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多地限購松綁 房地產政策優(yōu)化再加碼

m.zhizaolian.cn 來源:中國商報 2024-02-06 16:33我來說兩句
  

  近期,多地樓市出臺重磅政策。1月30日,上海優(yōu)化住房限購政策,支持非上海市戶籍單身人士購房。同日,蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局一位工作人員對中國商報記者表示,購買新房、二手房不做購房資格審核,新房限售政策仍為兩年。此前的1月27日,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)通知,放開120平方米以上的戶型限購。

  業(yè)內人士普遍認為,廣州、上海及蘇州出臺樓市政策之后,北京、深圳逐步調整限購政策的預期越來越強。

  上海放開單身限購

  上海新政明確,自1月31日起,在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進職住平衡、產城融合。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析,上海本次政策主要在幾個方面做出了調整。首先,取消非上海市戶籍單身人士限購。此前非上海市戶籍人士購房需滿足“5年社保+已婚”條件,而現(xiàn)在取消了“已婚”條件。其次,明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍。此次非上海市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房,但崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占上海市六成的房源量和交易量,這一政策可更好滿足相關群體首套房或剛需房置業(yè)需求。再次,更優(yōu)人才購房政策繼續(xù)實施。此次優(yōu)化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區(qū)域,繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策,即繳納社?;騻€稅滿3年即可購房。

  “該舉措能夠滿足多樣化和多元化住房需求,更好促進區(qū)域職住平衡和產城融合。”嚴躍進表示。

  蘇州全面取消限購

  在上海放寬限購政策之際,蘇州也出臺相關政策,且實施力度更大:全面取消限購,不再對購房資格進行審查,購房不再限面積及套數(shù),但新房限售政策仍為兩年。

  “蘇州不做購房資格審核,其實就是完全放松了購房資格,這是對限購的最大松綁。”嚴躍進在接受中國商報記者采訪時表示。

  事實上,這并非蘇州首次進行樓市松綁。2023年9月,蘇州市出臺《關于促進全市經濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》的通知,明確滿足改善性住房需求,對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

  “從蘇州此次放松的邏輯來說看,此前是松綁了中大戶型的物業(yè),而現(xiàn)在相當于放松了中小套型物業(yè)。這說明松綁尺度加大,也使得各類戶型的物業(yè)都可以認購。”嚴躍進表示。

  而蘇州持續(xù)優(yōu)化樓市政策,此次又取消了限購,或與當?shù)厥袌隹傮w較為低迷有關。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年12月蘇州新建商品住宅成交面積48萬平方米,環(huán)比增長17%,同比下降26%。累計來看,蘇州2023年全年新建商品住宅成交面積571萬平方米,同比下降22%。從房價變化來看,2023年12月蘇州市場均價為28437元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比下降3.43%。

  中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示,蘇州此次開放限購,一方面與2024年江蘇省政府工作報告提及的“一城一策”調整優(yōu)化房地產政策、支持盤活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼應;另一方面也可以打開需求端,對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在剛剛過去的12月,一線城市二手房價格環(huán)比下跌1.1%,房地產市場下行的壓力依然加大。2024年1月的前四周,一線城市北京、上海、廣州、深圳新房交易環(huán)比分布為-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%,市場整體仍舊在下行。

  政策“組合拳”或在路上

  1月26日,住建部在城市房地產融資協(xié)調機制部署會上明確,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

  李宇嘉認為,這意味著要將調控權力交給地方,把穩(wěn)定行業(yè)和市場的責任也交給地方,夯實地方主體責任,實現(xiàn)權責對等,提高政策響應速度,更好地維護市場的穩(wěn)定。不論是廣州1月27日對限購政策進行松綁,還是蘇州、上海出臺的樓市新政,都是在這種背景下產生的。

  “近期房地產支持政策持續(xù)在樓市需求端發(fā)力,應該說找準了當前樓市低迷的癥結所在。特別是一線城市政策的變化往往具有風向標作用,這預示著2024年第一季房地產支持政策有望全面加碼。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

  嚴躍進認為,近期廣州和蘇州的限購放松,對于理解政策邏輯具有積極作用。這說明2024年是限購全面放松的重要一年,有別于2023年的局部放松邏輯。

  李宇嘉認為,預計北上深等城市下一步的政策調整會收縮限購范圍,逐步取消外圍區(qū)域限購,以解決外圍區(qū)域去化困難的問題。如果市場依然低迷,在完成外圍區(qū)域限購調整以后,接下來才會考慮中心區(qū)如何調整限購政策。

  “我們判斷,后期政策面將通過下調房貸利率下限等方式,持續(xù)對房地產行業(yè)實施定向降息,這方面的政策空間較大。”王青表示,考慮到樓市具有“買漲不買跌”的特點,限購政策往往在樓市過熱時有較好的降溫作用,而在樓市偏冷時,放開限購作用相對較弱。當前重點仍是要進一步下調居民房貸利率,這是降低居民購房成本,扭轉樓市預期的關鍵一招。

  (記者 王彤旭)

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  房地產融資協(xié)調機制加快落地

  近日,在住建部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會后,各地迅速行動、抓緊落實。

  目前,廣西南寧市已建立房地產融資協(xié)調機制,并向當?shù)亟鹑跈C構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

  重慶市也通過房地產融資協(xié)調機制,梳理出第一批房地產項目“白名單”314個,融資需求約830億元,涉及22家融資機構。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人稱,將房地產開發(fā)項目納入“白名單”后,將通過各區(qū)縣房地產融資協(xié)調專班,搭建政銀企融資協(xié)調平臺,指導項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構,積極推動項目融資。

  云南已組織指導16個州(市)通過房地產融資協(xié)調機制,篩選確定了第一批房地產“白名單”項目619個,融資需求1519億元,并及時推送到各有關金融機構。其中,昆明市第一批房地產項目“白名單”212個,融資需求約916億元。

  湖北也確定了第一批221個房地產項目“白名單”,經過城市房地產融資協(xié)調機制審核,已經推送至各金融機構,涉及16個市州、融資需求712億元。

  業(yè)內人士表示,從項目層面落地給予融資支持,對于銀行來說風險更為可控,將進一步提升銀行對房地產的融資支持力度及放款速度,從而能提升行業(yè)供給側及增強“保交付”能力,改善行業(yè)基本面。

  國金證券認為,在供給側,主管部門積極推進城市房地產融資協(xié)調機制,支持房企合理的融資需求,首批房地產項目名單有望在近期落地并爭取貸款;在需求側,繼上周廣州放開120平方米以上限購后,上海放松了外環(huán)外單身限購,蘇州全域放開限購,核心城市正進一步加大政策力度,助力房地產市場企穩(wěn)。

  ??華福證券表示,調控政策的持續(xù)寬松,有望帶動購房預期的持續(xù)改善,釋放有效購房需求。特別是在當前政策基調下,調控政策的決策權進一步下放,在當前廣州、上海等城市持續(xù)實施寬松限購政策的基調下,其他城市有望進一步跟進,帶動市場修復。(王彤旭)

標簽:房地產政策
責任編輯:陳子漢陳子漢
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