江蘇“后限購(gòu)時(shí)代”：樓市觀望情緒濃重

　　后限購(gòu)時(shí)代，樓市雖有轉(zhuǎn)暖跡象，但觀望情緒依舊濃重。何時(shí)解除限貸，成為江蘇樓市的最大焦點(diǎn)。

　　隨著“蘇州自9月26日起解除90平方米以下住宅限購(gòu)”的消息得到省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人的證實(shí)，江蘇歷時(shí)三年零七個(gè)月的限購(gòu)風(fēng)潮自此全面平息。而后限購(gòu)時(shí)代，樓市雖有轉(zhuǎn)暖跡象，但觀望情緒依舊濃重。何時(shí)解除限貸，成為江蘇樓市的最大焦點(diǎn)。

　　早在2011年1月27日，為了遏制迅速高漲的房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。南京市政府積極響應(yīng)，于2011年2月19日出臺(tái)“寧十六條”，成為江蘇省內(nèi)第一個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市。此后，無(wú)錫、蘇州、徐州先后跟進(jìn)。

　　以南京為例，限購(gòu)令實(shí)施后，樓市迅速降溫，上市公司開始出逃房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2011年4月，南京商品房成交2139套，成交面積約21.7萬(wàn)平方米，成交量降到了最低點(diǎn)。而2012年南京樓市逐漸回暖，9月時(shí)房?jī)r(jià)開始全面上漲。2013年的南京樓市更是格外亢奮，為避免限購(gòu)的各種怪相頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)如打雞血般一路凱歌地上漲，12月時(shí)成交量創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的最高點(diǎn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月共成交商品住宅9051套。

　　解除限購(gòu)的背后，是庫(kù)存的積壓和去化的放緩。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日(南京解除限購(gòu)前一日)，南京樓市住宅庫(kù)存5.14萬(wàn)套，距歷史最高位5.5萬(wàn)套僅差3000多套。另?yè)?jù)公開數(shù)據(jù)顯示，蘇州的商品房庫(kù)存今年8月底達(dá)到12萬(wàn)套以上，所需去化時(shí)間超過12個(gè)月。無(wú)錫作為江蘇省庫(kù)存最高的城市，今年9月中旬樓市庫(kù)存達(dá)到15萬(wàn)套左右，去化時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30個(gè)月。而徐州作為人口輸出型城市，限購(gòu)政策目前已沒有實(shí)際意義。

　　就目前來(lái)看，江蘇解除限購(gòu)已起到刺激樓市的作用，但長(zhǎng)期效果有待觀察。從成交量的角度看，南京樓市已初現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，自解除限購(gòu)后的9月22日至9月28日，南京商品住宅成交1777套，日均成交量約253.86套。而解除限購(gòu)前的一周(9月14日至9月20日)，南京商品住宅成交1062套，日均成交量約151.71套。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)在其新浪微博稱“南京取消限購(gòu)對(duì)刺激成交意義顯著，但漲價(jià)基礎(chǔ)尚不具備”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)的退出給購(gòu)買的需求松了綁，而購(gòu)買能力的松綁恐怕還要靠解除限貸。一方面，四大行正式出面為“放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息辟謠；另一方面，“福州和青島已認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息引發(fā)無(wú)數(shù)猜想。一時(shí)間，虛實(shí)難辨的消息包裹著濃濃的觀望情緒籠罩著“后限購(gòu)時(shí)代”的南京樓市。等待還是出手，成為無(wú)力全款購(gòu)房者心里最大的問號(hào)。

             （記者 徐飛 見習(xí)記者 倪天歌）