新盤(pán)城投珠江天河壹品成交火熱，首開(kāi)售罄，荔灣、白云的成交仍集中在保利、越秀、萬(wàn)科等幾大品牌項(xiàng)目上。

　　貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，五一節(jié)前8個(gè)區(qū)域37個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，但五一之后僅增城、天河2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證。節(jié)后廣州新增供應(yīng)呈現(xiàn)自然回落，但節(jié)前獲批預(yù)售證項(xiàng)目仍有大量暫未上市，5月或陸續(xù)新推、開(kāi)盤(pán)，將有效促進(jìn)后續(xù)成交上行。此外，貝殼監(jiān)測(cè)的新房日均流量環(huán)比大幅上升，處于歷史高位水平，二手市場(chǎng)新增房源持續(xù)下降，但各需求指標(biāo)處于高位震蕩并在五一假期有所回升。

　　廣州市房協(xié)專(zhuān)家鄧浩志表示，從宏觀上看，廣州似乎開(kāi)始走入整個(gè)行情的中后段，預(yù)計(jì)在五一之后仍將有所表現(xiàn)。具體到各熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，增城仍舊是成交大戶(hù)，繼續(xù)保持供需兩旺，沒(méi)有太大變化。

　　值得注意的是花都近期攀升到成交第二名，雖然五一幾天的成交未必能確認(rèn)市場(chǎng)趨勢(shì)的變化，但上一輪廣州調(diào)控政策升級(jí)后，一些政策收緊的區(qū)域，客戶(hù)難免外溢到其他政策相對(duì)寬松的區(qū)域。之前南沙長(zhǎng)期盤(pán)踞成交量次席，偶爾還超過(guò)增城，但目前成交量已經(jīng)回落到第四位。主因是人才購(gòu)房條件提高到一年以上社保的政策，讓許多跨區(qū)購(gòu)房客不再具備了購(gòu)房資格。

　　另一方面，長(zhǎng)嶺居、科學(xué)城等板塊終于迎來(lái)了新貨，而市場(chǎng)仍在等待調(diào)控政策的細(xì)化執(zhí)行落地，近期走向還要看政策的影響。