福州萬(wàn)科連遭業(yè)主打橫幅抗議:合同不公平要退房

　　圖片業(yè)主在萬(wàn)科辦公場(chǎng)所聚集。

　　業(yè)主表示：合同不公平，利益受損害萬(wàn)科回應(yīng)：業(yè)主不滿(mǎn)房?jī)r(jià)波動(dòng)

　　近段時(shí)間，有部分萬(wàn)科又一城的業(yè)主接連來(lái)到萬(wàn)科廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心、萬(wàn)科又一城銷(xiāo)售中心以及福州萬(wàn)科公司總部拉橫幅、擺花圈、喊口號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商退房。其間，由于情緒激動(dòng)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商方面還起過(guò)沖突，事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。對(duì)此，福州萬(wàn)科公司方面作出回應(yīng)，呼吁業(yè)主保持理性，合法表達(dá)訴求。

　　事件回顧：業(yè)主“攻占”多處萬(wàn)科辦公場(chǎng)所

　　10月12日，閩侯上街萬(wàn)科又一城銷(xiāo)售中心內(nèi)，數(shù)十名身穿統(tǒng)一樣式白色T恤、戴著口罩的業(yè)主將辦公場(chǎng)所“攻占”，并打出條幅要求開(kāi)發(fā)商退房，事情最終不了了之。

　　13日，晉安區(qū)秀峰路索高廣場(chǎng)福州萬(wàn)科公司內(nèi)，再次上演相同一幕。其間，有人報(bào)警稱(chēng)許多維權(quán)業(yè)主被反鎖在辦公室內(nèi)人身自由受到限制，民警到場(chǎng)調(diào)解發(fā)現(xiàn)，因業(yè)主占據(jù)辦公室導(dǎo)致無(wú)法辦公，萬(wàn)科方面決定提前關(guān)門(mén)下班引起矛盾。

　　17日至19日，臺(tái)江區(qū)白馬路萬(wàn)科廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心門(mén)前，大量業(yè)主又聚集在一起，拉起橫幅喊著統(tǒng)一的口號(hào)，有過(guò)激的業(yè)主甚至搬來(lái)花圈以示不滿(mǎn)。由于業(yè)主欲再次進(jìn)入萬(wàn)科廣場(chǎng)辦公場(chǎng)所內(nèi)，與在此維持秩序的保安以及工作人員起沖突，雙方互有人員受傷，警方也再次到場(chǎng)調(diào)解。

　　據(jù)了解，以上聚集的人員均為萬(wàn)科又一城的業(yè)主，到底是什么原因與開(kāi)發(fā)商鬧矛盾呢?

　　業(yè)主訴求：合同不公平利益受損害

　　在與萬(wàn)科業(yè)主的溝通交流中，記者得知，業(yè)主主要反映購(gòu)房合同存在諸多不合理之處，他們的利益受到損害，因此要求退房。

　　先付首付再簽合同?！斑x房時(shí)要求我們交5萬(wàn)元定金，交完后又讓我們付完首付款才能簽訂合同，事后我們也沒(méi)有拿到首付款的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，整個(gè)過(guò)程是不公平的。”業(yè)主們認(rèn)為，按照常理，一份合同的訂立，應(yīng)該在雙方簽字確認(rèn)生效后才支付首付款，但他們幾乎都被要求交完首付款后才能簽訂合同。

　　拿不到合同原件?！拔覀兌寄貌坏胶贤麄?萬(wàn)科)說(shuō)大家的合同都一樣，即使拿到了也改不了?！币幻麡I(yè)主表示，他們出于對(duì)萬(wàn)科是大品牌的信任才簽了合同，但到現(xiàn)在也沒(méi)有拿到合同原件。據(jù)業(yè)主們介紹，萬(wàn)科的購(gòu)房合同未進(jìn)行合理公示，業(yè)主在簽訂合同時(shí)大多被告知合同都是工商部門(mén)制定的不能更改。而簽完字交完錢(qián)的業(yè)主，卻在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月時(shí)間內(nèi)無(wú)法拿到合同，要么被告知需要使用合同辦理貸款，要么被告知正用合同辦理備案。但是根據(jù)合同約定，合同應(yīng)為一式五份。其中，開(kāi)發(fā)商一份，業(yè)主一份，辦理備案一份，辦理貸款兩份。

　　30天內(nèi)要拿到貸款審批?！伴_(kāi)發(fā)商要求我們，30天內(nèi)必須通過(guò)貸款審批。”一名業(yè)主表示，這樣短的時(shí)間內(nèi)根本做不到，這就意味著他們購(gòu)買(mǎi)了房子，一簽字就不可避免地被迫違約，這對(duì)業(yè)主不公平。據(jù)了解，合同的補(bǔ)充協(xié)議約定，業(yè)主必須在合同簽訂30日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款材料并獲得審批通過(guò)，否則將構(gòu)成違約。這幾天，業(yè)主們陸續(xù)收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的短信。內(nèi)容顯示，未按合同約定的時(shí)限付清房款，開(kāi)發(fā)商將會(huì)起訴該業(yè)主，要求其承擔(dān)房?jī)r(jià)總額20%的違約金。

　　此外，業(yè)主們還列舉了萬(wàn)科方面拒絕接受公積金貸款、樓盤(pán)周邊環(huán)境惡劣等理由要求退房。

　　福州萬(wàn)科：房?jī)r(jià)波動(dòng)才是主因

　　針對(duì)業(yè)主提出的幾個(gè)問(wèn)題，福州萬(wàn)科公司昨日作出回應(yīng)。

　　關(guān)于先付首付再簽合同的問(wèn)題。福州萬(wàn)科公司表示，這是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都默認(rèn)的一種交易方式。如果先簽合同再付首付，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，有潛在的隱患。

　　關(guān)于拿不到合同原件的問(wèn)題。福州萬(wàn)科公司表示，首先開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，房管部門(mén)還到場(chǎng)查閱過(guò)購(gòu)房合同，公司也在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。在簽訂購(gòu)房合同后，還需要使用合同來(lái)辦理備案登記、按揭貸款等相關(guān)手續(xù)，需要存放在公司一段時(shí)間，不存在拿不到合同原件的問(wèn)題。本月9日，公司也通知業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取合同，但業(yè)主意不在此。

　　關(guān)于30天內(nèi)要拿到審批貸款的問(wèn)題。福州萬(wàn)科公司表示，合同中確實(shí)有這一規(guī)定，這是依照長(zhǎng)久以來(lái)辦理按揭貸款所需要的平均時(shí)間確定的，并無(wú)不妥之處。除了“閩八條”頒布實(shí)施可能會(huì)在信貸方面造成一定影響外，去年年底開(kāi)盤(pán)至今年9月，銀行信貸一切正常。即使超出30日期限，公司也未對(duì)業(yè)主提出違約索賠。近期收到律師函的部分業(yè)主，則是因?yàn)檫h(yuǎn)超出30日的期限，有的已經(jīng)達(dá)到了將近180天。

　　關(guān)于拒絕接受公積金貸款的問(wèn)題。福州萬(wàn)科公司表示，并非所有的購(gòu)房者都具備公積金貸款辦理?xiàng)l件，且目前的公積金政策并沒(méi)有強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商必須執(zhí)行。全國(guó)及福州均有開(kāi)發(fā)商不接受客戶(hù)辦理公積金貸款方式，萬(wàn)科在銷(xiāo)售時(shí)已向購(gòu)房者明示不接受公積金貸款，如購(gòu)房者認(rèn)為這將增加其購(gòu)房成本，可自行決定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　福州萬(wàn)科公司相關(guān)人士表示，其實(shí)近期發(fā)生的多起不愉快事件，并非因?yàn)楹贤旧碛卸啻蟮膯?wèn)題，而是有業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)有所波動(dòng)，這才借題發(fā)揮。在實(shí)際的談判中，部分業(yè)主代表就絕口不提合同的事，所要求的全都是補(bǔ)償，比如補(bǔ)償車(chē)位、補(bǔ)償差價(jià)等。

　　律師建議：糾紛可走法律程序

　　對(duì)此，有律師表示，如果雙方簽訂的合同沒(méi)有違反法律法規(guī)的地方，雙方就應(yīng)履約，不能因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)的問(wèn)題提出補(bǔ)償、退房等不合理要求。

　　在2008年金融危機(jī)期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)就曾出現(xiàn)過(guò)一次價(jià)格波動(dòng)，當(dāng)時(shí)福州多個(gè)樓盤(pán)遭遇業(yè)主占領(lǐng)甚至打砸，一些領(lǐng)頭業(yè)主因?yàn)樽约翰焕潇o的行為而受到法律懲罰，公開(kāi)書(shū)面道歉以及賠償損失。

　　因此，即使真的存在合同糾紛，購(gòu)房者也應(yīng)以合法渠道來(lái)表達(dá)訴求，而不應(yīng)以妨礙開(kāi)發(fā)商辦公等違法手段進(jìn)行所謂的維權(quán)。